Når du taler med folk, der har købt ældre boliger, der er et tema, der dukker op igen og igen - og det er ikke, at de glæder sig over at leve i et stykke svunden charme (hvilket de selvfølgelig gør).
Som nogen der bor i en bygning fra 1880'erne i en historisk bydel, jeg kender godt til roderne, der VVS kan bringe, især for købere, der har købt et renoveret eller vendt hus og ikke ved, hvad der gemmer sig bag væggene. Jeg endte med at købe et nyligt vendt hjem med et VVS-system, der ikke var op til koden, og mange, mange tusindvis af dollars senere, er endelig på et sted, hvor vores hjem ikke lugter af en kloak (for at sige det høfligt).
Andrew Tuzzio med Eftersyn af familiehuse har stor erfaring med besigtigelse af historiske boliger. Han forklarer, at det ikke er usædvanligt, at ældre boliger kommer på markedet med forældede galvaniserede rør, da disse ofte kun opdateres, når en katastrofe rammer (eller under en renovering). Men det betyder ikke, at de skal ignoreres. "Et nyligt, omfattende ombygget hjem, hvor ældre galvaniserede VVS-forsyningsledninger efterlades i drift, ville blive betragtet som et ret stort rødt flag. Disse materialer ville blive overvejet ved slutningen af deres forventede levetid og skulle udskiftes, siger han.
Med andre ord har disse ombygninger muligvis ikke gjort deres due diligence. "En renovatør, der lader en tilstand som den forblive og kun fokuserer på kosmetiske opgraderinger, kan være for fokuseret på at tjene penge på køberens bekostning. Dette kan også udmønte sig i andre områder."
Så hvis du antager, at du ikke klør efter at lave en VVS-ombygning, hvad skal du så kigge efter for at undgå at komme i en tilstoppet gåde?
De fleste købere er ikke eksperter i at vurdere VVS-systemer, så de vil stole på, hvad inspektionen kan vise sig for at advare dem om potentielle problemer. Købere bør holde åben kommunikation for at bestemme, hvad inspektør kigger på og hvor langt de vil se på systemer, der måske eller måske ikke er blevet vendt, inklusive VVS. Lav din research og stil spørgsmål, når du ser potentielle røde flag.
Tuzzio siger: "Det er vigtigt at være bekendt med de praksisstandarder, som din inspektør planlægger at bruge til at styre inspektionen. De fleste inspektører vil overskride denne minimumsstandard, men som med enhver transaktion eller partnerskab er kommunikationen mellem inspektøren og klienten kritisk."
Mens en inspektørs opgave er at sparke dækkene og sikre, at renoveringen er blevet udført korrekt og op til kode, er inspektioner ikke-invasive og kun en overfladisk vurdering. Det betyder, at din inspektør ikke river gipsplader ned for at se kvaliteten af det udførte arbejde ude af syne.
Men mens en inspektør ikke kan se bag en badeværelsesvæg, vil de køre test for at advare købere om potentielle problemer. Tuzzio siger, "Generelt vil det omfatte drift af alle apparater ved hjælp af VVS-systemet (f.eks. opvaskemaskine og vaskemaskine), armaturer (haner, badekar, brusere), observere afløbenes ydeevne, funktionel vandstrøm ved armaturer, observere VVS-forsyningen og afløbsmaterialer, der er i drift (hvor det er synligt), og derefter identificere uregelmæssigheder fundet."
Med viden om, at få historiske huse er blevet fuldstændig renoveret ned til rørene, vil jeg sandsynligvis gøre det Giv aldrig et nyt tilbud på en vendt eller renoveret ejendom, før du har udtømt al VVS muligheder. Det er pengene værd at gå ud over standardinspektionen og forstå, hvad du kunne tilmelde dig.
“Inspektører er praktiserende læger, ligesom din læge. De vil henvise dig til en specialist for specifikke bekymringer, efter at det fysiske er gjort, siger Tuzzio. "Ekstraudstyr inkluderer at få hovedkloakafløbet scoped med et kamera eller bestille termisk billeddannelse af lofter og vægge før og efter VVS-armaturer har haft mulighed for at køre. Dette kan give yderligere information om potentielle lækager, som ellers ikke kan være synlige under inspektionen."