![Bedste faux kinesiske pengeplante fra West Elm](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hvis du har fundet dig selv i dybden af #cottagecore på Instagram, du har sikkert vandret over til dens nære fætter, stuehuset. Disse enkle to-etagers hjem, med deres charmerende gavle, indbydende verandaer, hyggelige skorstene og facadebeklædning er en typisk del af Americana. Du kan forestille dig det nu... passe køkkenhaven, hænge lagner på tørresnoren og møde naboer på verandaen for at sladre over et koldt glas iste.
Det er den idylliske vision (sammen med en få hit hjem renovering viser), der har drevet interessen for engang glemte bondehuse i de senere år. Men de er ikke altid nemme at finde. Efterhånden som forstæderne fortsætter med at sprede sig, æder de ofte jord omkring originale bondegårde. Og dem, der er bevaret, holdes ikke ofte i uberørt stand.
"Et sandt uspoleret bondehus på areal er en sjælden handelsvare i dag, men hvis du er heldig nok til at finde en, så spænd dig op for et kærlighedsarbejde!" siger Hudson Valley-baseret Sarah Elliott af Halter Associates Realty. "Brede plankegulve, gyngestols veranda, bølgende jord og en stor rød lade. Det lyder som en drøm, ikke?”
Det kunne være en drøm - hvis du går ind med de rigtige forventninger og tålmodighed til et projekt. Her er fem ting, ejendomsmæglere altid siger om bondehuse. Husk dem, før du justerer din næste Zillow-søgning.
Mens et bondehus virker som en unik, magisk nyhed for byboere, var mange af det tidlige 20. århundredes bondehuse faktisk en skilling et dusin. "Et betydeligt antal bondehuse i det sydøstlige USA kom fra Sears katalog," siger Barry Richards fra Tennessee-baserede EXIT Realty Garden Gate Team. "Fra 1908 til 1940 tilbød Sears Roebuck-kataloget hjemmesæt, der leverede alle nødvendige materialer til at bygge et hjem med en jernbanevogn. Sears anslår, at 70.000 af disse boliger blev solgt i Nordamerika."
At bo på landet lyder romantisk, men Elliott understreger, at købere bør forstå præcis, hvad det betyder, og hvordan det vil påvirke deres livsstil både til det bedre - og det anderledes. “’Hurtige ture til butikken’ eksisterer ikke nødvendigvis og mobiltjeneste og internet kan være plettet, hvis overhovedet,” siger Elliott, når han beskriver en ægte landlig indstilling. Ærinder kunne kræve at afsætte en hel dag, og måltidsplanlægning er ikke længere et buzzword, men en livsstil.
"Mange ældre bondehuse blev bygget efter ejerens minimumskrav," forklarer Richards. Når du tænker på gamle hjem, tænker du på storslåede, historiske godser, men virkeligheden er, stuehuse blev bygget for praktiske formål. Richards bemærker, at det ikke er usædvanligt at finde bondehuse med uregelmæssige vinduer og døre, få eller ingen skabe, og lofter lavere end 8 fod. Det var energi- og omkostningseffektive beslutninger, ikke stilistiske. Det betyder, at dit Instagram-værdige drømmehus muligvis kræver et par opgraderinger.
Plus, med bondehuse, der er gået i arv fra generation til generation, kan familier have foretaget gradvise opdateringer i stedet for at gennemgå en studs-renovering. Richards siger: "Et hjem med et moderne køkken kan have en skorsten, en rest fra en tid, hvor ovnen var en brændeovnsmodel. Indendørs VVS og elektricitet kan have været sen tilføjelse, og kældre har ofte gamle kulfyrede ovne støbt til side.
Dette er standard mad fra det gamle hus, men her er hvad det oversættes til: spring ikke over inspektionen. Bevæbn dig med alle mulige informationer om, hvornår boligen er blevet opdateret (hvis den er opdateret!), så du ved, hvad der skal tages hånd om med det samme. Et almindeligt problem i ældre bondegårde er ledninger til knop og rør, som ofte skal udskiftes på grund af sikkerhedsrisici.
Når du har en lejlighed, er ejendomsgrænserne klare. Indgangsdøren er hoveddøren. Væggene er væggene. Men når man har et bondehus og eventuelt areal, bliver tingene lidt mere mudrede. "Sørg for, at du har en nylig undersøgelse, eller få en ny. Selvom det kan se ud som om, din ejendom møder horisonten, er det vigtigt at vide, hvor grænserne rent faktisk går,” anbefaler Elliott. Og pas på, flere undersøgelser kan vise forskellige resultater.
Mens du er i gang, så tjek flodslettelinjerne og zonelovgivningen. Elliott forklarer, "Mange gårde spirede i og omkring flodsletter, hvilket giver en utrolig frugtbar jord til landbruget." Men selvom en oversvømmelse kan være fantastisk for afgrøder, er det ikke godt for din forsikring eller den deraf følgende skade, hvis en oversvømmelse gør ske.
Og zoneinddeling kommer i spil, hvis din bondegårdsfantasi involverer opdræt af husdyr. Sørg for, at dine geder og grise er legitime i amtets øjne, før du begynder at så din vision om et fredeligt og roligt liv på gården.
Heather Bien
Bidragyder
Heather Bien er en Washington, D.C.-baseret freelanceskribent, hvis arbejde har optrådt på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles og mere. Du vil ofte opleve, at hun laver pitstops til antikvitetsbutikker langs vejen, savler over originale trægulve eller perfektionerer sin latte-opskrift.