Da jeg så mit kommende hus komme på markedet en morgen for nogle år siden, vidste jeg, at det måtte være mit. Min partner og jeg besøgte det samme eftermiddag og gav vores tilbud samme aften. Hovedårsagen til, at vi følte os sikre på at komme videre og gå under kontrakt så hurtigt? Sælgeren tilbød en boliggaranti med købet.
En boliggaranti er en beskyttelsesplan, der dækker mindre og større systemer i dit hjem. Det kan være fantastisk for førstegangskøbere, især dem, der køber et ældre hjem med aldrende VVS-, el- eller HVAC-systemer. Selvom du køber et nybyggeri eller allerede har besparelser til uforudsete reparationer, er en boliggaranti muligvis ikke en værdifuld investering.
Præmier på boliggarantier kan betales månedligt, årligt eller halvårligt, og der er normalt et lille gebyr, hver gang du indsender en serviceanmodning. Vores præmie er $48 pr. måned, sammen med et $75 servicegebyr, hver gang vi skal have udført arbejde. Vores plan dækker skader på følgende:
Vi har fornyet vores garantiplan hvert år, siden vi købte vores hus. I løbet af fem år med boligejerskab har vi betalt 2.304 USD i præmier og har brugt garantien i gennemsnit én gang om året. Her er en oversigt over, hvordan det har fungeret.
Vores klimaanlæg blæste ikke luft inde i huset, og is samlede sig på enheden udenfor. Serviceteknikeren udskiftede en del og fremlagde en kopi af fakturaen. Vi betalte servicegebyret på $75, men hvis vi ikke havde garantien, ville det fulde beløb have været $255.
Efter at have hørt lyden af rindende vand i badeværelset, selv når alle vandhaner var slukket, indså vi, at vi havde en rørlæk i væggen. Blikkenslageren måtte rive væggen igennem og udskifte en del af røret, som kostede 681 dollars. Boliggarantien dækkede også omkostningerne ved reparation af gipsplader: $160. Igen, alt, hvad vi betalte, var $75.
Da vi bemærkede, at der dryppede vand fra loftet i køkkenet, vidste vi, at vi havde endnu en utæthed på hænderne. Blikkenslageren måtte skære endnu et hul i loftet for at rette lækagen, i alt 850 $. Garantien dækkede også omkostningerne til at lappe hullet: $210. Jeg antager, at denne reparation var dyrere på grund af placeringen af lækagen.
Heldigvis har vi haft meget få elektriske problemer i huset. Efter en særlig slem serie af storme holdt alle badeværelsesudtag op med at fungere. Elektrikeren udskiftede et par afbrydere i vores afbryderboks og foretog nogle mindre omledninger til, hvad der ville have kostet os $176.
Røret under køkkenvasken begyndte at lække vand ved tilslutningspunktet til renovationen. Det var en hurtig løsning; blikkenslageren var ind og ud på mindre end 30 minutter, men det samlede beløb på den faktura kom til $150, hvilket formentlig var deres minimumshonorar for besøget + arbejdskraft.
Vi havde et andet problem med klimaanlægget, da det holdt op med at blæse kølig luft ind i huset. Det samme firma, der håndterede den sidste HVAC-reparation, kom tilbage, og reparationsomkostningerne var meget højere denne gang: $492.
Hvis vi ikke havde hjemmegarantien, ville vi have betalt i alt 2.974 $ for alle disse reparationer. I stedet betalte vi $2.304 for månedlige præmieomkostninger plus servicegebyrer.
Det samlede beløb, jeg ville have betalt, hvis jeg ikke havde min garanti: $2,974
Min samlede boliggarantipræmie koster over tid, plus seks $75 servicegebyrer: $2,754
Indtil videre er vi bare ved at gå i balance, med omkring $200 sparet samlet. Alligevel har det været det som nye boligejere ekstremt rart at have ro i sindet forbundet med en boliggaranti. Jeg behøvede ikke at bekymre mig om at budgettere med uforudsete omkostninger til reparationer. Det gav mening for mig at have en garanti for de første par år med boligejerskab - og jeg synes, det er et godt tilbud, hvis du kan forhandle prisen på det første år ind i salget.