Hvis du i øjeblikket bor i dit evige hjem - eller du håber i det mindste, at du gør det - kan investere tid og penge i renoveringer gøre dit rum mere behageligt at bo i. Men hvis du håber på at flytte på et tidspunkt, kan de samme renoveringer have den modsatte effekt og forhindre potentielle købere i at overveje dit hjem.
Mens nogle hjemmeprojekter helt sikkert vil give et afkast af investeringen, er andre dårligt orienterede, siger Dana Bull, en ejendomsmægler baseret i Boston-området. Hvis du overvejer at sælge dit hus engang i fremtiden, er her fire projekter at tænke sig om to gange.
Pools er et stort salgsargument i nogle dele af landet og kan give betydelig nydelse for nogle husejere, men Bull siger på mange områder, at vedligeholdelse eller sikkerhedsproblemer kan afholde folk fra at købe et hjem med en pool.
"Medmindre poolen er i spa-lignende tilstand, er mange af mine kunder blevet afskrækket på grund af de ekstra omkostninger eller opfattede risici, såsom vedligeholdelsesomkostninger eller højere forsikringspræmier," siger hun. "Fordelene ved at have poolen opvejer nogle gange ikke det negative, især når det fylder noget, der kunne være en dejlig plan gård."
I regioner, hvor folk faktisk har brug for deres garager til parkering - som snedækket New England eller Midtvesten - er garager ofte en værdsat faciliteter. Et par hundrede ekstra kvadratmeter boligareal i din garage kan være til gavn for dig, men Bull siger, at du muligvis ikke ser et investeringsafkast, når du sælger. Tilføjelse af et loftsareal over din garage vil sandsynligvis ikke skade, men at nedgradere fra en garage med to til en bil eller bruge hele garagen til ekstra plads kan afskrække købere. "Dette er funktionelt rum, som de fleste købere ikke ønsker at miste, så du er nødt til at køre en omhyggelig analyse," siger Bull.
Dårlige gør-det-selv-projekter kommer i alle former og størrelser, siger Bull, fra store utilladte projekter som f.eks. kældre, der aldrig fik ordentlige kommunale godkendelser til sjuskede flisejobs, der gør badeværelset utiltalende.
At tage disse projekter i egne hænder kan måske spare penge på frontend, men de kan også forhindre fremtidige købere fra at investere i dit hjem - især hvis projektet ikke var op til lokal lovgivning, det er ufærdigt, eller det bare ser ud dårligt. For at tilføje værdi til din ejendom, skal du altid få passende tilladelser til dit arbejde og sikre, at arbejdet er udført til en standard vil fremtidige købere finde acceptable (selvom det betyder at bruge lidt penge på en entreprenør). Hvis du ikke er sikker på, om nævnte projekt vil forbedre dit hjems værdi, så tjek ind hos en lokal ejendomsmægler, før du går i gang.
En anden fejl, husejere begår, er at overforbedre deres ejendom i håb om at se gevinster ved videresalg. Som en tommelfingerregel skal du ikke foretage nogen større forbedringer, før du taler med en professionel, der har indsigt i boligværdier i dit område - især hvis du planlægger at sælge engang i den nærmeste fremtid.
"I fast ejendom gælder konceptet med faldende afkast bestemt, hvor du har en tendens til at se faldende afkast, når du går ud over markedets forventninger," siger Bull. "For eksempel ville tilføjelse af et andet badeværelse til et hjem i Cape-stil med kun et komplet bad sandsynligvis hente dig mere til videresalg, men tilføjelse af et femte badeværelse på en ejendom, der allerede har rigeligt, gør måske ikke meget ud af bule."
Ashley Abramson
Bidragyder
Ashley Abramson er en forfatter-mor-hybrid i Minneapolis, MN. Hendes arbejde, for det meste fokuseret på sundhed, psykologi og forældreskab, er blevet omtalt i Washington Post, New York Times, Allure og mere. Hun bor i Minneapolis-forstæderne med sin mand og to unge sønner.