Efter at have gennemgået snesevis af ejendomsannoncer, finder du det endelig: Det perfekte hus. Baseret på billederne og beskrivelsen føles det som om, at denne praktisk talt er bygget til dig.
Aaaaand når du ankommer til åbent hus, indser du, at 50 andre mennesker har det på nøjagtig samme måde. På nutidens hyperkonkurrencedygtige boligkøbsmarked kan åbne huse blive for alvor fyldt med motiverede købere, som alle håber at endelig få fat i et hus.
"På nutidens vilde marked er det bare uundgåeligt," siger Todd Maloof, en ejendomsmægler i New Jersey. ”Med varelageret og priserne så lave, skal der være mindst 10 købere for hvert hus, der kommer på markedet. Du kan være heldig at gå lige i begyndelsen af åbent hus, men uanset hvad, så vær forberedt på at føle, at du går gennem Rockefeller Center i december."
Er der nogen måde at undgå de notorisk lange køer ved åbent hus, bortset fra at oprette en privat fremvisning, eller er det bare sådan det skal være? Jeg bad ejendomsmæglere om at dele deres mest kreative måder at slå folkemængderne på - her er, hvad de havde at sige.
Selvom det kan være fristende at tage din mor, din yndlingsonkel, din gamle studiekammerat og din bedste ven med et øjeblik (og tredje og fjerde og femte) mening om hvert hus, dette kan faktisk skade dig mere end det hjælper, siger ejendomsmægler mægler Kimberly Jay. Du bidrager til den overfyldte følelse og bremser sandsynligvis også dig selv.
"Se hjemmet selv," siger hun. "Bring ikke nogen med dig. At have for mange mennesker i dit selskab kan få din ventetid til at blive længere. Hvis du er på egen hånd, kan du muligvis følge med folkene foran dig."
Her er en latterligt simpel - og muligvis effektiv - taktik: Spørg blot forhandleren, om du kan komme ind et par minutter alene, før åbent hus starter. Ejendomsmæglere er trods alt mennesker, og de kan blive bevæget af din høflighed.
"På en meget pæn måde, henvend dig til agenten og spørg, om du kan se det før andre på grund af en meget vigtig planlagte aftaler eller forlovelse, såsom et familiemedlems fødselsdagsfest eller en lægeaftale," Jay siger. "Nogle gange vil det at være meget sød give dig det, du ønsker."
Dustin Fox, en ejendomsmægler i Virginia, følger denne idé. Han anbefaler også, at du prøver at "vibe" med sælgers agent - selvom du ikke kan slå folkemængderne ved selve åbent hus, kan du muligvis slå dem med dit tilbud.
"Ejendomsbranchen handler stadig kun om relationer," siger han. "Hvis du kan opbygge en forbindelse med sælgers agent, kan du få mere at vide om sælgeren. Du kan f.eks. fremlægge oplysninger såsom sælgerens foretrukne slutdato og ideelle salgsvilkår. Til sidst vil det hjælpe dig med at forstå sælgerens præferencer og afgive et tilbud, de næsten ikke kan afvise."
Få et forspring og kom til åbent hus 30 minutter før tid, siger Amy Owens, en ejendomsmægler i New Jersey.
"Hvis en linje allerede starter, kan du komme foran på denne måde," siger hun. ”Hvis ikke, giver det en fantastisk mulighed for at observere kvarteret og tjekke boligens ydre og gård. Brug ekstra tid på at se, hvor langt huset er fra en legeplads, skoler, centrum eller andre steder af interesse."
Hvis du er okay med at fortælle en lille fib for at få lidt alenetid i huset, så ring til ejendomsmægleren lige før åbent house er planlagt til at slutte og sige, at du sidder fast i trafikken, foreslår John Walkup, medstifter af ejendomsanalyse Selskab UrbanDigs. Spørg, om de kan vente et par minutter mere på, at du ankommer.
Alligevel, selvom du på en eller anden måde formår at snige dig ind til et åbent hus alene, så husk, at det hele handler om hvor konkurrencedygtigt dit tilbud er. Du sprang over køen - men køen eksisterer stadig, fordi der er få boliger lige nu.
"Selv hvis du får en rolig, privat rundvisning i en ejendom, så glem ikke, at du stadig er på et ophedet, konkurrencepræget marked," siger Walkup. »Selvom man kan se ejendommen alene og ugeneret, kan andre have stået i kø. Den oplevelse hæver folks konkurrencemæssige hackles, og de vil være mere villige til at overbyde, fordi de har set, hvad de er oppe imod."
Du kan let springe åbent hus-mængderne over, hvis der ikke er åbent hus, punktum. Tal med din ejendomsmægler om ethvert hjem, de måske snart vil opføre (som sælgers agent), siger Ryan Fitzgerald, en ejendomsmægler i North Carolina.
"Hvis du er seriøst interesseret i en af ejendommene, kan du komme foran mængden, før andre hører om det," siger han.
Sikker på, at boligejerne måske vil notere på det åbne marked alligevel bare for at se, hvor mange penge de kan få, men de kan også være villige til at forhandle med dig direkte bare for at lukke handlen hurtigt.
Hej, desperate tider kræver desperate foranstaltninger. Det er klart, at du ikke skal gøre noget ulovligt, men der er ikke noget galt i at lave lidt kreativ efterforskning, siger ejendomsmægler Gerard Splendore.
"Selvom en køber måske føler, at de nærmest forfølger en bygning, er der mange måder at indsamle information på: at tale med en supermand på skraldedagen, besøge en bygning på forskellige dage før åbent hus, at tale med beboere, chatte med leveringsfolk eller nogen, der ser ud til at præsentere som ejendomsmægler, er alt sammen eksempler,” han siger. “Dørmænd kan selvfølgelig være meget behjælpelige. Incitamenter (som penge) hjælper, det samme gør kaffe og en doughnut."
