![14 bedste TikTok rengøringsprodukter, testet af vores rengøringseksperter](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Det er et usikkert tidspunkt at købe fast ejendom. Ifølge Rødfinnet, andelen af ejendomme vendt mod budkrige ramte rekordhøje 74 procent i april. Og selvom det tal faldt til 59 procent i september, er konkurrencen om boligejendomme fortsat hård.
I et ophedet marked er det særligt vigtigt at arbejde med en erfaren ejendomsmægler. En god agent vil holde sig på toppen af lister, forhandle på dine vegne og sørge for, at dit tilbud skiller sig ud i et hav af købere. Omvendt kan det at give afkald på en agent gøre sælgere sårbare over for forsinkelser og skuffelse.
»Ejendomsmæglere er bundet af et etisk kodeks og kan få stejle bøder, hvis vi ikke følger reglerne. Vi har en højere pligt til at varetage vores kunders bedste og vejlede gennem hele processen,” siger ejendomsmægler. Despina Zanganas. "Private sælgere er ikke bundet af den samme etiske kodeks."
Ejendomsmæglere har viden om markedsforhold, ejendomsværdier og eksklusive og off-market-noteringer. ”Vi har også adgang til oplysninger om konkrete ejendomme. Nogle gange holder sælgerne tilbud tilbage indtil en bestemt dato, hvilket betyder, at de vil have mere end den angivne pris og har prissat boligen for at indlede en budkrig,” siger Zanganas. "Når en køber er i denne situation, er det afgørende at have en erfaren ejendomsmægler, der kan formulere en strategi for, hvordan man kommer videre."
En erfaren agent vil også være velbevandret i det praktiske ved at købe et hjem, såsom hvordan og hvornår man anmoder om reparationer, arkiverer papirarbejde og undgår at lukke problemer.
Inden købere begynder deres søgning, anbefaler Zanganas at kontakte et realkreditinstitut for at blive forhåndsgodkendt. "Der er ingen mening i at spilde tid på at kigge på ejendomme, der ikke fungerer med dit budget," siger hun. "Ydermere, når det bliver tid til at afgive et tilbud på en bolig, vil du ikke være stresset over, hvad den finansielle institution måtte sige."
"På et opvarmet ejendomsmarked er det nemt at blive fanget af nuet og glemme, hvad du virkelig leder efter i en ejendom," siger Zanganas. "Lav en liste over must-haves, og hold dig til dem. En god ejendomsmægler bør lytte og minde dig om disse ting."
Selvom den "rigtige" ejendomsmægler vil variere afhængigt af køberens behov, anbefaler Zanganas, at du leder efter en fuldtidsmægler med kendskab til det lokale marked, erfaring med den type ejendom, køber ønsker at købe, og et stærkt og verificerbart spor optage.
"Du bør interviewe et par agenter og ikke være bange for at stille dem spørgsmål som: Hvor tilgængelig er du? Hvor godt forstår du det nabolag, jeg er interesseret i? Opfatter du dig selv som en god forhandler? Hvad er din tilgang til en budkrig? Må jeg tale med nogle af dine tidligere kunder?" siger Zanganas. "I sidste ende bør du finde en, som du føler dig tryg ved og har tillid til. Du vil arbejde tæt sammen med denne person, og det er typisk en meget følelsesladet oplevelse. Du vil gerne vide, at de har din bedste interesse på hjerte.”