COVID-19 har dramatisk omformet den måde, folk lever på, og rystet lejemarkedet op på nye måder. Det påvirker alt fra hvor lejere flytter til de vilkår, de er villige til at acceptere i deres lejekontrakter. Selvom pandemien endnu ikke er overstået, er lejere på det punkt, hvor det er naturligt at undre sig: Hvilke ændringer er kommet for at blive - og hvilke falder hurtigere ned end tapet, der kan skrælles og klæbes? Forude deler eksperter de fire lejlighedsudlejningstendenser, der er på vej ud.
Når det kommer til kæledyr, kaster udlejere lejere en knogle. Hver femte husstand fik et nyt kæledyr under pandemien, som har lavet leje med katte og hunde mere normalt. "Den største 'old-school' holdning, der er på vej ud, er 'ingen kæledyr tilladt'," siger Kyle McCorkel, en ejendomsinvestor med Sikkert hjem tilbud i Pennsylvania, som udlejer 50 enheder. "Jeg har hørt, at planter er de nye kæledyr, og kæledyr er de nye børn, især siden begyndelsen af pandemien. Tanken for mig er, at hvis lejeren er en ansvarlig kæledyrsejer, vil de sandsynligvis også være en ansvarlig lejer." Kæledyrsdepositum og ekstra månedlige kæledyrsgebyrer for din pelsede værelseskammerat forbliver. Men McCorkel siger, at han har brugt vinylplanke i stedet for tæpper i mange af hans kæledyrsvenlige lejemål.
Efterhånden som et tredje år med pandemisk levevis nærmer sig, er der opstået en ny kortsigtet levende industri for at imødekomme kravene fra lejere, der har brug for mere fleksibilitet i disse hidtil usete tider. Fremkomsten af "arbejde-hvor som helst"-livsstile udfordrer status quo fastlåsning af årelange lejemål.
"Ønsket om at bo, rejse og arbejde på en ny måde dukkede op før COVID og er accelereret nu, hvor flere vidensarbejdere geo-skifter deres liv," siger Jon Slavet, administrerende direktør for Sentral, som tilbyder fleksible boligophold med valgfri umøblerede eller designermøblerede lejligheder i flere byer, herunder Austin, Denver, Miami og Los Angeles.
Tidligt i pandemien svingede lejemarkedet til fordel for lejere. Udlejere tilbød ikke kun store rabatter og indrømmelser som en måde at lokke lejere til at udfylde ledige lejligheder, men frynsegoder var masser — ting som gratis rengøring, gavekort til levering af måltider og frafaldet parkeringsafgift. Disse søde tilbud var dog kortvarige.
"Da lejemarkedet har stabiliseret sig, ser vi ikke længere, at disse rabatter tilbydes så meget længere," siger Michael Lucarelli, medstifter og administrerende direktør RentSpree, en automatiseret udlejningsapplikationsvirksomhed. Mens nogle af de større byer tømte ud under COVID-19, er efterspørgslen steget, siger han. Faktisk steg huslejepriserne på nationalt plan med rekordhøje 18 procent i 2021, ifølge Lejlighedsliste.
For nogle lejere betyder det nedgradering til enheder, der bedre stemmer overens med deres budgetter. "Mange lejere var hurtige til at underskrive nye lejekontrakter for at drage fordel af de generøse incitamenter tilbudt under pandemiens højdepunkt,” siger Zoe Elghanayan, rektor og senior vicepræsident ved TF hjørnesten, som har en portefølje af luksusudlejninger i New York City. "Når der kom fornyelser, og huslejen vendte tilbage til deres præ-COVID-priser, var mange af dem, der havde opgraderet fra et studie til et et-værelses eller fra en 1-værelses til 2-værelses fandt ud af, at disse typer lejligheder ikke var inden for deres budget uden yderligere engangstilbud medregnet i."
At udføre almindelige udlejningsopgaver personligt var allerede svindende, siger Robert Carrillo, en ejendomsadministrator hos Århundrede 21 Haggerty i El Paso, Texas. Men næsten fra den ene dag til den anden i marts 2020 blev verden virtuel - og Carrillo siger, at den konverterede dem sidste holdouts, der troede på en gammeldags tilgang til leje med masser af ansigt til ansigt interaktioner. Virtuelle ture er blevet en ny norm, hvilket gør det lettere for dem, der overvejer at flytte uden for staten, siger han. Alt fra ansøgninger til underskrivelse af lejekontrakter og betaling af husleje eller afgivelse af arbejdsordrer kan gennemføres online eller med apps, siger Carrillo.