Et hjem er et af de mest konsekvenskøb, mange mennesker foretager i deres levetid. Mellem udbetalingen, månedlige afdrag på realkreditlån og konsekvenser forbundet med misligholdelse, er indsatsen bestemt høj. Og disse indsatser forstærkes, hvis du vælger det købe et andet hjem. Men takket være historisk lave realkredit- og refinansieringsrenter er det ikke et dårligt tidspunkt at shoppe rundt efter dit (næste) drømmehus.
Hvis du ejer dit hjem, men er på markedet et øjeblik, er her fire ting, du bør overveje, før du køber eller sælger noget.
Generelt er det ideelt at sælge din første bolig, før du køber en anden. At bære to realkreditlån i længere tid er en risiko og en stor økonomisk byrde. Og desuden, på et konkurrencepræget marked, kan det afventende salg af din første bolig faktisk skade dine købschancer, forklarer Ashley Noethe, en ejendomsmægler hos Weichert, Realtors – The 515 Agency.
For at få en ejendom ud af markedet før snarere end siden, anbefaler Noethe at friske den op med nemme opgraderinger, såsom maling, og være omhyggelig, når det kommer til vurdering. "Du må ikke overprise dit hjem, bare fordi det er et sælgers marked, da det kan resultere i flere dage på markedet," siger hun. "Og mens du bør gøre dit tilbud konkurrencedygtigt,
overveje grundigt, før du giver afkald på vigtige hændelser, såsom inspektionen eller vurdering.""Hvis du køber en ny bolig og skal sælge din nuværende bolig for at få et realkreditlån, skal du medtage det, der kaldes et boligsalgsberedskab i dit tilbud. Her står der blot, at du ikke kan nøjes med den nye, før din nuværende bolig er solgt,” siger Molly Reed, en ejendomsmægler med Red Cedar Real Estate. "På nutidens sælgers marked gør uforudsete boligsalg dit tilbud mindre ønskværdigt for sælgere."
Hvis du har et uforudset forbundet med dit tilbud, er der et par ting, du kan gøre for at berolige sælgeren. Det kan for eksempel være med til at vise, at du har et holdbart tilbud på din første ejendom og/eller har sat en slutdato.
"Med den stærke påskønnelse, vi har haft i løbet af de sidste mange år, kan den egenkapital, du har i dit nuværende hjem, anvendes til udbetaling på din næste bolig for at hjælpe dig med at få råd til en større bolig, eller alternativt reducere og reducere din afdrag på realkreditlån,” siger Noethe. "Hvis du ender med at købe et nyt hus, før du har solgt din nuværende bolig, så tal med din långiver om økonomiske muligheder såsom et HELOC eller brolån til udbetalingen."
For at kvalificere dig til et brolån eller en boligkreditlinje (HELOC), skal du have en stærk kredit, lave gæld-til-indkomst-forhold og bevis for stabile finanser. Og med begge lånetyper skal du have flere realkreditlån, indtil det første hjem sælges.
"I mange tilfælde er fritidshuse ejerlejligheder. Dette kan være en god mulighed, fordi de er lavt vedligeholdelseskrævende og generelt har gode faciliteter at nyde,” siger Reed. Men hun advarer husejere om at finde ud af eventuelle ejerlejlighedsgebyrer, som kan stige, når de kombineres med afdrag på realkreditlån, forsikringspræmier og skatter.
"Du vil også sørge for, at du gennemgår alle lejligheder og HOA-regler, forskrifter og vedtægter," siger hun. "Har du et kæledyr? Har du tænkt dig at leje boligen ud, når du ikke er der? Ser du dig selv grille om sommeren? Disse er alle almindelige ting, som du vil se begrænsninger på med ejerlejligheder."