Hvis du er ny i boligejerverdenen, føler du dig måske overvældet over den svimlende række af regelmæssige og sæsonbestemte vedligeholdelsesopgaver som nu er på din to-do-liste - udskiftning af ovnfiltre, rivning af blade, tømning af afløb, udblæsning af sprinklere, rengøring af tagrender.
Men hvis du mangler tid eller penge - eller du bare ønsker at skære ned på din boligvedligeholdelsesliste til det væsentlige - der er især én husstandsfjende, som ejendomsmæglere anbefaler, at du tager skridt til at undgå for enhver pris: vand skade.
"Vand er et hjems mest ondskabsfulde fjende," siger Ryan Renner, en ejendomsmægler i Omaha, Nebraska.
Hvis du og dit hjem blev ramt af orkanen Ida, ved du alt for godt, at regn hurtigt kan blive et voldsomt regnskyl, der forårsager oversvømmelser og andre problemer. Og da klimaet ændrer sig, behøver du ikke engang at bo i et orkanudsat område for at dette bliver et problem. Kort sagt kan vand skabe kaos i dit hjem og føre til store, dyre hovedpine, der kan gøre det sværere at sælge dit hus i fremtiden.
"Vandskader er et stort rødt flag for de fleste købere," siger Renner. "Nogle vil afslutte deres visning i det øjeblik, de ser nogen form for vandproblemer. Mange købere er i stand til at se forbi en masse problemer, men meget få vil se forbi vandproblemer. Dette vil i høj grad påvirke videresalget af dit hjem.”
Yikes. Det lyder alvorligt. Heldigvis er der nogle enkle trin, du kan tage i forvejen for at forhindre vandskader i at regne på din parade (ordspil beregnet).
På ydersiden skal du holde vand væk fra dit hjem for enhver pris, foreslår Renner. Det betyder, at du skal købe nedløbsforlængere, så når det regner, løber vandet ned og væk fra dit hjem. Disse er normalt mellem $10 og $20 i din lokale boligforbedringsbutik. Sørg for at få fat i et for hvert separat nedløbsrør rundt om dit hus.
"Mange boliger har korte tilbygninger, og det dumper bare vandet lige ved siden af fundamentet og kan give store problemer," siger Renner.
Det betyder også, at du skal rense dine tagrender regelmæssigt, hvilket forhindrer vand i at vælte ud over toppen af din tagrende og samle sig omkring din foundation. Og når det begynder at hælde, skal du tage din regnfrakke på og gå udenfor for at foretage et hurtigt perimetertjek, så du kan opdage eventuelle problemer med tagrende eller nedløb med det samme.
Du kan også hjælpe med at forhindre vand i at samle sig omkring dit fundament ved at udskifte eller udjævne betonplader, såsom en terrasse eller indkørsel, der skråner mod, i stedet for væk fra dit hus. Tjek også din haves hældning. Hvis jorden skråner mod dit fundament, er dette en nem løsning med noget snavs og lidt albuefedt (eller du kan hyre nogen), siger Renner.
Inde i dit hjem skal du sørge for, at fugt ikke bliver hængende hvor som helst for længe, da det kan føre til skimmelsvamp, meldug, revner, misfarvning, bøjning og andre problemer. Det betyder, at du tænder for badeværelsesventilatoren, når du tager brusebad, tjekker regelmæssigt for utætheder og, afhængigt af hvor du bor, investerer i en sumppumpe for at holde din kælder pæn og tør.
Et praktisk værktøj, som Renner anbefaler, er en vanddetektor, som koster omkring $10 og kan give dig besked om eventuelle vandlækager.
"Placer disse under vaske, nær vandvarmere og andre områder med vand," siger han. “Alarmen vil gå, og du vil blive underrettet om en lækage. Ofte ved du ikke om en lækage, før skaden allerede er sket. Dette vil hjælpe dig med at forhindre mere skade."
