![House Tour: Et rummeligt sted i Chicago](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
I normale tider kunne boligkøbere sidde ude på et "sælgers marked", som du ville gøre en regnforsinkelse ved en baseballkamp. Forlæng lejekontrakten for din lejlighed lidt længere, og vent trygt på, at markedet vender tilbage til købernes gunst, før du kaster dig ud i annoncer.
Men tingene ser anderledes ud nu, hvor der er dannet et ekstremt sælgermarked. Den gode nyhed: En kombination af flere nye sælgere og højere boligomkostninger har betydet et stigende antal boliger til salg, forklarer Danielle Hale, cheføkonom for Realtor.com. Den knap så gode nyhed: De målinger, Hale ser på for at signalere et skift til mere købervenlige forhold (som tiden på markedet) har ikke rykket sig, og i nogle tilfælde fortsætter de med at forværres. For at sige det på en anden måde? Selvom tingene letter for køberne, er markedet så drastisk vippet til fordel for sælgerne, at det kan tage flere måneder, før købere ser tryghed med ting som pris og tid på markedsdata.
Ser du, efter subprime-lånskrisen i 2008 blev boligbranchen ekstremt forsigtig, og boligbyggeriet gik i stå. De fleste af de mindre bygherrer, der gik konkurs mellem 2008 og 2010, kom aldrig tilbage, siger
Michael Perna, ejendomsmægler med Perna Real Estate Team i Novi, Michigan.Boligbyggere producerede et utroligt begrænset udbud af nye boliger mellem 2009 og 2021, siger Bryce Fuller, mægler med Baird & Warner i Northbrook, Illinois. Denne mangel vil vare i flere år, siger han. Plus, med fjernarbejde her for at blive, flytter mange mennesker rundt i USA, hvilket bliver mere og mere mangel i nogle områder (især varme klimaer), der ikke var rustet til en befolkningsstigning blandt potentielle boligkøbere.
Oven i alt dette har bygherrer i løbet af det sidste årti stået over for udfordringer, herunder stigende omkostninger til jord, arbejdskraft og materialer, forklarer Hale.
”Derudover var der en fremherskende fortælling om, at den næste generation af boligkøbere – millennials – ikke ville have forstadsfamilien hjem, som tidligere generationer har forfulgt, når de forsøger at balancere nærhed til job og aktiviteter med omkostninger og plads til voksende familier,” hun siger.
Brorparten af millennials er netop nu ved at nå en alder, hvor de er klar til at foretage førstegangskøb, og bygherrer byggede ikke nok hjem, selvom efterspørgslen efter disse boliger voksede.
Et andet punkt, der bør nævnes, er, at entry-level boliger, siger Hale, som er mest eftertragtede af førstegangs boligkøbere, er endnu mere udfordrende for bygherrer at bygge rentabelt, så der er ikke kun underbygning, men virkelig et misforhold mellem, hvad købere ønsker, og hvad bygherrer kan bygge.
Så selvom der ikke er nogen krystalkugle, siger nogle, at de stigende renter kan hjælpe med at flytte noget magt tilbage til køberne inden for året. De historiske lave kurser, vi så i 2021, bragte mængder af købere frem, som var interesserede i at låne penge billigt. De fleste eksperter forudser, at renterne på realkreditlån vil stige i 2022, men det sker hurtigt, med renter på 30-årige faste lån, der oversteg 5 procent i april til det højeste niveau i mere end et årti, ifølge til Bankkurs.
Hvis priserne fortsætter med at stige, inflationen forbliver en faktor, og babyboomere begynder at sælge deres hjem, kan det betyde mere lagerbeholdning for seriøse købere, siger Perna.
En købers marked, siger han, er ikke sandsynligt i 2023 - men det er heller ikke af bordet.