Det første indtryk er vigtigt. Når det kommer til at have et hus til salg, er de dog alt. Derfor er det så nedslående for en ejendomsfotograf at dukke op i et hjem og finde ud af, at det er knap så klar til sit nærbillede.
Nu er det ikke alle hjem, der fortjener at pryde forsiden af et magasin. Men købere ønsker at blive imponeret på en eller anden måde, når de ankommer til kantstenen - det er derfor, det hedder bremse appel, trods alt. Hvis du overvejer at sælge dit hjem, er her hvad ejendomsfotografer har at sige om, hvad de skal gøre - og hvad ikke at gøre — når du gør det klar til at vise billeder.
Rob Moreno, en Boston-baseret ejendomsfotograf, er fan af at tilføje nogle blomstrende planter foran og bag i hjemmet. Som ejendomsfotograf opfordrer han sine kunder - ejendomsmæglerne, der sælger boligerne - til at gøre hjemmet "bryllupsdag klar" til fotoshoots.
Du kan leje en el-vasker for dagen, men din lokale handyperson eller anlægsgartner kan sandsynligvis gøre det for dig hurtigt og rimeligt, afhængigt af størrelsen på dit hjem. "Et hus med et snusket udseende kan komme skinnende rent og få husets farve til at springe ud med en ordentlig powerwash," siger Moreno.
Sørg for at inkludere garageporte såvel som andre hårde overflader som dæk og terrasser. Nu er det også tid til at reparere det ydre, hvis der er tegn på afskalning, og det inkluderer hoveddøren, siger Moreno, som altid er sikker på at tage et billede af hoveddøren til lister.
Okay, måske du burde ikke rydde tag og tagrender, men du kan ansætte en dygtig nok til at gøre det. Moreno fortæller, at mos og skimmel kan godt lide at sætte sig i helvedesilden, og tagrenden kan fange alverdens uhyggelige ting. Det er helt sikkert et problem, hvis du overvejer at lave en virtuel videotur til din fortegnelse. "Drone-optagelser kan afsløre [husets] synder," siger Moreno.
"Hvis [husejerne] har en pool, er det bedst, at de har fjernet blade og snavs og har vandet balanceret ordentligt, så det er klart og smukt,” siger Jon Jeffress, strategisk kreativ rådgiver hos Real Estate Bees and the grundlægger af Fotografering med dyb sydfokus.
Til udendørs rum som dæk og terrasser siger Moreno at give alle møbler og overflader en god rengøring eller kraftvask. Hvis nogen puder eller terrasseparaplyer ser slidte eller falmede ud, selv efter vask, er det et godt tidspunkt at udskifte dem.
Det er din kantsten, men du bør stadig bremse din hund, råder Jeffress. "Nogle husejere tager ikke initiativ til at rydde op i deres kæledyrsaffald fra gården, hvilket ikke er en god ting, hvis vi fotograferer ydersiden af hjemmet før indersiden af hjemmet," siger han.
Og her er en anden ting at overveje: Mens dyreelskende boligkøbere måske sætter pris på en cameo fra en firbenet skabninger i listebilleder, tror ikke-kæledyrsejere måske, at dit hjem er en kæmpe pelsbold og går videre til det næste hus for salg.
Der kan ikke benægtes, at en velplejet græsplæne scorer store point med hensyn til kantstensappel. Men du bør også gøre noget for at tage fat på ukrudt og brune græspletter. Hvis du ikke kan vende din græsplæne på tidspunktet for fotosessionen, "fyrstrå er en virkelig billig måde at friske en have op, hvor intet vokser," siger Matt Harmon, en ejendomsfotograf og en strategisk ejendomsrådgiver hos Real Estate Bees.
Hvis der er træer eller buske, der blokerer forsiden af dit hjem, så giv dem en trim. "Typisk er det mere ønskeligt at trimme dem tilbage for at afsløre mere af huset, men dette varierer baseret på kvaliteten af hjemmet og landskabsplejen," siger Harmon.
Kudos til dig, hvis du planlægger at tackle det meste af denne liste selv. Men efterlad ikke noget af gør-det-selv-beviserne - skjul alt dit plænevedligeholdelsesudstyr, stiger og river i et skur eller en garage. "Hvor pænt og ryddeligt du end tror, du efterlod disse genstande, vil fotografiet stadig fange det hvor disse genstande er, siger Moreno og bemærker, at de helt sikkert vil forringe bremsen appel.
Harmon siger, at det at have en bil eller båd i indkørslen også bidrager til rod i haven. Uanset om du skal parkere den i garagen, parkere den ned ad blokken eller flytte den til lystbådehavnen, så gør det før fotoshootet.
Hvis du er overvældet af alle de ting, du kan gøre for at begrænse appel, er her nogle råd: Vælg en ting og gør det.
"Jeg tror, at mit største kæledyr er de husejere, der vælger at gøre ingenting," siger Matthew Digati, en professionel ejendoms- og arkitektfotograf med Pro Photo Business. "På bare en dags arbejde kan du tilføje så meget begrænsning for en lille sum penge." Digati bemærker, at du ikke behøver at gå igennem besværet og udgifter til at hyre en anlægsgartner til at tilføje en busk eller endda et lille træ til din have, og du behøver bestemt ikke tilføje noget, der er for svært at vedligeholde, enten.
"Nogle af mine yndlings og bedste billeder er af eksteriør med gennemtænkt landskab, men bogstaveligt talt alt andet end en tom, flad græsplæne vil se bedre ud," siger Digati.
Barbara Bellesi Zito
Bidragyder
Barbara Bellesi Zito er en freelance livsstilskribent fra Staten Island, NY, der dækker alt inden for fast ejendom og boligforbedring. Når hun ikke ser house-flipping-shows eller drømmer om at købe et sommerhus, skriver hun fiktion. Barbaras debutroman udkommer i begyndelsen af 2022.