Mange købere ved at gøre en boligeftersyn at finde eventuelle skjulte problemer i en bolig til salg, men ikke som mange kender til at lave et kloakeftersyn, der fokuserer på kloakledningerne, der løber fra huset til gaden. Faktisk er de ofte uvidende om, at de er ansvarlige for kloakledningerne mellem deres hus og vejen frem for det kommunale vandselskab. Problemer med disse linjer kan resultere i en meget høj pris for reparationer.
Forestil dig at flytte ind i dit hjem, og efter blot et par måneder, du opdager vandoversvømmelser din kælder. Og ikke hvilket som helst vand. Kloakvand. Ildelugtende vand. Det vand trænger ind i alle dine ejendele, siver ind i væggene, kommer under gulvet og laver et kæmpe rod. Når du endelig får en blikkenslager ud til huset, siger de, at det er en blokering i din kloakledning.
Nem fix, ikke? Ikke altid. Du har måske mere at betale end blot en blikkenslager. Du skal sandsynligvis betale for, at nogen kommer til at rense vandet og det efterfølgende rod, for at udskifte gulvbelægningen og reparere eventuelle skader på væggene. Derudover kan du få brug for nogen til at male disse vægge eller skal udskifte eventuelle beskadigede ejendele. Disse regninger kan tælle meget hurtigt.
"Det er altid en god idé at få et kloakeftersyn, inden du køber bolig, så du kan identificere eventuelle problemer, før de opstår," siger Catherine Keo, kontorchef hos Den originale blikkenslager i Woodstock, Georgia. "Den mest almindelige årsag til kloakbackup her i Woodstock er gammelt og forældet VVS. Ældre kloakrør af ler kan nemt blive ofre for ukrudt eller trærødder, som nemt kan tilstoppe ledningerne. At kende tilstanden af kloakledningen, før du lukker, kan hjælpe dig med at spare tid og penge i det lange løb, så du ved præcis, hvad du kan forvente."
Kloak- og afløbsproblemer kan variere fra noget så simpelt som at rydde ud af snavs til at erstatte hele rørledninger gennem hele udgravninger i jorden. "Flere faktorer kan forårsage skade på kloakledninger, herunder ødelagte rør, træsko, hælde fedt ned i dit [køkken] afløb og oversvømme,” siger Keo.
Omkostningerne for disse reparationer kan være så lidt som $300 for en slingrende proces for at rydde linjerne til en $30.000 udgravning, siger Kevin S. Wade, ejer af Empire Sewer and Water NJ i Hasbrouck Heights, New Jersey.
"Jeg anbefaler altid potentielle boligkøbere at få foretaget en kamerainspektion til en cirkapris på 200 USD for at sikre, at der ikke er nogen problemer med kloakledningerne, eller, hvis der er problemer, tydeligt at identificere dem i realtid og diskutere med boligsælgeren,” han siger. »Alt for mange gange får jeg opkald fra nye boligejere, som først efter indflytning indser, at afvandingen er langsommelig eller bakkes op. Desværre får hjemmeinspektioner, der kræves under et køb, ikke denne dybdegående."
Kloakledningsinspektionen bør afsluttes i takt med hjemmeinspektionen, så eventuelle potentielle problemer kan løses med sælgeren på samme tid. På den måde kan du, når du flytter ind i dit nye hjem, have ro i sindet, at dit VVS er i god stand - både i huset og i kloakledningerne.