Der er intet univers, som nogen ville kalde processen for pakning og flytning "sjovt." Men der er helt sikkert måder at lave at finde et sted mindre stressende - og mindre økonomisk smertefuldt. Her er tre eksperter - Maurice Ortiz, driftsdirektør hos udlejningstjenesten Apartment People, og Jan og Margi Hazlett, mor-datter mæglerteam, der driver Hazlett Partners - giv deres råd om at få de bedste tilbud og opsætte den mest glidende overgang mellem boliger.
Udlejere ønsker ikke at blive belastet med tomme lejligheder hele vinteren og kan barbere et par hundrede dollars af huslejen eller tilbyde en gratis måned, siger Ortiz. Da færre mennesker har en tendens til at være på jagt efter lejligheder på det tidspunkt, er det mindre sandsynligt, at nogen vil snuppe ind og leje en enhed ud under dig - især hvis du kigger efter en større enhed. (Familier kan for det første lide at time deres flytninger mellem skoleår, ikke midtvinter.)
Købere har også størst indflydelse i januar og februar, siger Jan Hazlett. "Der kommer nogle fantastiske ting på markedet, og der er ikke megen konkurrence," forklarer hun. Flyttere, husmalere og andre arbejdere relateret til flytning og boligforbedring har heller ikke så travlt om vinteren, så du får bedre tilbud og hurtigere service fra dem.
Især i løbet af ejendomsvanvid i 2020 og 2021, så mange sælgere, at deres hjem blev brudt op, før de fandt et sted at flytte. Hvis det sker for dig, er der et alternativ til Airbnb-livet for den mellemrumstid: a tilbageleje, som giver dig mulighed for midlertidigt at leje din tidligere bolig af de nye ejere.
Margi Hazlett siger, at praksis var "mere almindelig end ikke" i løbet af det sidste år. Købere kan låse deres realkreditrente ved at lukke inden for de typiske 30 dage, men de tidligere ejere kan fortsætte med at bo i hjemmet ved at betale forsyningsselskaber og husleje (normalt svarende til betalingen på realkreditlånet) i et par dage eller endda flere måneder. "Købere var indforståede med at gøre dette, for hvis de ikke gjorde det, ville en anden," siger Hazlett. "Når der er fem til 10 tilbud, giver det ikke købere en masse løftestang."
Hvis du går denne vej, så invester i en boliggaranti, så der ikke er nogen diskussion om, hvem der skal betale for f.eks. en ny varmtvandsbeholder, hvis den udløber i lejeperioden.
Det er meget muligt at have nul overlap, især hvis du lejer fra et større ejendomsadministrationsfirma. De kører som en velsmurt maskine, siger Ortiz, og sender rengøringspersonale og malere ind for at vende ejendomme. natten over, så du kan tænkes at flytte fra ét sted den sidste dag i måneden og ind i et nyt den næste dag. (For at være retfærdig kvalificerer dette sig kun som "perfekt", hvis du har en sofa at gå ned på og et sted at opbevare dine ting til den ene nat.)
For at ramme det søde sted, hvor du ikke sidder fast ved at betale dobbelt husleje, anbefaler Ortiz, at du generelt begynder at lede efter et nyt sted cirka 45 dage før, du er klar til at flytte. Men dit første skridt er at lære nuancerne i de kvarterer, hvor du leder efter. Hvis der for eksempel er et universitet i nærheden, kan udlejere vide, hvem der flytter seks måneder eller mere i forvejen, fordi lejemålene er tidsindstillet til skolekalenderen.
Udlejere har været nødt til at være mere forstående end nogensinde under pandemien, da lejere, der mistede deres job, kæmpede for at betale. Selv i "normale" tider er der dog situationer, hvor de vil lade dig ud af din lejekontrakt tidligt eller give dig mulighed for at leje på en måned-til-måned basis efter den første periode.
Ortiz anbefaler at gå direkte til din udlejer for at forhandle. "Det værste, du kan gøre, er bare at tage afsted, for det kommer til at følge dig," siger han. "Du vil ikke have noget, der kommer til at gå på din kredit, så du har problemer med at få en lejlighed i fremtiden." Hvis de ikke vil lade dig ud af din lejekontrakt tidligt, vil de ofte give dig mulighed for det fremleje for resten af din lejekontrakt.
Ja, det er det virkelig - så længe du har samlet det rigtige hold. Margi Hazlett siger, at hvis du køber, er en god långiver nøglen, ligesom en lydhør advokat, så alt papirarbejdet bliver ved med at flytte sig. Begynd at kigge omkring 60 til 75 dage, før du vil lukke, og du har en god chance for at opfylde din drømmedeadline for flytning. For eksempel, hvis du vil flytte tæt på slutningen af april eller begyndelsen af maj, betyder det, at du vil begynde at lede i februar.
