Når du handler dagligvarer, kommer du så nogensinde i betragtning til prisen pr. ounce af for eksempel den barbecuesauce, du lægger i din indkøbskurv? Eller hvad med prisen pr. enhed af de granolabarer, som du sammenligner? Det er et lille trick, der kan hjælpe dig med at sammenligne shop, og en lignende strategi kan anvendes på ejendomsmarkedet.
Når du søger at købe et hjem, er en af de faktorer, du kan bruge til at vurdere ejendomme, annoncens "pris pr. kvadratmeter", siger ejendomseksperter. Denne ramme giver dig ikke en sammenligning mellem æbler og æbler (eller bungalow-til-bungalow). Det kan snarere hjælpe med at inspirere nogle smarte spørgsmål, mens du dykker ned i boligkøbsmarkedet.
"At se på pris pr. kvadratmeter i stedet for blot at spørge prisen kan give købere betydelig indsigt - men det er sjældent gjort," siger Constantine Valhouli, forskningsdirektør for Kvarter X, et ejendomsanalyse- og analysefirma. "Det er en måde for den gennemsnitlige køber at bruge let tilgængelige data til at sammenligne forskellige fortegnelser."
For eksempel, siger Valhouli, hvis en ejendom har en højere pris pr. kvadratmeter end en anden, hvad er årsagen til dette: Er den i en bedre beliggenhed, eller har den pænere faciliteter? Omvendt, er ejendommen med en lavere pris pr. kvadratmeter virkelig et kup, spørger Valhouli, eller er der udskudt vedligeholdelse (kommende vurderinger eller en udløbende lejekontrakt, for eksempel) eller iboende kvaliteter (den vender ud mod en travl gade), der lægger et nedadgående pres på pris?
Men at medregne denne form for prissætning er ikke så simpelt, som det ser ud til. At måle kvadratmeter er faktisk en vanskelig videnskab, siger Valhouli, og for at indvikle tingene kan det variere fra by til by. For eksempel i New York City kan måling af kvadratmeter være anderledes for ejerlejligheder og andelslejligheder. Loftshøjden i loftslejligheder kan påvirke, hvad de lovlige kvadratmeter er. Det samme gælder lofter under otte meter høje, siger han. "Og udendørs rum tilføjer ikke altid den samme værdi, selv for den samme mængde plads (en stor rektangulær altan tilføjer mere værdi end et tyndt bånd af altan)," siger han.
En anden ting at overveje, når du rejser rundt i boliger og ser på fortegnelser? Alle kvadratmeter er ikke skabt lige, siger Khari Washington, mægler og ejer af 1st United Realty & Pant.
For eksempel, siger Washington, vil et en-etagers hjem med den samme kvadratmeter som et to-etagers hjem sandsynligvis have mere "brugelig plads", fordi trappen - og området omkring dem - muligvis ikke kan bruges. (Hvornår har du sidst hang ud ved trappens repos?) Når du er på husjagt, anbefaler Washington at lave sammenligninger af kvadratmeterne i de rum, der betyder mest for dig, og som du sandsynligvis vil bruge mest tid i.
En ting mere: Inden du lukker, er det vigtigt at kende boligens præcise kvadratmeter. En taksator kan verificere kvadratmeterne, siger Christina Mendez, en ejendomsmægler i det sydlige Californien med Kaleo Real Estate Company. "Købere bør ikke stole på repræsentationer fra andre, såsom County Assessor, tilladelsesbureau, tidligere långivere eller endda sælgeren," siger hun.
