Du åbner din indbakke og ser en seddel fra din udlejer med en frygtet emnelinje: Huslejestigning. Med et hul i maven klikker du ind for at læse, at din udlejer kræver en meget højere månedlig sats - en, der kan gøre din lejlighed eller hjem næsten umulig at betale.
Huslejepriserne stiger over hele landet, så det burde ikke undre, at flere og flere udlejere også hæver huslejen for deres eksisterende lejere. Men er der noget, du kan gøre i denne situation? Er der nogle overbevisende argumenter, du kan fremføre for at få din udlejer til at ombestemme sig (eller i det mindste ikke hæve huslejen pr. temmelig så meget)? Eller er du tvunget til at lave store ændringer, såsom at finde ekstra bofæller eller flytter du helt ud?
Jeg ville gerne finde ud af det, så jeg spurgte Andrew Chen, en advokat med licens i Californien, New York og Hawaii, som fungerer som en ejendomsinvestor i flere familier.
Til at begynde med siger han, at huslejen er stigende af to store grunde: inflation (som påvirker alt fra gas til dagligvarer) og folk, der vender tilbage til byerne
efter at være flygtet under pandemiens højdepunkt. Du kan også takke et svindende udbud af boligmuligheder og stigende realkreditrenter, hvilket gør det dyrere for lejere at købe deres eget sted.Den gode nyhed er, at huslejestigninger typisk sker i slutningen af en lejekontrakt, så det er usandsynligt, at du bliver blændet af din udlejer midt på din årelange sigt, siger Chen. Når det er sagt, hvis du er måned-til-måned på dit nuværende sted, kan en huslejestigning ske når som helst, forudsat at din udlejer giver dig ordentlig besked, så du er i en mere sårbar position.
Uanset din leasingsituation, hvis du står over for en stor huslejestigning, er her nogle trin, du kan tage for at afbøde eller i det mindste udsætte belastningen på din pengepung.
Afhængigt af hvor du bor, kan din by, amt eller stat have regler omkring huslejekontrol eller lejestabilisering. Søg rundt på nettet eller kontakt dine lokale regeringsmedarbejdere for at spørge, om sådanne regler findes i dit område, og i så fald, hvad de siger.
”Det vil være det mest effektive værktøj, du har til at undgå meget store huslejestigninger, for huslejereguleringslovene begrænser det beløb, din udlejer lovligt kan øge din husleje hvert år,” siger Chen, der også driver siden for privatøkonomi. Hack din rigdom.
Også værd at tjekke ind: Hvorvidt din by eller amt stadig tilbyder huslejebeskyttelse og udsættelse fryser på grund af coronavirus-pandemien. Det kan være et langt skud (mange af disse midlertidige regler sluttede tidligere i år), men det er alligevel værd at bruge et par minutter på at se nærmere på. Tal med din lokale regering om huslejebeskyttelse, der stadig er i kraft (og spørg, selvom de er ophørt, om de kan henvise dig til nogle andre lokale eller regionale ressourcer i stedet).
"Dette forhindrer ikke en huslejestigning for evigt, men det kan forsinke en, og derved give dig mere tid til at planlægge dine næste skridt," siger Chen.
Du kan måske ikke overtale ham til aldrig at hæve din husleje en cent, men du kan få ham til at reducere størrelsen af forhøjelsen eller udskyde startdatoen, siger Chen.
Forklar din sag ved at fortælle, hvor god en lejer du er. Du holder lejligheden pletfri, du er aldrig gået glip af en betaling, og du følger altid kompleksets regler. Måske har du endda henvist et par af dine venner til udlejeren for andre ejendomme og dermed hjulpet ham i forretningsmæssig forstand.
"Forudsat at du er en ryddig, stille lejer med lav vedligeholdelse, som altid betaler din husleje til tiden, vil din udlejer sandsynligvis gerne beholde dig som lejer," siger Chen. "Hvis dette er sandt, kan du understrege disse kvaliteter over for din udlejer for at se, om de er villige til at mildne størrelsen af en huslejestigning eller i det mindste udsætte den. Alle udlejere vil gerne beholde gode lejere, fordi det er dyrt at vende en bolig og gøre den klar til leje igen, når en lejer flytter ud.”
"Tænk over, om du kan tilføje noget værdi tilbage til udlejeren," siger Chen. "Har din udlejer brug for buskene trimmet, parkerings- eller kæledyrsreglerne håndhævet i bygningen, eller reparationer på stedet koordineret for lejere? Hvis der er færdigheder, du kan bytte i denne henseende for lavere husleje, så kan det være en win-win situation for jer begge.”
Selvom disse alle er gode muligheder for at undvige en skyhøj huslejestigning, skal du i det mindste lige nu forberede dig på den dag, hvor din husleje uundgåeligt vil stige. Lav et budget, hvis du ikke allerede har en, og begynd at forske i mere overkommelige lejemål, roommate-opsætninger eller endda billigere regioner.
"Forvent ikke, at din udlejer løbende subsidierer en lejerabat for altid," siger Chen. "De har jo også regninger, der skal betales, så de vil næppe lade huslejen falde drastisk under markedsniveauet, uanset hvor god lejeren er."
