Gamle hjem får en dårlig rap for at have mange problemer, som husejere skal kæmpe med, før de flytter ind. Men nye boliger kan også have deres del af problemer, og derfor bør du ikke give afkald på en boliginspektion - selvom du er den første person, der nogensinde har boet i et nyt byggeri.
”På det nuværende ejendomsmarked bliver nybyggeri ofte lavet hurtigt, så eftersynet vil være vigtigt for sørge for, at bygherrerne ikke skar hjørner for tidens skyld,” siger Mallory Micetich, hjemmeplejeekspert på Angi. Tag dig tid med inspektøren for at sikre, at alt i det nye hjem fungerer. Gå videre og vend lyskontakterne, kør vandhaner og skyl toiletterne ud. "Nyt betyder ikke altid perfekt, især hvis det blev gjort i en fart," siger Micetich.
Det er vigtigt at inspicere dit hjem, uanset dets alder, ifølge Micetich. En nylig Angi-undersøgelse viste, at blandt dem, der flyttede under pandemien, hver fjerde gav afkald på boligeftersynet. Selvom dette kunne have været en dygtig strategi til at konkurrere i en budkrig, over 40 procent sagde, at det var et dårligt træk og ville ikke anbefale det.
At få et boligeftersyn til et nybyggeri er særligt vigtigt, da det vil afgøre, om arbejdet er op til kode. Micetich anbefaler også, at man finder ud af, hvilke tilladelser der er trukket til arbejdet, så man kan undgå problemer, inden man flytter ind.
I gennemsnit koster et eftersyn mellem $200 og $500, hvilket er et fald i bøtten sammenlignet med boligpriserne på nogle markeder. Selvfølgelig, hvis du er spændt på kontanter, kan det virke som en god idé at spare ethvert beløb ved lukning. Men et huseftersyn kan spare dig penge i det lange løb - for ikke at nævne tid og stress.
Det samme råd gælder, hvis du køber en ejerlejlighed eller en andelslejlighed i en ny bygning. "Jeg kan ikke tænke på en større fejl end at nægte en gennemgang af en ny ejerlejlighed," siger Rachel Lustbader, mægler for Warburg Realty. "Disse enheder er bygget i bulk med lidt opmærksomhed på nogen bestemt." Hun bemærker, at efter gennemgangen af hver ny lejlighed er hun solgt, har der været mindst en to-siders punch-liste - det er en tjekliste over alle de ting, der skal gøres eller afhjælpes for at færdiggøre en byggejob.
Christopher Totaro, en agent for Warburg Realty, er enig. "At få en inspektion af en ny udvikling er et middel til at få en upartisk ekspert til at handle i køberens bedste interesse," siger han. "De fleste købere ved ikke, hvad de skal kigge efter eller [hvordan man genkender et] rødt flag i stedet for en acceptabel ufuldkommenhed."
Kate Wollman-Mahan, en anden agent hos Warburg Realty, siger, at hvis du har tilpassede opgraderinger eller elementer i din nye enhed, skal du være opmærksom på risiciene. "Tilpassede elementer, der ikke er testet, især i en flerfamiliesbygning, kan have uventede konsekvenser," siger Wollman-Mahan. "Hvis en bygning inkorporerer unikke eller brugerdefinerede designelementer, så prøv at grave lidt dybere - forstå oplevelsen og budgettet for byggeriet og udviklingsteam, sørg for, at de brugerdefinerede elementer har bestået alle præstationsmodeller, og sørg for, at termisk og akustisk analyse var udført."
Hvis alt ovenstående lyder som et fremmedsprog for dig, er det endnu mere grund til at få en inspektion. Medmindre du er i ejendoms- eller boligforbedringsbranchen, ved du sandsynligvis ikke alt, du skal være opmærksom på, når du køber nyt byggeri. Og selvom du er det, vil du have et ekstra sæt øjne for at sikre, at dit hjem er et sikkert sted at bo i de kommende år.
"Et nybyggeri eftersyn er også en god mulighed for at lære, hvilken vedligeholdelse du skal være forberedt på, så snart du flytter ind," siger Micetich. "Størstedelen af en nybygning vil være under garanti, når du får nøglerne, så sørg for at forstå din ansvar for at holde hjemmet vedligeholdt, så garantien dækker eventuelle uventede problemer, der måtte opstå op."
Barbara Bellesi Zito
Bidragyder
Barbara Bellesi Zito er en freelance livsstilskribent fra Staten Island, NY, der dækker alt inden for fast ejendom og boligforbedring. Når hun ikke ser house-flipping-shows eller drømmer om at købe et sommerhus, skriver hun fiktion. Barbaras debutroman udkommer i begyndelsen af 2022.