At købe et hus kommer med et væld af frynsegoder. Bortset fra økonomiske fordele har du nu din egen garage til at tackle gør-det-selv-projekter, din egen baghave til afholdelse af grillfester og anlæggelse af have, og måske endda din egen kælder til at dyrke yoga eller løft vægte. Men alle disse nye, spændende private rum har også én potentiel ulempe, afhængig af hvordan man ser på det: Vedligeholdelse og vedligeholdelse.
At gå fra en lillebitte lejlighed eller et værelse i et fælleshus til dit eget hjem kan være befriende, især i hælene på COVID-19-pandemien. Så meget plads! Så meget privatliv! Så lidt tid! Men mellem arbejde, skole, sociale forpligtelser og andre generelle livsting, hvordan pokker formår husejere at vedligeholde et helt hjem og en hel gård?
Vi bad en håndfuld ejendomsmæglere om at dele deres tips og råd til at vedligeholde et hus. Med disse vedligeholdelsesbefalinger som din guide er du sikker på at få en glidende overgang fra lejer til boligejer.
Som lejer var du vant til at skyde en hurtig sms eller ringe afsted
din udlejer når noget gik i stykker i din enhed. Men som boligejer er dette simpelthen ikke en mulighed.I stedet, fra det øjeblik du underskriver de afsluttende papirer, skal du prøve at anlægge en problemløsende tankegang, siger Cameron Miller, en ejendomsmægler i Toronto. Uanset om du planlægger at ordne det utætte toilet selv (tak, Youtube!) eller hyr et anlægsgartnerfirma til at slå din græsplæne en gang om ugen, kan dette subtile tankesæt hjælpe.
"Selv den enkle opgave at finde en person til at tage sig af vedligeholdelsesproblemer på dine vegne kræver problemløsningsevner," siger han. “Hvordan finder man de rigtige personer til at udføre den nødvendige vedligeholdelsesservice? Hvordan bestemmer eller vurderer du deres omkostninger? Er det vedligeholdelsesproblem, du står over for i øjeblikket, noget, der virkelig kræver eksterne tjenester i første omgang?”
På en relateret note, genkend dine egne grænser som en handyperson. Hvis du stoler på dig selv med en ukrudtsbeklædning, så fortsæt med alle midler og begynd at tude. Men hvis du er helt forvirret af VVS eller du har højdeskræk, vil det forhindre dig i at rense ud tagrenderne, ved, at det er OK at bede om hjælp - det gør dig ikke mindre af en ansvarlig boligejer voksen. Det er faktisk stik modsat. At hyre en professionel kan spare dig tid og ofte penge i det lange løb.
En anden vigtig note: Arbejd altid med en professionel, når du tager fat på et projekt, der har potentialet til at være det usikker eller farlig (til dig, dine gæster og boligens fremtidige beboere).
"Vi fortæller vores købere, at alt, der potentielt kan være et sikkerhedsproblem for dem eller deres familie, skal håndteres af en professionel," siger Debbie Remington, en ejendomsmægler i Dallas-Fort Worth-området. "Hvis det for eksempel er et elektrisk problem, så kontakt en elektriker. Hvis der opstår en vandlækage, skal du muligvis kontakte en autoriseret VVS’er.”
Du har hørt det ofte gentagne økonomiske råd om, at du skal spare tre til seks måneders løn til en regnvejrsdag. Nå, dit hus har også brug for en nødfond.
"Jeg har fortalt mine førstegangskøbere, at så længe de kan spare 20 procent af deres månedlige husbetaling, vil de klare sig fint," siger Chuck Vander Stelt, en ejendomsmægler i Indiana. "På hjem, der er mindre end 10 år gamle, dem, der har gennemgået større genoptræning eller har en markant højere månedlig betaling, siger jeg nogle gange 10 til 15 procent. Hvis du har en husbetaling på $1.000 pr. måned, bør du spare $200 pr. måned på en regnvejrsdag. Og det vilje regn."
"Opret en tidsplan for at huske at skifte luftfilteret i din ovn og klimaanlæg, rydde tagrender for blade, fjerne eventuelt mos fra tag, så vandet ikke kryber under helvedesild, og beskær træer og buske, så de er flere centimeter væk fra huset for at holde skadedyr på afstand,” siger Patricia Matus, en ejendomsmægler i New York. "Få også ovne professionelt serviceret årligt, få skorstene efterset og renset årligt, og pump septiktanke hvert fjerde til sjette år."
Husk, at denne rutinemæssige vedligeholdelse virkelig er en forsikring, der hjælper med at afværge større, dyrere problemer fra at dukke op, siger Matus. Afsæt tid til rutinemæssig vedligeholdelse - eller brug i det mindste lidt tid på at tjekke tingene ud - selvom det føles som overdrevet.
Så snart du flytter ind i dit hjem, kan du begynde at spore dine vedligeholdelsesopgaver i en notesbog, online eller på din telefon. Noter dig, hvad du gjorde, hvornår du gjorde det, den professionelle, du hyrede til at hjælpe, og alle andre relevante detaljer. Dette vil ikke kun hjælpe dig med at holde styr på, hvad der er hvad, vedligeholdelsesmæssigt, mens du bor i huset, men det vil også være nyttigt når du lister huset til salg - potentielle købere elsker at vide detaljer som tagets alder, eller hvornår HVAC-systemet sidst var serviceret.
"Bevar en husvedligeholdelseslogbog - det er nemt at glemme alle de ting, du har gjort," siger Leslie Glarmester, en ejendomsmægler i Chicago.