![De 10 fedeste virkelige Instagram-skærme](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Det er ingen hemmelighed dagens ejendomsmarked har sat rekorder af alle mulige årsager. Ikke alene er lagerbeholdningen på et rekordlavt niveau, men priserne er fortsat med at bevæge sig opad, selv mere end to år efter, at den globale pandemi ændrede den måde, folk ser på deres boligområder.
Desværre har al denne omvæltning haft nogle smertefulde konsekvenser for dem, der er på jagt efter et hjem. Ifølge Opendoor, 98 percent af førstegangsboligkøbere har tabt på en bolig, de var interesseret i.
"Så ofte kan den forhindring til dels tilskrives fejlinformation eller adgang til ejendomsuddannelse," forklarer Beatrice de Jong, en forbrugertrendsekspert og mægler med Åben dør. "Kunsten at købe bolig er et emne, mange ikke lærer om, før de selv er i gang med processen eller kender nogen i branchen."
"Vilkår som omvendt realkreditlån, lukning af deponering og beredskab er top-of-mind for mange boligkøbere; det er sætninger, som de så ofte hører fra deres mæglere og/eller foretrukne ejendomsmæglerprogrammer." forklarer de Jong, hvorfor omvendt realkreditlån er en topsøgepost for folk, der ønsker at blive boligejere.
Et omvendt realkreditlån er "et lån, der giver folk i en alder af 62 år og ældre mulighed for at låne mod egenkapitalen i deres bolig, skattefrit," siger hun.
Et kontant tilbud er et "kontant bud, hvilket betyder, at en boligkøber ønsker at købe ejendommen uden et realkreditlån eller anden finansiering," siger de Jong. "Disse tilbud er ofte mere attraktive for sælgere og kan gøres ved hjælp af programmer som Opendoor-støttede tilbud." Med nutidens stramme ejendomsmarked leder flere mennesker efter måder at forblive konkurrencedygtige med tilbud som Disse.
Købere støder oftest på begrebet beredskab, når de arbejder på at give et tilbud på en bolig. Kontingenter er vilkår, der stadig er i luften mellem en køber og sælger, efter at et tilbud er blevet accepteret. Et beredskab kan referere til alt fra boligsyn til realkreditgodkendelsen.
For eksempel kan en køber afgive et tilbud til en sælger, der inkluderer beredskabet, at de bliver godkendt til et realkreditlån. Hvis købers finansiering af en eller anden grund falder igennem, vil køberen være i stand til at bakke ud af handlen uden at lide nogen økonomiske konsekvenser (som at miste deres depositum).
Nogle husjægere ser "afventer" som et beskidt ord, når de er forfølger lister, fordi det kan betyde, at den ejendom, de kigger på, allerede er talt for. Et hjem er afventende, "når bestemmelserne om en betinget ejendom blev opfyldt, og salget er under behandling," ifølge de Jong.
Close of escrow er målet for alle involverede i enhver ejendomshandel. Dette er "punktet i ejendomshandlen, når køber, sælger og alle deltagende parter har opfyldt deres juridiske ansvar over for hinanden," siger de Jong. Det betyder, at køberen er færdig med at underskrive alle deres pantebreve, långiveren har overført pengene til sælgeren, og nøglerne er blevet ombyttet.
Lauren Wellbank
Bidragyder
Lauren Wellbank er freelanceskribent med mere end ti års erfaring i realkreditbranchen. Hendes forfatterskab har også optrådt på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mere. Når hun ikke skriver, kan hun blive fundet tilbringer tid med sin voksende familie i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.