EN iscenesat hjem er ikke kun ting af binge-værdige ejendomsprogrammer på tv. Hvis du gør dig klar til at liste din, kan iscenesættelse hjælpe det med at sælge hurtigere ved at vise købere potentialet i rummet. Faktisk krediterer 82 procent af købers agenter home iscenesættelse for at gøre det lettere for købere at se sig selv bo i det hjem, ifølge Landsforeningen af ejendomsmæglere.
Cheryl Eisen er grundlægger og administrerende direktør for Interior Marketing Group, et prisvindende iscenesættelses-, design- og marketingfirma med speciale i luksusejendomme. Hver gang hun arbejder med agenter og sælgere for at iscenesætte et visuelt forbløffende rum, gør Eisen altid én bestemt ting - hun forvandler hjemmet til en multi-sensorisk oplevelse for potentielle købere. Sådan gør hun det:
Eisen kan lide at tænde et lys i foyeren for at byde en kommende køber velkommen med en frisk, beroligende duft, når de træder ind. Eisen bemærker, at de første 10 sekunder tilbragt i hjemmet er den tid, hvor en køber kan blive forelsket i et hjem.
"[Den lugtesans er] faktisk bevist at være en af de mest kraftfulde sanser," forklarer hun og bemærker, at behagelige aromaer kan udløse positive minder. Hendes valgte duft? SoulCycle's Grapefruit Pop-lys fra Jonathan Adler, som har en lys, citrusagtig duft - intet for anmassende, men lige nok til at skabe en zen-agtig oplevelse, siger hun.
Et åbent hus er et hjems tid til at skinne både billedligt og bogstaveligt. Eisen anbefaler at åbne alle vinduesbehandlingerne for at lukke så meget naturligt lys ind som muligt. Vælg varme pærer i stedet for kølige pærer i lysarmaturer; varme pærer ligner sollys, siger hun, mens kølige lys er mere som det, du finder på et kontor eller et kommercielt område. Og selvfølgelig skal alt være ulasteligt rent, siger Eisen.
Instrumental musik, der spilles i baggrunden, kan også tilføje en rolig stemning ved dit åbent hus - tænk på de æteriske melodier, du måske hører, mens du nyder en behandling i spaen. Vælg dit bløde yndlingssoundtrack, så du kan komme i gang med lav lydstyrke for ikke at komme i vejen for samtaler eller spørgsmål om ejendommen. Eisen kan lide en stille Mozart-klaversonate, der spiller blidt, mens folk turnerer i rummet.
Berøring er en anden sans, der er vigtig at hengive sig til et iscenesat rum, siger Eisen. Hun er en stor fan af at drapere et kashmirkast på en seng eller sofa. Mohair- eller silkefløjlspuder eller -puder er også en god tilføjelse - men vær forsigtig, når du placerer disse puder.
"Karatekoteletten er forbi," siger Eisen med henvisning til teknikken med at smække siden af din hånd ind i den øverste kant af puden. Hun foreslår i stedet et blødt hugg efterfulgt af en udglatning af pudens "ører" for et mere naturligt look.
Selvom det ikke er umuligt at sælge et rum, der er helt tomt, er iscenesættelse enormt nyttigt, fordi de fleste mennesker har problemer med at visualisere, hvordan de skal bo der. Faktisk siger Eisen, at når en plads er ledig, er det første, de fleste mennesker vil gøre, at gå hen til det nærmeste vindue og stirre ud. De går glip af alt - bortset fra ufuldkommenhederne i rummet.
"Du bliver ikke distraheret af skønheden ved, hvordan du kan leve i dette rum," siger Eisen om et uiscenesat rum. "Det føles ikke som hjemme."
Barbara Bellesi Zito
Bidragyder
Barbara Bellesi Zito er en freelance livsstilskribent fra Staten Island, NY, der dækker alt inden for fast ejendom og boligforbedring. Når hun ikke ser house-flipping-shows eller drømmer om at købe et sommerhus, skriver hun fiktion. Barbaras debutroman udkommer i begyndelsen af 2022.
