Hver dag mens jeg søgte efter et hus, gjorde jeg det til en vane at åbne min indbakke og rulle til den daglige e-mail-oversigt, jeg tilmeldte mig fra Redfin. Ikke alene kunne jeg se nye boliger opført inden for mit målområde og budget, men jeg kunne også se, hvilke boliger der gik under kontrakt og, måske vigtigst af alt, hvilke boliger der blev solgt - og for hvor meget.
Dette sidste stykke var afgørende for i realtid at forstå, hvor meget over prisforlangende boliger i min by solgte for, mens jeg var aktivt søger at købe. I sidste ende hjalp gennemgang af de seneste salgspriser på daglig basis mig bedre med at forberede mig til give et konkurrencedygtigt tilbud på mit hus (og helt ærligt, kom over mærkatchokket af hjem i min 'hætte!).
Nederste linje: Hvis du kun ser på boliger, der i øjeblikket er til salg på Zillow/Redfin/Trulia/Opendoor/din foretrukne boligsøgningsplatform, mangler du en vigtig information. På nutidens hyperkonkurrencedygtige sælgermarked, det er lige så vigtigt (hvis ikke mere) også at gennemse hjem, der har for nylig solgt og vær meget opmærksom på den endelige salgspris.
Huse sælges for titusindvis af dollars over at spørge, ofte med flere købere byder prisen op i mange lokalsamfund over hele landet. Hvis du udelukkende ser på salgsannoncer, vil du ikke få et præcist billede af, hvor meget du faktisk skal betale for at komme ind i et hus i en bestemt by eller et kvarter.
"Lukkede priser afspejler faktiske værdier, i modsætning til udbudspriserne på ejendomme enten aktivt på markedet eller under kontrakt, men endnu ikke lukket," siger Michael Shapot, en ejendomsmægler i New York City. "At analysere de lukkede prisdata afslører markedstendenser og præferencer, hvilket giver en shopper mulighed for at forstå værdier, med succes byde på boliger og genkende en god handel, når man præsenterer sig selv."
Din ejendomsmægler hjælper dig typisk med dette ved at trække comps eller sammenlignelige boliger, der for nylig er solgt i området, hvis du kigger på at give et tilbud på et bestemt hus. Men for at få en mere generel fornemmelse af det lokale marked som helhed, tage et bredere blik på alle de seneste salgspriser.
Og hvis du har tid og energi, skal se på huse før de sælger, og derefter tjekke for at se, hvad de faktisk solgte for, kan også være nyttigt, siger Ryan Waller, en ejendomsmægler nær Toronto.
"Du kan give et hurtigere og mere informeret tilbud, når det rigtige sted kommer, hvis du kender boligerne i området," siger han. "Hvis du har en chance, så gå og se dem, mens de stadig er aktive, og tjek derefter salgsprisen bagefter. At gøre dette over tid vil give dig en vis fortrolighed og komfort med priser, så du kan bevæge dig hurtigt og beslutsomt, når det rigtige sted kommer."
Ud over prisen kan du også hente andre nyttige oplysninger ved at gennemgå nyligt solgte annoncer, herunder hvor mange dage ejendommen var på markedet, før den gik under kontrakt.
"Dette er en vigtig indikator for aktivitetsniveauet på det marked, hvor meget konkurrence man kan forvente, og hvor hurtigt denne køber skal forvente at skulle komme videre med nye annoncer, der passer til deres kriterier." siger Tamar Asken, en ejendomsmægler i Los Angeles-området. "Hvis ejendomme i dit målmarked typisk går under kontrakt om fire dage, så vent ikke med at se dem til søndagens åbent hus, hvis du kan planlægge en fremvisning før."