Selvom et hus kan være gammelt eller forældet, kan det stadig have "gode knogler" - en sætning, der ofte bruges til at indikere et højt niveau af kvalitet og håndværk under overfladen. Og hvis du er på udkig efter et hjem - især en, som du planlægger at renovere - at vide, hvordan man identificerer, hvornår et hjem har gode knogler (eller ej!), kan betyde forskellen mellem en smart købsbeslutning og en pengehul.
For at finde ud af, hvad boligkøbere skal være opmærksomme på, når de udfordrer en potentiel fixer-overdel, spurgte jeg boligrenoveringsekspert og Legrand varemærke ambassadør, Chip Wade.
Tag og fundament er de vigtigste dele af ethvert hjem. Det er de ting, der bør stå tidens prøvelse (og vil koste en pæn krone, hvis de ikke gør det). "Hvis taget er i dårlig stand, kan det være et tegn på mere skjulte skader indeni, som kan fosse hele vejen igennem til fundamentet," siger Wade.
Han anbefaler også at undersøge ejendommen for bygningsmæssigt forfald. "Det betyder, at man ser på fundamentet og indramningen i alle udsatte områder for termit- og vandskader. Du kan også tjekke alle vinduesrammene for forfald. Blinkende detaljer over vinduerne er en af de største syndere i vandlækager."
"Måden boligen er bygget på, antal etager og rumstørrelse kan påvirke, hvor dyrt det bliver at ændre indretningen," siger Wade. "Typisk ranch-stil hjem er de mest omkostningseffektive, hvis du vil åbne op for plantegningerne."
Derudover bør boligkøbere være særligt opmærksomme på placeringen af badeværelser og køkken, da det kan være udfordrende at flytte VVS- og el-infrastruktur.
Selvfølgelig er der kun så meget, du kan fortælle om et hjem ved at se på det. Derfor er det vigtigt at stille spørgsmål. "Den alder, hvor boligen er bygget eller renoveret, kan give dig indsigt i nogle af de materialer, der blev brugt og mulige tilbagekaldelser eller mangler," siger Wade. For eksempel, ældre bygninger bygget før 1980'erne kan indeholde asbest i cement, gipsvæg, gips, tagdækning og maling.
Købere bør også spørge om boligens mekaniske systemer, og om ting som aircondition, ventilation og vand- og el-systemer er opdaterede og fungerer.
"I lighed med vores menneskelige kroppe kan et hus have sine egne skjulte former for osteoporose, som ikke altid er så tydelige. Selvom der er nogle grundlæggende kontrolpunkter at kigge efter, anbefales det meget at hente en fagmand til at gennemgå og inspicere huset,” siger Wade. Han anbefaler, at man inddrager en boliginspektør samt en autoriseret elektriker, inden man indgår et økonomisk tilsagn. ”I de fleste kommuner vil ethvert tilladt arbejde kræve, at du bringer hele dit el-anlæg op til kode. Dette kan være meget dyrt, hvis det fanger dig ude af vagt."