![5 Ukonventionelle is- og sneskrabere](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
I fast ejendom er det enten en købers eller sælgers marked. Men hvad med udlejningsområdet? Er der nogensinde et "lejermarked", et tidspunkt, hvor leje- og lejevilkår kan forhandles, og udlejere kan være villige til at tilbyde indrømmelser?
Ejendomseksperter siger ja. Det tidspunkt er lige nu - men mest hvis du er i en stor metro som New York City, hvor ledige lejemål er højere end normalt under COVID-19.
Her er en sandsynlig forklaring på, hvad der får markedet til at svinge til fordel for lejere: Leje ledige stillinger data fra ejendomssiden iPropertyManagement viser, at COVID-19 sendte mange lejere til forstæderne, hvilket øgede huslejepriserne i disse områder og tømte byer. Samlet set er ledige lejemål steget med 1,4 procent i større byer, og eksperter forudser, at ledige lejemål vil fortsætte med at vokse i 2021. Manhattans ledige stilling er tredoblet det seneste år til 6,1 procent.
En separat ultimoanalyse fra onlineannonceportalen RentCafé fandt lejeraktiviteten bremset i 16 af landets 30 største byer. 18 af de 30 største byer så flere lejere der forlod sammenlignet med 2019. De dyreste byer for lejere oplevede også de kraftigste fald i huslejen, hvor de gennemsnitlige lejlighedspriser i San Francisco sænkede 17,3 procent fra $3.695 i 2019 til $3.055 i 2020. På Manhattan faldt huslejen 10,8 procent til 3.761 USD om måneden – lejligheder der er omkring 450 USD billigere end sidste år.
Udlejere elsker ikke at sænke deres månedlige lejepriser. Men de er generelt varmere til at tilbyde en gratis måned eller to for at holde lejeprisen stabil, siger Julian Felch, grundlægger af bitResi, en mobilapp, der giver lejere mulighed for at bedømme deres lejligheder. Det er det værd at spørge.
Da ejendomsmarkedet i New York City er blevet oversvømmet med åbne lejeejendomme, har lejeren større indflydelse på at forhandle både prisen og vilkårene, siger New York City-agenten Marilyn Blume fra Warburg Realty.
"At tilbyde mindst en måned gratis for en etårig lejekontrakt betragtes som standard på dagens marked," siger Blume.
I Chicago tilbyder nogle bygninger et par måneders gratis leje, sammen med at reducere ansøgningsgebyrer eller tilbyde refusion for dem, siger Ericka Rios, medstifter og direktør for leasing for Downtown Apartment Company, en matchmaker mellem lejere og lejlighedsbygninger i Windy City.
"Den skøreste indrømmelse, jeg har set, er fem måneder gratis på en 24-måneders lejekontrakt," siger Rios. "I over et årti i branchen har jeg aldrig set fem måneders gratis leje tilbydes i centrum."
I en tid med social distancering (og på et tidspunkt, hvor folk vasker stofmasker på daglig basis) giver et lille fælles vaskeri i en bygning udfordringer.
Du kan muligvis få en vaskemaskine og tørretumbler i enheden, siger ejendomsmæglere. "En vaskemaskine, tørretumbler og en opvaskemaskine i enheden er også nøglen til at få lejligheden lejet hurtigt og kan være en deal breaker, hvis enheden mangler en," siger New York City-mægler Ted Karagannis fra Warburg Realty. Prøv at spørge din nye udlejer, om de vil installere en eller alle disse ting.
En anden indrømmelse, som udlejere kan tilbyde, er gavekort, der i det væsentlige lægger kontanter i lejernes hænder, siger Felch. Nogle udlejere kan være villige til at tilbyde gavekort til samkørselstjenester, madleveringstjenester eller Amex- eller Visa-gavekort, siger Felch.
I Chicago, forklarer Rios, tilbyder nogle bygninger kontante incitamenter såsom gavekort, der spænder fra $500 til $2.000 til leasingansøgninger inden for 24 timer efter at have besøgt ejendommen.
Rob Carillo, en ejendomsadministrator med Århundrede 21 Haggerty i El Paso, Texas, siger, at lejere modtager et gavekort til en lokal virksomhed på tidspunktet for indflytning.
"Derudover vil de hver måned, de betaler deres husleje til tiden, modtage belønninger, der kan indløses til gavekort eller kontanter," siger Carillo.
Andre frynsegoder, der følger med at underskrive en lejekontrakt i disse usikre tider, inkluderer gratis hjemmerengøring, et gratis års parkering og refusion for flytteomkostninger, siger Rios.
Hvis du lejer uden for New York City eller Boston, er der en god chance for, at du aldrig har hørt om mæglergebyrer. (De kan være på vej helt ud i NYC). Det voldsomme gebyr er ofte 15 procent af en lejligheds årlige husleje, også selvom du selv fandt lejligheden online. I disse dage er lejligheder med tilhørende mæglergebyrer dog en hindring for at få underskrevet en lejekontrakt. De "kan ikke konkurrere uden gebyrer" - periode, slutningen af diskussionen, siger New York City-mægler Gerard Splendore fra Warburg Realty. Hvis din udlejer ikke allerede giver afkald på dette gebyr, kan du tage det med til forhandlingsbordet.
Som flere mennesker tilføje kæledyr til deres familier under pandemien løsner nogle udlejere op på restriktionerne for katte og hunde, siger ejendomseksperter. "Udlejere, der normalt ikke har kæledyrspolitik, gør undtagelser," siger Armen Stevens, en mægler hos Warburg Realty i New York City. Nogle lejlighedsbygninger bliver også mere fleksible med vægtbegrænsningerne, hvilket giver mulighed for større hunde at flytte ind.
Når fitnesscentre er lukket eller kører på reservationssystemer, tilbyder nogle bygninger fitnessfrynsegoder. Ejendomsinvestor Andy Kolodgie, medejer af Husets fyre, siger et af lejlighedskomplekserne i Washington, D.C., han ejer, har tilbudt en Peloton-cykel plus et seks måneders medlemskab til dem, der underskriver en 12-måneders lejekontrakt. "Mange af fitnesscentrene i nærheden er blevet lukket eller kører på nedsat kapacitet, inklusive lejlighedsgymnastiksalen, hvilket gjorde det til en perfekt nichegave," siger han.
Selvfølgelig, hvis du ikke ønsker at være bundet til ét sted for længe, kan du måske også have lidt plads med din lejekontrakts længde, da COVID-19 kan stave død af den 12-måneders lejekontrakt.