Efter at have fulgt min hjemmeinspektør rundt i flere timer, mens han overvejede hver en krog, afkrog og system ind mit kommende hjem, jeg bad ham give mig det lige: Hvad var hans mening om huset? Tog jeg et godt valg ved at købe det?
"Hvis et af mine børn prøvede at købe dette hus, ville jeg føle mig helt tryg ved, at de flyttede ind," sagde han.
OK, lidt paternalistisk, ja, men svaret stillede min nysgerrighed. Han havde bemærket alle ufuldkommenheder og problemer i hver del af huset, meget detaljeret, på hans kontrolrapport. Og mens ingen af problemerne virkede alt for dyre eller svært at rette, da dette var min første gang at købe et sted, jeg ville virkelig gerne vide, om huset som en helhed var godt at gå.
Gennem den meget komplicerede boligkøbsproces vil du krydse veje med - og i nogle tilfælde arbejde tæt sammen med - en lang række mennesker: din ejendomsmægler, sælgers ejendom. agent, flere personer på din långivers kontor, medarbejdere fra titelselskabet, en husforsikringsagent, flyttemænd og måske endda en totalentreprenør eller to, hvis du vil lave renoveringer efter lukning.
Og mens alle disse mennesker spiller en meget vigtig rolle i at få dig ind i et hus, din boliginspektør er den rigtige MVP.
Det skyldes, at du i næsten alle boligkøbsscenarier, som køber, hyrer din egen boliginspektør og betaler for eftersynet. Eftersynet er til din fordel og din fordel alene.
"En inspektør bør være en del af dit A-hold, ikke en eftertanke," siger Nicole Rueth, en Denver-baseret långiver og filialleder hos Fairway Independent Mortgage Corporation. "Denne person burde være en allieret og give dig en punch-liste over, hvad dette hjem har brug for."
Inspektøren har dine bedste interesser i tankerne - da du har betalt for inspektionen, er de på dit hold og kan være en stor ressource for dig. De er i sidste ende ligeglade med, om du går videre med at købe dette særlige hus (eller et hvilket som helst hus, for den sags skyld), så de er en upartisk outsider. (Selv din trofaste ejendomsmægler har en andel i, om du køber et hus eller ej - og hvilket - da de få en kommission!)
Du er måske ikke klar over dette, især hvis du er en førstegangs boligkøber, men du kan stille din inspektør spørgsmål, skygge dem for hele processen, få dem til at forklare betydningen af visse problemer, give yderligere kontekst og mere.
Du kan tænke på en inspektør som en meget vidende, privat konsulent, du betaler for at afdække det, du ikke kan se (og ofte ikke engang ved, hvordan du skal lede efter) i dit kommende hjem. Denne person har gået gennem hundredvis, måske tusindvis, af ejendomme og kunne i sidste ende redde dig fra at købe et samlet pengehul.
Så hold dine venner tæt på, men hold din boliginspektør endnu tættere på - de er din bedste ven under boligkøbsprocessen.
"En god inspektør er tilgængelig for dig, efter at de har givet dig rapporten til gennemgang," siger Rueth. "De bør invitere dig til at gå gennem hjemmet, mens de laver inspektionen, så du selv kan se, hvad de påpeger. At være til eftersyn som førstegangskøber af bolig er en kæmpe fordel.”