Men hvis du nogensinde har set "Flip or Flop" eller en af de mange før og efter viser på HGTV, vil du vide, at det er langt mere komplekst end som så. Og hvis du har holdt øje med ejendomsmarkedet på det seneste, ved du, at hjemsøgning er blevet en konkurrencesport.
Selvom salgspriserne er skyhøje på det seneste, og budkrig - en drøm for fix-and-flip-investorer - er normen, er der grunde til, at trenden med husflipping er kølet af. Lad os tage et kig på, hvad der får svømmefødder til at lægge deres værktøjsbælter ned for lidt.
Du hører ikke ordet "billig" eller "forhandle ejendom" meget i fast ejendom længere. Der er bare for stor efterspørgsel og for få huse til salg. Og på nogle af de dyrere markeder er ejendomme alt for dyre til at begynde med, til at der kan ske meget vending.
"Der har ikke været nogen reel flipping på New York City-markedet i årevis," siger Frederick Warburg Peters, administrerende direktør for Warburg Realty i New York. "Priserne er for høje og markedet for uforudsigeligt." Han bemærker, at de, der købte i 2015 og 2016, stadig taber penge, når de skal til at sælge på dagens marked.
Husflipping er ikke for sarte sjæle. Ja, enhver form for ejendomsinvestering har en iboende risiko, men det er normalt et langt spil. For svømmefødder handler det om risiko på kort sigt: Køb hurtigt en billig ejendom (kontante tilbud er nøglen her), renovér i en rasende fart, og sælg hurtigst muligt. Hvis alt går vel, vil du få et pænt overskud inden for blot et par måneder. Men hvis tingene ikke går godt, kan du sidde fast med en pengegrav eller et hus, der sælger under din fortjenstmargen.
"Flipping er blevet sværere i løbet af de sidste par år, fordi marginalerne er blevet for små eller risikable," siger Michael J. Franco, mægler hos Kompas. ”Bygninger er sværere at renovere, og omkostningerne er steget markant. Han siger, at flipping er blevet endnu mere af en udfordring for investorerne, fordi overskudsgraden er skrumpet.
Selvom du er en gør-det-selv-kriger, har du brug for et større færdighedssæt - for ikke at nævne en meget større værktøjskasse - for at komme ind i vendehuse. Når du har så mange kontanter bundet i en ejendom, har du ikke den luksus at bevæge dig langsomt på en renovering, så du kan lære, mens du går.
Det er en underdrivelse at sige, at en 30-minutters husvending viser glans over de fleste af de hårde dele af processen. Oftere end ikke går projekter ud over det foreslåede budget og tidslinje - og det er med et team af entreprenører på jobbet.
Forsyningskæden var og er stadig hårdt ramt af pandemien. Der er leveringsforsinkelser på alt fra toiletpapir og bleer til værktøj og byggematerialer, og de er dyre, når du kan få dem. Derudover har der været mangel på arbejdskraft, så held og lykke med at finde entreprenører. Situationen har ikke kun forlænget renoveringstiderne, men det er også sprængte budgetter - og det hele tager en kæmpe bid ud af en svømmefødders potentielle overskud.
"[Flipping] afhænger også af en stabil forsyningskæde for at gøre det muligt for investoren at bevæge sig hurtigt, før omkostningerne stiger," siger Peters. "Med dagens usikkerhed holder investorerne her på længere sigt." Men flipping handler i høj grad om kortsigtet - investorer ønsker at komme ind og ud af en ejendom så hurtigt som menneskeligt muligt.
House-flipping-shows gør det til et punkt at vise de glade reaktioner fra potentielle købere ved åbent hus. Dette er, hvad svømmefødder sigter efter i det virkelige liv, men sandheden er, at færdig hjemme måske ikke wow alle.
Svømmefødder bliver jo ikke dem, der bor i hjemmet, og mange vil renovere derefter. Det handler ikke om at skære hjørner i sig selv - selvom det netop er sådan nogle svømmefødder får et dårligt rap. Det handler derimod om at vælge de billigere finish og apparater for at få bedre penge for pengene.
"For købere i den høje ende er kvaliteten af finish meget vigtigere. Avancerede købere ser nøje efter kvalitet og ønsker navnemærkearkitekter og finish,” siger Franco. Entry-level-hjem med standardfinish klarer sig dog lige så godt som dem med high-end finish, hvilket er noget, en flipper bør huske på.
Det har været en vild tur for ejendomsmarkedet, og det er svært for købere at finde gode ejendomme endsige at få fat i en handel. Det er naturligt, at indtil markedet køler af, og forsyningskæden begynder at opføre sig igen, vil trenden med husflipping være et flop.
Barbara Bellesi Zito
Bidragyder
Barbara Bellesi Zito er en freelance livsstilskribent fra Staten Island, NY, der dækker alt inden for fast ejendom og boligforbedring. Når hun ikke ser house-flipping-shows eller drømmer om at købe et sommerhus, skriver hun fiktion. Barbaras debutroman udkommer i begyndelsen af 2022.