![”Det andet hvide hus”: En sammenlægning af præsidentbehandlinger](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ligesom du ikke altid kan bedømme en bog ud fra dens omslag, kan du ikke altid bedømme et hjem ud fra det, der er over jorden. "Foundation" er det røde flag ord, der sender de fleste boligejere og købere til at løbe, og ofte er det ikke klart fra første øjekast, at der er noget galt. Problemstillinger kan variere fra hus til hus, afhængigt af materialet og stilen på fundamentet og den jord, den sidder på.
De fleste fundamenter kan repareres - for en pris - men det er nyttigt at vide, hvad det er i vente Før du køber. Her er fire spørgsmål, der kan afdække problemer, der lurer i dit fundament, og hvordan du identificerer og løser dem, før din inspektør kører væk.
Overvejer du at købe et hjem, der startede som én etage og fik tilføjet en anden historie senere (eller en, der havde andre større renoveringer)? Tjek først med din by eller by for at se, om tilladelser blev trukket. Bed derefter din inspektør om at være ekstra opmærksom, mens du kravler ind under huset. Når der foretages større tilføjelser til et hjem, skal fundamentet muligvis forstærkes for at understøtte den ekstra vægt.
Hvis det gøres korrekt, indebærer dette, at en ingeniør beregner den korrekte mængde yderligere støtte, der er nødvendig. Men hvis dette ikke blev gjort... ja, du kan finde på at aflevere en stor check til en entreprenør.
Jody Stein Davis, en ejendomsmægler med Bjergpigerne hos Keller Williams Realty, siger, "Hvis du er i nærheden af et område, der er tæt på en brudlinje eller udsat for jordskælv, vil fundamentet sætte sig anderledes, end hvis du er andre steder. Jorden bevæger sig anderledes, hvilket betyder, at fundamentet vil sætte sig mere eller mindre."
Derudover, hvis et jordskælv faktisk rammer området, selv et mildt, kan det forårsage strukturelle skader. Hvis du er i et område som Californien, Alaska eller Pacific Northwest, anbefaler Davis, at du gør en gennemgang til se efter synlige revner, der er ujævne fra top til bund, såvel som enhver sætning i gulvet, der er mærkbar. Du vil også være opmærksom på døre og vinduer, der ikke passer ordentligt, og eventuelt vand, der samler sig udenfor.
"Områder som Oklahoma og Missouri er kendt for at have problemer med fundamentet, da jorden er rig på ler," siger Sarah Jameson, marketingdirektør for Grønne byggeelementer. Hvis fugtniveauet ikke holdes ens i disse regioner, kan det føre til revnede fundamenter, revnede mursten og revner i gulve.
Hvordan kan uønskede revner undgås? "Det anbefales at vande fundamentet under en tørke og undgå regn væk fra et hjem med tagrender for at holde fugtindholdet ensartet," siger Jameson.
Dette gælder også i Texas, hvor fundamentsproblemer er almindelige på grund af uregelmæssige varme, kolde, våde og tørre vejrmønstre kombineret med pladefundamenthuse bygget på lerjord. Disse hjem står over for seriøs fundering - og ofte alvorlige nødvendige reparationer.
Når vand samler sig omkring et fundament, især i oversvømmelsestruede områder som Californien, Florida og andre kyststater, kan det få jorden omkring det til at udvide sig. Dette svækker fundamentet, hvilket fører til fundamentomvæltning og forringet beton.
Cristina Ortega, ejer af et Los Angeles-baseret ejendomsinvesteringsfirma Fru. Ejendomsløsninger, siger, "Hvis fundamentet ikke var ordentligt vandtæt til at begynde med, øger det sandsynligheden for omfattende vandskader yderligere. Da beton er porøst, kan vand let sive igennem det og påvirke tilstødende træstrukturer og kælderinteriør negativt."
At vide, hvad der kan gemme sig under dit hjem, er halvdelen af kampen. Så hvordan forhindrer du dig selv i at købe bolig på et usikkert fundament? David anbefaler at bestemme, hvad fundamentet blev bygget på, om det er betonplade, grundfjeld, komprimeret snavs eller mole-og-bjælke.
"Det varierer meget, afhængigt af den lokale topografi og stilen på de sidefødder, der understøtter huset," forklarer hun. "Under alle omstændigheder, find ud af, hvad det er, så du kan lede efter flere spørgsmål, du måske skal stille."
Hold øje med revner i vægge og lofter, bordplader, der skiller sig fra væggene, vinduer og døre, der ikke går i lås eller lukker, hængende gulve og huller, der er dannet i nærheden af vinduer og døre.
”Spørg din boliginspektør om, hvad du har observeret, så de kan se nærmere og give dig en bedre vurdering. De kan derefter anbefale en fondinspektør, hvis det er berettiget,” siger Davis. Ikke alt vil være tegn på et stort fundamentproblem - men på bagsiden kan ting, der virker mindre, være et advarselstegn på noget større.
Jameson tilføjer: "Bring en fundamentinspektør eller en ingeniør til at evaluere fundamentet og give dig et skøn over reparationsomkostninger." Og hvis sælgeren er villig til at foretage reparationer, "Spørg om det reparerede fundament kommer med en overdragelig garanti for at give ro i sindet for både ejendomsmæglere og potentielle ejendom købere."