Nu er Trending vores one-stop-sted for at komme foran alle de største ting i 2022 - før alle andre ved om dem. Fra den overraskende farve, der overtager køkkener til TikTokers, du skal følge og meget mere, tjek alle toptrends i 2022 her.
»Det er sæson for at sammensætte ønskelister. Så jeg tænkte, at jeg ville stille spørgsmålet til ejendomsmæglere: "Hvad håber du at se mere af i 2022?" Mere inventar står højt på deres ønskeliste, men det er også trends som at genoverveje, hvordan vi rejser rundt i hjemmet - og bruger garager. Her er de ejendomstrends, som de håber dukker op eller vinder mere trækkraft i det kommende år.
Siden fremkomsten af COVID-19 har vi omfavnet omfattende ejendomswebsteder, der rækker langt ud over et par listebilleder. Nu har de komplette plantegninger og 3D-videoture. »Det gjorde vi, fordi mange mennesker afgav tilbud på boliger uden selv at se dem personligt" siger Julie Upton, en ejendomsrådgiver med Compass i San Francisco Bay-området. "Vi havde brug for værktøjer til at hjælpe købere med at få en rigtig fornemmelse af at bo i hjemmet uden at træde deres fod i det." Hun håber, at denne tendens fortsætter, siger hun, for det er en fantastisk metode for købere at forhåndsscreene ejendomme. På denne måde kan de kun gå og se hjem personligt, der ser ud til at passe dem godt.
Boligbeholdningen er blevet presset, hvilket sammen med rekordlave renter har givet næring til boligkøbsvanvid af 2020 og 2021. Faktisk mangler USA 5,24 millioner hjem, ifølge en rapport fra Realtor.com. Byggeriet af nye boliger er trægt, millennials tager huse op, og rigere individer køber andet og tredje hjem, som alle er faktorer, der forværrer manglen, forklarer Upton. I det nordlige Californien ser hun, at investorer køber enfamiliehuse som udlejningsejendomme, fordi lejemarkedet er så stærkt, siger hun. Denne mangel på udbud driver priserne op og fører til flere tilbud, påpeger Upton. Hendes håb for 2022? For at få flere boliger til at holde trit med købers efterspørgsel.
På dette hurtige marked bliver det mere normalt for sælgere at levere ejendomsinspektionsrapporter, før de går på det åbne marked. Dette er fantastisk for sælgere, fordi købere er i stand til at skrive tilbud, der ikke er betinget af yderligere ejendomsinspektioner, siger Upton. Dette kan potentielt være et godt kompromis, som ejendomsmæglere rådgiver mod at give afkald på et ejendomssyn helt i et forsøg på at hjælpe dit tilbud til at skille sig ud. (Du ønsker at vide om eventuelle forestående eller forfaldne reparationer!) Inspektioner før salg hjælper også sælgeren til at vide, at køberen ikke kommer tilbage og ønsker en kredit baseret på noget, de fandt ved inspektionen - eller helt tilbage fra aftalen - fordi alt er åbent fra starten, Upton siger.
Marie Bromberg, en autoriseret ejendomssælger med Compass i New York City, siger, at hun er begyndt at notere sig en ny vægt på bløde og hyggelige rum. "Det er ingen overraskelse, at alle talte om i 2021 hyggeog hvordan de kunne gøre deres hjem mere hyggeligt,” siger Bromberg. "Jeg ser mange annoncer nu, der har mindre end perfekte senge med vilje, og jeg synes, det er en fantastisk trend, der forhåbentlig fortsætter til 2022."
Generelt, Anthony Marguleas, ejer af Amalfi Estates i Los Angeles, siger, at han gerne vil se flere ikke-konventionelle plantegninger, som familieværelser på hvert niveau i stedet for kun hovedetagen. Han ser også meget mere tilbehørsboliger bygges, som kan bruges som alt fra hjemmekontorer til gæstehuse til legerum eller træningsstudier. Han ville også gerne se folk gentænke deres garager. "Med færre mennesker, der kører på arbejde, er der mindre behov for garager, som kan omdannes til beboelig plads," siger han. Og da fast ejendom er så dyrt, er de 400 kvadratmeter ret værdifulde.
Folk bruger meget tid udenfor under COVID-19, så udendørs opholdsrum er ikke længere en eftertanke. Marguleas siger, at han ønsker at se mere vægt på landskabsdesign, hvor springvand og damme skaber en fredfyldt oase i baghaven. Til små baghaver er levende plantevægge en god måde at tilføre grønt, siger han.
"Jeg vil gerne se mere opdaterede køkkener og badeværelser," siger Glen Pizzolorusso, en autoriseret associeret ejendomsmægler med Compass i Fairfield County, Connecticut. Han sagde, at han har bemærket for mange fortegnelser med daterede køkkener og bade, der bare ikke er på niveau med nyligt ombyggede hjem. Hvis udbudsprisen bliver det højeste salg i nabolaget, bør huset være nyrenoveret, siger Pizzlorusso.
Hvis du har dyppet din tå på ejendomsmarkedet i det sidste år, har du sikkert hørt buzzwords som "skørt marked!" og anekdoter om boliger, der blev solgt på timer - eller havde 15 tilbud. Men Katie Messenger, en ejendomsmægler hos Bello Dimora Group fra Keller Williams Louisville East i Louisville, Kentucky, siger, at dette kan skabe et element af unødvendig frygt for ikke kun købere, men også sælgere. "For en sælger, der er bekymret for at sælge og købe på samme tid, kan boliger sælge så meget over udbudsprisen, og det kan hurtigt få dem til at bekymre sig om at blive fordrevet," siger hun. Messenger siger, at hun ønsker at se agenter kontrollere fortællingen en smule bedre i 2022 og hjælpe købere og sælgere med at løse problemer på dette marked.
Med de stigende materialer er det svært at bygge et "førstegangskøber"-hus. Det er ikke rentabelt for bygherrer, men der er et reelt behov for dem, siger Messenger. "Genbrugsboliger sætter pris på, og medmindre der sker nogle store ændringer i lønningerne, eksisterer førstegangsprispunktet ikke mere, medmindre det er bygget helt nyt," siger hun. Dette ville kræve, at bygherrer finder en måde at bygge i prisklassen $175.000 til $250.000 - i modsætning til at fokusere på kun specialbyggeri og større, dyrere nybyggerier, siger Messenger.
Under pandemien begyndte hjemmene at arbejde overarbejde, og de tjente ikke kun som opholdsrum, men også som midlertidige klasseværelser, fitnesscentre og kontorer. At have en stue, der fungerer som hjemmekontor eller skoleplads, er blevet almindeligt, siger Cheryl Nightingale, en autoriseret ejendomsmægler baseret i Sacramento, Californien. "Mens åben grundplan med tonsvis af naturligt lys vil altid være en showstopper, at have evnen til at skabe 'nook'-rum har mere værdi end nogensinde før,” siger hun.
