Sommeren er tiden for at hænge rundt bålplads med venner, tage en dukkert i oppustelig pool i baghaven, og vært for en udendørs filmaften under stjernerne. Men hvis du er boligejer, er de varmere måneder også et godt tidspunkt at gøre status over dit hus og din have - og foretage justeringer efter behov. Især hvis du planlægger at sælge dit hus når som helst snart, skal du sætte disse sommerprojekter øverst på din huskeliste.
Når klimaanlægget brøler på fuld knald, er du det nok i hvert fald en anelse mere bevidst om netop hvor meget energi dit hjem bruger regelmæssigt. Af den grund kan sommeren være et godt tidspunkt at lave energieffektive ændringer, såsom at opdatere dine apparater, udskifte pærer eller installere solpaneler, siger Kent Rodahaver, en ejendomsmægler i Florida.
"Udskiftning af pærer fra glødelamper eller fluorescerende til LED er en meget billig virksomhed, der ikke kun tilfører værdi, men også vil reducere varme- og energiforbruget,” siger han.
Til det samme formål skal du opdatere dine vinduesbeklædninger - persienner, gardiner og gardiner - for at hjælpe med at holde dit hus køligt på varme sommerdage, mens du også forfrisker din indretning, siger Rodahaver.
Og ifølge HomeLight kan disse opdateringer også have et stort udbytte, når du sælger dit hus: 48 procent af mæglerne, der svarede på ejendomsselskabets sommeren 2022 agent indsigt undersøgelse sagde boligkøbere i stigende grad prioriterer energieffektivitet i deres søgning. Agenter anslog også, at ROI af energieffektivitetsopdateringer er steget fra $6.556 til $8.246 i løbet af det sidste år.
Større renoveringer har en tid og et sted, men i løbet af sommeren vil du nok hellere bruge din tid på stranden, cykle eller rejse. Tag i stedet fat på opgraderinger, der stadig giver et investeringsafkast, men som du kan gennemføre over en lang weekend, som at udskifte eller male hoveddøren, opdatere lysarmaturer eller male et rum ad gangen, Rodahaver siger.
"Mindre renoveringer giver mulighed for et stressfrit og sjovt projekt i stedet for et større boligforbedringsprojekt," siger han.
Det er stadig et meget konkurrencepræget sælgermarked derude, hvilket betyder, at boligkøbere håber at sælge deres hjem i den nærmeste fremtid virkelig ikke behøver at investere et væld af penge i renoveringer denne sommer, siger Jeremy Kamm, en ejendomsmægler i New York City. Når det er sagt, kan lave ændringer til overkommelige priser – som at opgradere accenter, hardware og finish – stadig hjælpe med at holde dit hjem friskt ud.
"For eksempel kan et kræmmerum, der er dateret, øjeblikkeligt forvandles med accenttapet eller en ny vandhane," siger han. "Tapet er meget trendy lige nu og kan være langt billigere end fliser. Skift spejlet og belysningen ud, og du har dig selv et helt nyt pudderbadeværelse uden hovedpine og besvær med nye fliser, håndvaske eller forfængeligheder, der kan være meget dyre."
Det samme gør sig gældende for køkkenet: I stedet for en komplet overhaling, skift skabshåndtag og skuffetræk ud, installer en ny pendel over øen og opdater vandhanen.
"Der er ingen grund til at renovere, hvis mindre, billigere og mindre besværlige ændringer vil få arbejdet gjort," siger Kamm.
Forårsrengøring kan få al den summen, men i sommermånederne kan du åbne alt vinduer og virkelig komme på arbejde, støve og skrubbe efter hjertens lyst, mens du stadig trækker vejret frisk luft. Eller på dage, hvor det simpelthen er for varmt til at gå nogen steder, kan du skrue på AC'en, sprænge noget musik og føle, at du i det mindste er lidt produktiv.
Både rengøring og rydning går langt, når det er tid til at sælge dit hjem, selvom det ikke er store billetprojekter, siger Texas ejendomsmægler Mary Beth Harrison.
"Tænk på det som at slå to ting ud af din to-do-liste: begyndelse af 'flytning'-processen og skabe et tomt lærred, hvor købere kan se sig selv leve i," siger hun.
Når vejret er varmt, og planterne står i fuldt flor, kan du virkelig få et fuldt overblik over, hvad der foregår i for- og baghaven. Dette gør sommeren til et ideelt tidspunkt at tage fat på landskabsprojekter som at udskifte dit græs med xeriske planter eller bygning havekasser.
Sommeren er også et godt tidspunkt at udskifte eller tilføje udvendig belysning, da du ideelt set vil tilbringe flere aftener på terrassen eller verandaen med vennerne. Overvej også at lappe eller udskifte din indkørsel og fortove og tackle enhver udendørs tilføjelse projekter, såsom terrasser, dæk, indskærmede verandaer og lysthuse, ifølge New York ejendomsmægler agent Gerard Splendore.
"Kurb appel er altid afgørende, da det er det første indtryk, købere får, når de ankommer til ejendommen," siger han.
På den anden side er sommeren et særligt dårligt tidspunkt at gøre noget i loft (fordi det bliver så varmt) eller noget, der vil sætte den klimaanlæg ude af drift under høje varme temperaturer, siger Splendore.