![Før og efter: Innovative malingsprojekter forvandler totalt et blah køkken for kun $165](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Det stadigt skiftende ejendomsmarked har ført til en masse fluks de seneste to år. Ting, som folk plejede at tage for givet i ejendomsverdenen - som at shoppe rundt efter den bedste rente - ser ud til at være faldet i unåde hos både håbefulde boligejere og sælgere. Her er et par stykker ejendomstendenser der er blevet mindre populære i boligfinansieringsverdenen, ifølge de professionelle.
En af de største barrierer for boligejerskab i disse dage er at have brug for uhørte mængder af penge for at komme ud på toppen i budkrige. Ifølge ejendomsmægler Jennjegfer Baptista, den tendens er endelig begyndt at få en ende. "Folk er trætte af at betale for meget og blive tævet med $100.000," forklarer hun. "Jeg tror endelig, at vi måske ser lys for enden af denne vilde markedstunnel!" Dagene med at lave tilbud langt over prisforlangende kan snart være forbi.
Med den grusomme karakter af dette marked, bør det ikke komme som nogen overraskelse, at eksperter ser meget færre uforudsete begivenheder i deres tilbudsbreve. "Vi oplever, at købere er begyndt at fjerne realkreditforudsætninger i forsøget på bedre at positionere deres tilbud på dette uber-konkurrencedygtige marked," forklarer
Jeffrey St. Arromand, en autoriseret ejendomssælger på Tricia Lee Team kl Serhant.Sælgere kommer nok ikke til at elske denne nyhed, men iflg Andrew Westphal med Corcoran, dagene af ikke at skulle bekymre sig om vurderingen, der kommer ind nedenfor og spørger, er ved at være slut. Sidste år var det almindeligt, at taksatorer rapporterede en boligs værdi væsentligt over udbudsprisen takket være høj efterspørgsel, der pustede op.
"Vurderinger er pludselig holdt op med at komme tilbage til kontraktprisen eller derover," siger han. Tilbagekomsten til lavere og mere konsekvente boligvurderinger betyder også, at vi måske ser begyndelsen på enden på vurderingsgab betalinger, hvilket var, hvad folk gjorde, når deres accepterede tilbud var højere end boligens anslåede værdi.
Det ser ud til, at låntagere, der typisk ville have gået "alle kontanter"-ruten, vælger at finansiere deres køb for at drage fordel af lavere end normale renter. "Mange købere det kan gå alle kontanter har besluttet ikke at gøre det, da satserne er så lave,” forklarer St. Arromand. "Derfor er eliminering af et realkreditlån i det væsentlige et kontant tilbud uden at skulle røre ved likvide aktiver."
Da han siger, at realkreditmæglere sjældent råder købere til at fjerne realkreditudgifter (der er en risiko for at miste dit indskud, hvis du ikke kan få et realkreditlånsgodkendelse) dette er en anden måde, hvorpå smarte husjægere slipper af sted med at droppe uforudsete udgifter, mens stadig beskytte deres aktiver.
Der er mange gode grunde til at overveje at refinansiere dit nuværende realkreditlån (at springe over en af dine månedlige betalinger er bl.a. dem), men det lyder som om stigende renter gør det lidt dyrere at refiere, især efter at du har medregnet lukningen omkostninger.
"Når først [låntageren] knuser tallene, indser de på grund af de øgede renter, at besparelsen på deres månedlige omkostninger er ubetydelig i forhold til de ude af lommen lukkeomkostninger," siger St. Arromand.
Lauren Wellbank
Bidragyder
Lauren Wellbank er freelanceskribent med mere end ti års erfaring i realkreditbranchen. Hendes forfatterskab har også optrådt på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mere. Når hun ikke skriver, kan hun blive fundet tilbringer tid med sin voksende familie i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.