Nogle gange er disse problemer et spørgsmål om præference snarere end problemer, der skal løses med det samme. Og når ejendomsmæglere ser de samme flippervenlige projekter igen og igen og igen, mærker de, at de bliver trendy.
Uanset om svømmefødder fratager et hjem dets oprindelige charme, installerer endnu en stalddør eller slår alt andet end den sidste tilbageværende støttemur, det er de otte projekter, som ejendomseksperter ønsker, at husflipper ville, Vær venlig, af hensyn til gamle huse, stop med at gøre.
"Dette er en nem en. Stop med at vælte vægge! Da hjemmet fortsat er et sted, hvor vi både arbejder og lader op, har stille kroge aldrig været vigtigere,” siger Jamie Grigg Manning fra Udsatte mursten DC. En åben grundplan kan være fantastisk - indtil flere personer har en Zoom-opkald på samme tid.
Ejendomsmægler Jessica Evans, med Love Live DC Real Estate Team, tilføjer en anden mangel ved den åbne grundplan: "Det største problem, jeg støder på, er, når svømmefødder skaber en fuldt åbent koncept og inkluderer ikke tilstrækkelig opbevarings- og skabsplads." En åben stue-spisestue-køkken
kunne vær det, du leder efter - indtil du indser, at du ikke har et frakkeskab eller et spisekammer.Nogle gange er det nemmere bare at skære det hele ned - bogstaveligt talt. Vilde blomsterbede og træer, der snor sig hen over en ejendom, er en skræmmende (og dyre) udsigt for svømmefødder, der ønsker at tjene en hurtig penge. Ofte vil de hellere bulldoze partiet i stedet for at bringe det til live igen. ejendomsmægler Nikki Holmes fra Gold Rush Realty beskriver hendes forfærdelse: "Flippers har været kendt for blot at rydde landskabet på en smuk grund for at undgå omkostningerne ved at få en tilgroet grund til at se vidunderlig ud igen."
Nogle gange får det huset til at stikke ud som en øm tommelfinger, eller endnu værre, lægger grunden til, at andre svømmefødder kommer og gør det samme. "Det er en utrolig tur-off for mange købere, især i et ældre, etableret kvarter," siger Holmes.
De kontrasttunge designs af moderne bondehusfliser føltes engang friske og vovede, men det er nu så allestedsnærværende i flips, at huset jægere finder sig selv at spørge: "Merola-stjerneflise... igen?" Derfor gik Evans ikke glip af et beat, da hun blev spurgt efter hendes flip-kæledyr peeves. "Fed, dekorative fliseaccenter på badeværelset," siger hun.
ejendomsmægler Georgi Gregori fra Rare Form Properties er en historisk hjemelsker, der hader at se kvalitetsarmaturer kasseret i navnet på "opgraderinger". Hun forklarer en bestemt spejlvende parodi vidne: "En flipper rev et helt originalt dekorationsbadeværelse ud - flisevægge, buet bruseåbning, originalt badekar og håndvask - og 'opdaterede' det med stor boks alt. Home Depot sælger ikke noget i nærheden af 1930'ernes kvalitet, skønhed og håndværk."
Josie Rees, en ejendomsmægler med eXp Realty, gentager stemningen. "Omkring 95 procent af de omvendte boliger, jeg viser til købere, ser alle ens ud: Grå indvendige vægge med hvid trim," siger hun. "Grå vægge var populære på HGTV for et par år tilbage, og svømmefødder hænger på trenden for længe." Hun tilføjer, at det kunne arbejde mod svømmefødder, når alle hjem ser ens ud - der er ingen grund for en køber til at huske en flip i forhold til en anden.
Hvis en klassisk fireplads fra det tidlige 20. århundrede i hjertet af hjertet er under renovering, så behold den ladedør. Men som Rees beskriver bondehusets udseende, "Det er en anden HGTV-trend, der har holdt sig længere, end den burde have gjort." Svømmefødder installer en moderne stalddør ved hver en chance, de får, smæk et lag havglasmaling på den, og se straks dollaren tegn.
Men købere og agenter er ved at blive trætte af udseendet. "Hvis en køber ønsker at fjerne disse stalddøre, bliver de nødt til at gøre det selv eller tilkalde en entreprenør, når de tager dørsporene af væggen," forklarer Reese. "Det inkluderer tætning, maling og i nogle tilfælde udskiftning af gipsplader."
Der skulle være et lykkeligt medium imellem vedligeholde en tidskapsel og fjerner karakteren helt fra et hjem - men svømmefødder synes aldrig at finde det. Gregori husker et hus fra midten af århundredet, der var blevet upåklageligt vedligeholdt af én familie i årtier, men alligevel kom svømmefødder ind og flåede de originale træskabe ud for at installere et almindeligt åbent køkken. "Husets karakter blev erstattet med nyt inventar og finish på trods af flere tilbud fra folk, der ønskede at bo i huset, som det er," siger hun.
Det er ingen hemmelighed, at husflipperne leder efter det højest mulige investeringsafkast. Det er en forretning, trods alt. De skal veje købsprisen, renovering og videresalg, og da de kan kontrollere reno-omkostningerne, vil de ofte skære hjørnerne for at få det tal ned. Rees opremser et par af de voldsomme håndværksfejl, hun ser: "Dårligt lagt fliser og fuger, fejljusterede flisedesigns, ujævne laminatgulve langs fodlister, billige, ukorrekt dimensioneret kabinet, og rodet tætning."
Flippers tror måske, at disse detaljer vil knirke af en ivrig køber, men Rees siger: "Detaljer afgør, om et hjem ser billigt ud, og købere altid læg mærke til detaljerne."