Til at begynde med, jo mere beskedne kvadratmeter af disse såkaldte "starterboliger” laver dem nemmere at vedligeholde for førstegangshusejere, som måske er vant til, at en udlejer tager sig af alt fra tilstoppede afløb til havearbejde. Måske endnu vigtigere er det, at disse billigere huse faktisk passer ind i nye boligkøberes budgetter - ofte er de alt, hvad et enkelt professionelt eller ungt par realistisk har råd til.
Tanken plejede at være, at til sidst ville disse unge, opkomne boligejere vokse ud af deres starterhjem, og efterhånden som de kom videre i deres karriere, havde de råd til at flytte ind i et større rum. Men i nutidens latterligt varmt boligmarked - hvor køberne er opstillet rundt om blokken for fremvisninger og boliger sælges for titusinder, endda hundredtusindvis af dollars over udbudsprisen - eksisterer "starterboliger" overhovedet længere? Eller er dette koncept nu mere en forældet fantasi?
Desværre ser tingene ikke godt ud. I dets 2022 undersøgelse af mere end 1.000 ejendomsmæglere over hele landet, ejendomsselskab
HomeLight fandt ud af, at entry-level købere nu budgetterer et gennemsnit på $410.000 for at komme ind i deres første hjem. I Midtvesten anslår agenter start-home-budgettet til at være mere rimelige $236.100, men langs Stillehavskysten er førstegangskøbere parate til at bruge 878.333 $ for at komme ind i et hus, ifølge undersøgelse.Så selvom teknisk set, ja, starterboliger stadig er derude, er de nu bare super dyre, hvilket kan sætte dem uden for rækkevidde for mange førstegangskøbere.
"Starterboliger eksisterer absolut stadig, de starter bare til en højere pris, end de var før," siger Kelly Moye, en ejendomsmægler i Boulder/Broomfield-området i Colorado. "Definitionen af overkommelig har ændret sig. Boligpriserne er steget hurtigere end lønningerne, hvilket gør selv det billigste hus ikke overkommeligt for den typiske førstegangshuskøber.”
Der er mere: Ejendomsmæglere oplever nogle dramatiske skift i løbet af de sidste to år, som falder sammen med den igangværende coronavirus-pandemi. For to år siden rapporterede mere end halvdelen af agenterne til HomeLight, at købere nemt kunne købe en starterbolig på deres marked. I år har kun 13 procent af agenterne det ifølge undersøgelsen.
Førstegangskøbere giver også nogle ofre: For to år siden fortalte 20 procent af agenterne HomeLight, at købere skulle forvente, at deres starterhjem har brug for noget arbejde sammenlignet med hele 57 procent af agenterne, der har det sådan i dag.
For førstegangskøbere kan et hus, der har brug for lidt (eller meget) arbejde, være den eneste mulighed, der passer til deres budget - og det kan være en god ting for aktievækst på lang sigt.
"Alt kommer ikke til at se ud, som om det er kommet fra siderne i et magasin eller vist i et tv-program," siger Nicole Beauchamp, en ejendomsmægler i New York City. "Der plejede at være et ordsprog om at gå efter det værste hjem i det bedste kvarter, og det er stadigvæk sandt. Overse ikke noget, der kunne gøres til en perle med noget mindre kosmetisk arbejde."
Agenter rapporterede også til HomeLight, at startere hjem er mindre tilbøjelige til at have tre soveværelser - nu er to soveværelser normen. For at komme ind i et hus skal købere muligvis overveje en ejerlejlighed eller et rækkehus i stedet for en enfamiliesejendom. De skal muligvis også være villige til at købe et sted, der falder uden for deres førstevalgskvarter, siger Mike Hills, vicepræsident for mæglervirksomhed for Atlas Real Estate.
Nederste linje: Hvis du er fleksibel og kan holde dine langsigtede mål øverst i tankerne, kan du trods alt stadig finde et starterhjem. Det ser måske bare ikke ud Nemlig ligesom det, du havde forestillet dig, og du skal måske igen og igen minde dig selv om, at du ikke er låst til at blive i dette hus for evigt.
"Jeg råder altid mine kunder til at huske, at det er dit første hjem, det er ikke et drømmehjem," siger Hills. »Der er stor forskel. Forventningerne halter bagefter markedsrealiteterne. Udvid din søgning og åben dit sind for at komme ind på markedet før snarere end senere, og glæd dig til at finjustere dine præferencer i den næste ejendom eller den næste ejendom senere."