Det er sjovt at vende huse og dollartegn på tv. Fra at se almindelige mennesker, der slår guld og vende huse til Magnolia-værdige renos til dem, der skabe deres drømmehus ud af en diamant i det rå, hvem har ikke spekuleret på, om de skulle komme ind på spil?
Det virker for godt til at være sandt, ikke? Du køber et hus til en brøkdel af, hvad det kunne være værd, reparerer det med en smule albuefedt, sætter det på markedet, overværer en budkrig og omsætter dit enorme overskud til dit næste projekt. Køb, renovér, gentag. Før du ved af det, har du sagt dit daglige job op, og du er på vej til et hjem-reno-imperium.
Bortset fra, at det ikke altid er så nemt. For hver husflipper, der finder vejen til iværksætteri, mister en anden penge - eller i det mindste deres tålmodighed - på handlen. Jeg talte med tre tidligere svømmefødder om deres oplevelse, de problemer, de stødte på, og hvad der fik dem til at holde op med at vende hjem.
Melanie Allen, der driver bloggen
Partners in Fire, gik i lyse øjne og begejstret for muligheden for at købe et hus, der trænger til lidt (eller meget) kærlighed, ordne det med sine egne to hænder, så vende om og sælge det med fortjeneste. Hun købte huse både i Georgia og Pennsylvania, før hun indså det DIY er et unikt færdighedssæt det er ikke så let som at samle en hammer op."Jeg var en af de idealistiske mennesker, der så alle tale om, hvor store vendehuse er - og jeg ville ind!" hun siger. "Desværre var det ikke så let at komme ind i feltet, som eksperterne gjorde det til. Du skal bruge kapital og god kredit for at starte, og jeg havde heller ikke meget af dem. Alligevel fandt jeg en måde ved at købe en fixer-overdel. Men jeg lærte hurtigt, hvis du ikke har evnerne til at gøre DIY selv, kan det blive meget dyrt, og jeg havde ikke den ekstra kapital til at betale entreprenører til at udføre alt det nødvendige arbejde."
Når dit hus vende ligningen er afhængig af gør arbejdet selv, at smide de ekstra omkostninger, der er forbundet med en entreprenør, kan skævvride overskudsgraden. Allen gik derfra med et overskud, men om det var hovedpinen værd, er spørgsmålet.
Spørg enhver, der har forsøgt at renovere et hjem for nylig, og de vil alle fortælle den samme historie: Entreprenører er i høj efterspørgsel lige nu. Du skal altid gøre dit due diligence for at finde en entreprenør der er både effektiv og velrenommeret. Men Andrew Herrig, fra bloggen Velhavende nikkel, fandt sig selv særligt frustreret over at prøve at vende et hus med succes i det nuværende klima.
"Min kone og jeg er nuværende ejendomsinvestorer og tidligere svømmefødder. Vi har vendt mindst 7 til 8 hjem i løbet af de sidste mange år, men takket være 2021 vender vi ikke længere. Vi har fundet ud af, at det, især nu, er svært at finde kvalitetsentreprenører, og materialer er særligt svære at skaffe. Det er blevet for udfordrende at få overskud på et flip.”
Når leveringstiderne er lange, materialer er dyre, og entreprenører er dyre, din investering stiger på mere end én måde. Du bruger mere tid på at finde dygtige folk at arbejde med, og du bruger mere på dem - og det kan føre til spørgsmålet: "Er det virkelig det værd?"
Et godt øje og en fornemmelse af, hvad købere ønsker æstetisk, vil helt sikkert trække folk ind i en ejendomsnotering online. Men det er ikke alt. Du skal stadig forstå markedet og vide, hvornår en fixer-overdel er lavt prissat, fordi den ikke er inde et område, der vil interessere din målkøber.
Chris Alexakis befandt sig i en situation, hvor han ikke havde foretaget tilstrækkelig research på det lokale marked, og selvom hans flip så godt ud, var det ikke, hvad køberne ønskede. Han siger: "Selvom jeg er erfaren med handelsarbejde, stoppede jeg med at vende huse, fordi jeg kun har det mindste kendskab til fast ejendom. Jeg købte og renoverede en ejendom på et sted, der ikke ser et varmt marked, og mens renoveringen lavede jeg med mit team genoprettede ejendommens æstetik og funktionalitet, og det tog et stykke tid at sælge den blot på grund af dens Beliggenhed."
Du kan ikke gå ud fra, at det er nok at hoppe på en god handel og renovere det til Instagram-værdig perfektion. Du skal gøre benarbejdet for at forstå, om det færdige produkt rent faktisk vil få den pris, du skal bruge for at retfærdiggøre din investering.
Endelig er der flere andre brikker i det vendepuslespil, der kan få dig til at gætte på, om det giver mening for dig. Sørg for, at du trygt kan besvare disse spørgsmål, før du tager springet.
Har du tid til at styre dette projekt? Med bestilling af forsyninger og planlægning af entreprenører følger timer og timer med ledelse. Dette kan være svært at passe ind med et fuldtidsjob, især da de fleste entreprenører arbejder i 9 til 5 timer.
Har du kapital til at holde denne bolig under hele renoverings- og salgsprocessen? Betale dine egne leveomkostninger og et andet realkreditlån er ikke billigt. Er du villig til at give dette offer i dit budget?
Er du bekendt med de problemer, der kan opstå med ældre boliger og de tilladelser, der kræves til renovering? Disse tidskrævende faktorer kan lægges sammen med hensyn til både omkostninger og logistik. Du skal forberede dig på det værste, for en sikkerheds skyld.
Er husene på dit marked rent faktisk fixer-overdele, eller er det bare hjem, der har brug for mindre kosmetiske opdateringer? Det er værd at overveje, om du hjælper en bolig med at blive indflytningsklar til en ny familie, eller du tager en helt acceptabel boligmasse fra købere med mindre budgetter.
Men hvis du efter disse fortællinger stadig føler kløen efter at prøve en flip, så sørg for at gjort din due diligence. Hvis du ved, hvad du går ind til, kan du finde dig selv i den vindende ende af en succeshistorie.