Hvis du leder efter et hjem, har du uden tvivl hørt din rimelige andel af bud på krigsrædselshistorier fra venner og familie, der gennemgår processen. Selvom budkrig er en uheldig realitet på mange områder, er ikke alt, hvad du hører om dem, sandt. Jeg talte med Seattle ejendomsmægler Katie Melton at adskille fakta fra fiktion.
"Dette er fuldstændig usandt," siger Melton. "Jeg har været i stand til at få mere end 80 købere ind i huse på et marked, der er historisk og årligt konkurrencedygtigt, og hvert eneste hus, vi skriver et tilbud på, har en budkrig."
Melton mener, at nøglen er at finde en agent med stor erfaring på det lokale marked. "Jeg sidder altid og har en konsultation med potentielle købere, hvor jeg taler med dem om, hvad de har råd til, og hvad de er komfortable med, og så justerer vi deres pris ned for at give dem en buffer. så de kan være konkurrencedygtige og vinde.”
Selvom prisen altid er en topfaktor, er der mange strategier, der kan hjælpe dig med at skabe et attraktivt tilbud, så det er vigtigt at finde en agent, der kan hjælpe dig med at navigere i de tilgængelige værktøjer. Melton foreslår at se på uforudsete begivenheder.
Lad os sige dig fundet dit drømmehus, men du kunne ikke gå meget højere på dens pris. "Hvad nu hvis vi supplerede den lave eskalering med færre uforudsete hændelser, såsom frafaldet inspektion eller finansiering eller at have penge til tidlig udgivelse?" Disse strategier har hjulpet Meltons kunder med at komme ind i nye hjem, selv når de ikke var højestbydende, fordi de hjælper med at sikre en hurtig og smidig lukning behandle.
"Jeg har slået alle-kontante tilbud et par gange," siger Melton. Kontanter er konge, fordi de praktisk talt garanterer en hurtig lukning, men Melton bemærker, at nogle gange kan kontanttilbud ikke eskalere så konkurrencedygtigt som en, der har finansiering.
“Vi vil sikre os, at vores købere altid er delvist tegnet eller havde desktop underwriting," hun siger. "Det giver mig mulighed for trygt at fortælle børsnoteringsagenten, at selv uden kontanter er sandsynligheden for, at dette lån får nogen overraskelser, så tæt på nul, som du kan komme."
"Dette er historisk sandt, men i øjeblikket er der en smule falsk håb," forklarer Melton. Budkrig om vinteren er almindelige nu. Grunden til, at det bliver forvirrende, er, at der har været så få opslag i de sidste tre år, og så om vinteren endnu færre opslag. Samtidig bemærker Melton, at renterne er lave nok til, at mange begejstrede købere konkurrerer om dem.
"Rækkehuse og ejerlejligheder er mindre modtagelige for budkrig, og de er vidunderlige muligheder, hvis de passer til din prisklasse og livsstil," siger Melton. I Seattle, for eksempel, kunne en køber omkring 600.000 dollars få et flot rækkehus på over 1.000 kvadratmeter uden så meget konkurrence fra andre købere. Der kan være mere plads til at forhandle og mere tid til at lave dit tilbud.