10 virkelig vigtige spørgsmål at stille, før du køber et hus

Køber en ejendom er en stor beslutning. At vide, hvilke spørgsmål du skal stille, før du køber dit drømmehus spar tid, penge og potentiel skuffelse, hvis tingene ikke fungerer.

Fra at stille spørgsmålstegn ved, hvorfor sælger flytter til parkeringstilladelser, Michael Reading, ejendoms- og byggesagkyndig fra Housetastic, afslører 10 vigtige ting, som enhver husjæger bør spørge om. Hvis du snart skal afsted for at se en bolig, så vær opmærksom på...

1. Hvor længe har ejendommen været på markedet?

Når du ser på annoncer på nettet, indeholder de som regel detaljer, der viser, hvor længe boligen har været på markedet. At sælge et hus kan være en frustrerende og langvarig proces, men det bør generelt tage omkring tre måneder at gennemføre. Hvis du bemærker, at et hus har stået på markedet i længere tid, skal du ikke være bange for at spørge hvorfor.

»Spørg om et overblik over, hvorfor ejendommen har taget så lang tid at sælge. Måske var den oprindeligt prissat for høj, eller også trænger den til at moderniseres, og den udfordring har ingen i området ønsket at løfte, siger Michael. 'Eller det kunne være en mere bekymrende og bekostelig årsag. For eksempel,

Japansk pileurt er fundet på ejendommen, eller der er fundet strukturelle problemer.'

2. Hvorfor sælger ejeren?

Huse sælges af forskellige årsager, og det skader aldrig at spørge hvorfor. Uanset om det er fordi sælgere ønsker mere uderum eller har brug for en ekstra soveværelse, at finde ud af, hvorfor den ejendom, du elsker, er på markedet, hjælper dig med at beslutte, om den er den rigtige for dig.

"Fra et forhandlingsperspektiv, hvis sælgerne ønsker at sælge ejendommen hurtigt, kan de være mere tilbøjelige til at acceptere et lavere tilbud. På den anden side, hvis ejerne for eksempel sælger, fordi de har fundet fejl på ejendommen, er der ikke nok opbevaring plads, eller de ville have foretrukket en sydvendt have, så kan det hjælpe dig med at revurdere dine egne behov,« forklarer Michael.

3. Har der været fugtproblemer?

At købe et hus med store fugtproblemer kan vise sig problematisk. Når du ser på ejendommen, skal du holde din næse åben for en muggen lugt, der kan afsløre tegn på fugt (hold også øje med mørke eller misfarvede pletter på væggene). Hvis du er interesseret i at afgive et tilbud, vil landinspektører foretage en visuel kontrol for fugt og vil også bruge en håndholdt fugtmåler, når de udfører din undersøgelse.

4. Har der været nogen renoveringer eller tilbygninger?

At købe bolig er spændende, men det kan også til tider føles lidt uoverskueligt. Glem ikke at spørge om eventuelle tilbygninger eller renoveringer, der er gennemført, samt hvornår de er bygget, for at give dig større indsigt i ejendommen. Nogle projekter, der fandt sted på grund af strukturelle fejl, kan føre til større problemer i fremtiden.

Michael rådgiver: "Mens sælgere skal oplyse om større arbejder, de har fået udført på ejendommen, er det tilrådeligt at få en undersøgelse foretaget før køb, da dette vil garantere, at du ved alt om den stand, din ejendom er i.'

5. Hvad er inkluderet i salget?

Alle situationer er forskellige, så der er ingen faste regler. Uanset om det er gardiner eller et fritstående køleskab, så spørg sælgeren, hvilke varer de vil have med i udsalget. Nogle mennesker ville være glade for at slippe af med ting, de ikke har brug for i deres næste ejendom, mens andre vil tage dem. Når det kommer til at købe et hus, må du aldrig antage noget, der ikke er skrevet ned i kontrakten.

6. Hvor energieffektiv er boligen?

Et Energy Performance Certificate, eller EPC, er et dokument, der beskriver, hvor energieffektiv en ejendom er. Et lovkrav for alle boligejendomme i Storbritannien, anbefaler eksperterne at spørge om energieffektiviteten, især hvis du ønsker at sænke regninger.

"Ved at kende EPC'en vil du ikke kun lære, hvor energieffektiv ejendommen er, men det giver dig også mulighed for at vide, hvor dyr ejendommen vil være at drive," forklarer Michael.

7. Hvad er de gennemsnitlige månedlige omkostninger?

Fra forbrugsregninger til kommuneskat betalinger, find ud af, hvad de gennemsnitlige omkostninger er for at sikre, at du har råd til at bo i ejendommen. Ud over at vurdere, om du har råd til et realkreditlån, vil du gerne vide, hvor meget bredbånd, regninger og forsyninger i området koster.

“Mens forsyningsselskaber som gas og elektricitet kan variere afhængigt af hvilken leverandør du beslutter dig for at gå med, råd skatteintervaller kan være sværere at ændre, og hvis det lykkes dig at få dit skatteinterval til at falde, kan det tage et stykke tid at indstille op. Ved at kende disse oplysninger på forhånd undgår man stresset ved at bruge for meget,” siger Michael.

8. Hvordan har naboerne det?

Ifølge Hurtig flytning nu, erklæring af nabostridigheder et lovkrav ved salg af hus. Hvis du vælger at spørge en sælger eller ejendomsmægler, om der har været problemer, skal de give et ærligt svar.

"Det betyder, at hvis der har været grænsekonflikter, eller hvis der formelt er indgivet støjklager til kommunen, så har du alle oplysningerne tilgængelige."

9. Er der parkering tilgængelig?

Køber en hus, indebærer uundgåeligt kompromis. Hvis du ikke er urolig for at have en privat indkørsel, så sørg for at spørge om parkering på gaden for at planlægge, hvor du skal opbevare din bil og potentielt undgå bøder eller høje forsikringsomkostninger. Nogle gader kræver en tilladelse, som du måske skal søge om.

10. Ligger ejendommen i et fredet område?

'At udføre ethvert arbejde på din ejendom i et fredet område, lige fra at skifte vinduer og døre til at bygge udvidelser eller endda bare maling udvendigt, skal du have tilladelse fra lokalrådet,' Micheal forklarer. "Selvom dette kan virke som et frustrerende ekstra skridt at tage, sælges boliger inden for fredede områder til en præmie og mister sjældent deres værdi, medmindre der sker væsentlig skade."

Følge efter Smukt hus på Instagram.

---

Dette indhold er oprettet og vedligeholdt af en tredjepart og importeret til denne side for at hjælpe brugere med at angive deres e-mailadresser. Du kan muligvis finde mere information om dette og lignende indhold på piano.io.