![Billig spænding: vores foretrukne boligindretning fra H&M Hjem](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Mens jeg søgte efter mit første hjem, ventede jeg spændt på fredag morgen, hvor jeg vågnede, tjekkede straks min telefon og rullede gennem alle de nye annoncer, der kom på markedet natten over.
Efter at have skuret (og skuret og skuret igen) den samme håndfuld fortegnelser hele ugen, var fredage som et frisk pust - nye billeder at swipe, nye 3D-gennemgange at klikke igennem og nye rundvisninger og åbent hus at aftale med min ejendomsmægler for weekenden.
Men det var bare det mønster, jeg lagde mærke til i min by i Colorado. Jeg spekulerede på, om andre dele af landet havde en lignende mest populære "noteringsdag", hvor ejendomsmæglere strategisk listede ejendomme på markedet - og hvorfor.
Efter at have spurgt rundt, hørte jeg et par forskellige foretrukne ugedage og begrundelser fra ejendomsmæglere. Her er hvad jeg lærte.
Ejendomsmægler Kimberly Jay bekræftede min erfaring og deler, at nye annoncer ofte kommer på markedet lige før weekenden, hvor mange købere ikke arbejder og har mere fritid til at udforske dem personligt.
"Mange fortegnelser kommer på markedet torsdag og fredag," siger hun. "På denne måde vil den første fremvisning ved åbent hus drive mest trafik."
Onsdage er også et populært valg, fordi de hjælper med at skabe spænding til weekendfremvisninger, hvilket kan være med til at øge antallet af tilbud og i sidste ende boligens salgspris. Denne taktik gavner absolut sælgerne mest og kan faktisk føre nogle købere til lave udslætsbevægelser at nappe det hus, de vil have.
"Sælgers agenter liste midt på ugen vel vidende, at den første visning er flere dage væk for at opbygge forventning," siger John Walkup, medstifter af ejendomsanalysewebstedet UrbanDigs. ”Så, ved åbent hus, når købere klatrer over hinanden, bliver konkurrencen visceral. For at undgå det, hopper nogle købere på en enhed, der ikke er set, hvilket, medmindre køberen seriøst har gjort deres hjemmearbejde, er et risikabelt forslag."
Pro tip: Hvis nye annoncer i dit område kommer på markedet midt på ugen, så overvej at arrangere en privat tur i løbet af arbejdsugen, så deltag i et åbent hus eller planlæg endnu en fremvisning i weekenden, siger ejendomsmægler agent Amy Williams.
"Dette vil hjælpe dig med at føle dig godt tilpas med hjemmet, når du giver et tilbud," siger hun. "Hvis man udelukkende stoler på at deltage i et overfyldt åbent hus, kan det efterlade en køber utryg ved at komme med et tilbud."
Ejendomsmægler Michael J. Franco bemærkede, at nogle ejendomme, såsom high-end co-ops i New York City, ikke tillader weekendvisninger - de tillader kun ture midt på ugen. Hvis det er tilfældet for en ejendom, han sælger, anfører han den i stedet for i weekenden. Men dette er ikke en meget almindelig begivenhed.
"Tirsdag er en god dag at bringe en notering på markedet, fordi det er tidligt på ugen, men efter mandag når købere sandsynligvis har for travlt med arbejde efter weekenden til at finde tid til at udforske nyt lager,” han siger.
Todd Maloof, en ejendomsmægler i New Jersey, ser også mange boliger komme på markedet i hans område på tirsdage og onsdage. Ud over at give folk tid til at forberede sig til weekendfremvisninger og åbent hus, giver notering i den tidlige eller midterste del af ugen afslappede browsere tid til at dele opslag med deres venner.
"Uanset om du er køber eller ej, elsker folk at hoppe på internettet og se, hvordan det seneste lager og priser ser ud i deres frokostpause på arbejdet," siger han. "De ser muligvis et hjem, der dukker op, og deler det derefter med en ven, der rent faktisk søger efter et hjem."
Så du ender ikke med at bruge hver time hver dag ruller Zillow, hold øjnene åbne for eventuelle mønstre og spørg din ejendomsmægler, om der er en eller to dage, hvor størstedelen af annoncerne ser ud til at komme på markedet i dit område.
Og hvis du prøver at købe et hus i dag hot sælgers marked, her er nogle dårlige nyheder: Det kan være totalt kaos derude, uden tilsyneladende rim eller grund til den dag, hvor folk lister nye boliger til salg. Det vigtige er at holde kontakten med din ejendomsmægler, så du kan kaste dig over nye annoncer, når de rent faktisk dukker op.
"På et marked som det, vi i øjeblikket oplever med en alvorlig mangel på lager, er der virkelig ingen dårlig dag til at aktivere en notering," siger Kamm.