Køber en hjem er dyrt. Jeg ved det, og du ved det, men nogle gange er det let at glemme hvordan dyrt. Mens en udbetaling ofte er den største bekymring, kan lukkeomkostninger komme som noget af et chok. Det er tilfældet for forfatteren af dette virale indlæg på personlig økonomi subreddit, som købte en historisk ejendom og lærte, hvor dyrt boligejerskab kan være.
Indlægget starter forudsigeligt nok, med forfatteren, der deler, at han og hans kone tilbød $305.000 på et Vermont-hjem med en pris på $299.000. De satte $2.000 ned for en indledende indbetaling, der gik mod lukningen betalt ekstra omkostninger under inspektionen, som en $400 blymalingstest, en $125 brøndvandstest og en $450 septisk inspektion.
"Samlede omkostninger til dette punkt - $4.175," skrev han. Men omkostningerne sluttede selvfølgelig ikke der. Husejerforsikringen koster 1.400 dollars om året, selvom det faktum, at der var en tilknyttet lade med rustent tag, stod for et par dyre forhindringer. Taget skulle males til en værdi af 4.800 dollars, for ikke at nævne et yderligere estimat på 10.000 dollars for at male ladens ydre. Selv det tager ikke højde for alt det ekstra, såsom udgifter til fyringsolie, en U-Haul-leje og køb af værktøjer til at passe ejendommen, som en sneslynge og en plæneklipper.
Slutomkostninger: $13.683
Udbetaling: $9.150 (ja ja, meget lav, jeg ved det.)
Kontanter til lukning: $22.833
Samlet pris: $27.008
Samlede omkostninger inklusive aktuelt kendt påkrævet arbejde: $41.808.
Hele pointen med hans indlæg, skrev forfatteren, var at lade folk vide, at boligkøb går langt ud over udbetalingen. "Havde jeg prøvet, før vi var i en mere sikker økonomisk situation, ville det helt sikkert være endt med tårer og angst," fortalte han.
Forfatteren har faktisk ret i at købe et hus går langt ud over udbetalingen. Og når du ikke forventer disse omkostninger, er de ret alarmerende.
"Ingen forventer, at det er billigt at købe en bolig, men når du er ved at sætte hovedparten af din opsparing på spil, kan hver lille pris føles som en ekstra fornærmelse," siger Kate Ziegler, en ejendomsmægler med Arborview Realty i Boston og hos Coldwell Banker Lifestyles i New London, New Hampshire.
Derfor anbefaler eksperter at bede om en gennemgang tidligt i spillet. "Spørg din långiver om omkostningsoverslag tidligt og ofte. Mange af de ekstra gebyrer, der går til lukkeomkostninger, vil være relateret til udlån og vil variere afhængigt af långiver, låneprodukt og placering,” tilføjer Ziegler. Du kan gøre dette så tidligt som under forhåndsgodkendelsesprocessen, men vær opmærksom på, at der kan være tilføjede variabler, som vil ændre estimaterne.
Din ejendomsmægler kan også tjene som en værdifuld informationskilde, når det kommer til at finde ud af disse ekstra omkostninger. Bridget heldig, en ejendomsmægler med Forhøjet ejendom i Boston, siger, at hun har haft masser af kunder, der har bedt hende om en oversigt over lukkeomkostningerne.
"Det er ærgerligt, at denne køber ikke havde et informativt team til at udfylde dem om omkostningerne forbundet med boligkøb. Jeg gør mit bedste for at give [købere] al den information, de har brug for for at forstå, hvad de vil betale for," siger Fortunate. “De långivere, jeg konsekvent samarbejder med, er også glade for at levere regneark og kørenumre til enhver af mine kunder overvejer at give et tilbud på en bolig, så de bliver ikke overrasket over noget på lukkedagen.”
Når det kommer til reparationer, er det bare sådan, det går, når det kommer til at være boligejer. Både Ziegler og Fortunate foreslår at holde noget af dit budget adskilt til alt fra maling og tapet til mere presserende reparationer. Husk på, at mens du påtager dig et enormt ansvar som husejer, sætter du penge til en ejendom kan være en mere værdifuld investering end at betale husleje, afhængigt af dit liv omstændigheder. Og at være forberedt på det kan gøre hele forskellen.
Megan Johnson
Bidragyder
Megan Johnson er journalist i Boston. Hun fik sin start på Boston Herald, hvor kommentatorer ville efterlade søde beskeder som "Megan Johnson er bare forfærdeligt." Nu er hun bidragyder til publikationer som People Magazine, Trulia og Architectural Fordøje.