2021 Kingston Design Connection Showhouse hjælper med at løse et boligproblem

Normalt, når et designudstillingshus kører sin embedsperiode, bliver interiøret omhyggeligt strippet tilbage til deres oprindelige tilstand for hjemmet til enten at komme på markedet (ofte som en ejendom på en million) eller vende tilbage til dens ejer. Ikke sådan med dette års Kingston Design Showhouse, som dog vil blive vendt - komplet med alle tapet, maling og fliser - til en Kingston -beboer med under medianindkomst efter showhusets løb 24. oktober. Denne overgang blev muliggjort gennem et partnerskab med Kingston City Land Bank, hvis mission er at gendanne forladte hjem i byen og returnere dem til ejendomsmarkedet.

"Da jeg startede showhuset i 2018, var målet at forbinde mennesker og beholde dollars i samfundet," siger Maryline Damour, partner hos Damour Drake Design Byg og grundlægger af Kingston Design -forbindelse. I de efterfølgende år gjorde hun det ved at donere provenuet til lokale non-profit, "men jeg synes altid, at der kunne være et mere strategisk partnerskab," siger hun.

Da Damour hørte om Landbanken, virkede det som den perfekte pasform: Organisationens erklærede mål er at returnere forladte hjem til deres samfund og på et tidspunkt, hvor Kingston - ligesom store dele af Hudson -dalen - ser fast ejendom skyrocket takket være pandemiske bevægelser, det virkede som den perfekte chance for at genvinde et hjem for et medlem af fællesskab.

"Jeg læste en stat om, hvordan Kingston havde en af ​​de højeste tilstrømninger af mennesker, der flyttede til området i 2020," siger Damour. Denne stigning har drevet allerede stigende priser op og skubbet mange lokale ud. Ifølge Ulster County Board of Realtors, den gennemsnitlige boligpris i Ulster County steg 44 procent mellem januar 2020 og januar 2021; i en udforskning af disse stigende priser i Hudson -dalen tidligere på året, den New York Timesciterer et studie udført af Kingstons Ulster County, som fandt ud af, at "i to tredjedele af amtets kommuner kunne en familie, der tjener 'en typisk indkomst' have råd til færre end 10 procent af boligerne."

Selvom de seneste ejendomsudviklinger er delvist ansvarlige, stammer Kingstons boligproblemer faktisk meget længere tilbage, påpeger Daniel Kanter, bestyrelsesformand for Kingston City Land Bank.

"En del af Kingston blev lidt ødelagt af byfornyelse tilbage i 60'erne og 70'erne, så det er et område, der har oplevet mange ledige pladser," siger han. Hjemmet, der ville ende med at blive Kingston Design Showhouse i 2021, var i et af disse områder: "Da vi købte det hus, det var på et hjørne, og af de to blokke langs det var der præcis to huse, "Kanter fortsætter.

I løbet af de følgende måneder ville Kanter's team foretage en tarmrenovering, en af ​​tre organisationen er arbejder i øjeblikket på som en del af et program for at genindføre forladte boliger på markedet inden for en bolig med lav indkomst model. "Alle tre af vores genoptræninger sælger til lokale familier, der ligger under medianindkomsten og er førstegangskøbere," afslører Kanter.

Han og hans team brugte flere måneder på at omforme hjemmets layout og struktur, inden de overgav dekorative tøjler til de ni designfirmaer, der deltog i dette års Kingston Design Showhouse.

"Det er vanskeligt at udforme et layout, når man ikke ved, hvem klienten skal være," siger Kanter. "Men da huset er to soveværelser, vidste vi, at det ville være mindst to, så vi forsøgte at se, hvor vægge kunne bevæge sig, eller tingene kunne ændre sig. Men på samme tid vil jeg aldrig overrenovere. "

På trods af en indledende fristelse til at "tarm det hele," siger Kanter, "var vi strategiske i at tænke på, hvordan nogen ville gerne bo i dette hus. "De flyttede det fulde bad fra nedenunder til ovenpå, og tilføjede derefter et halvt bad under trappe. "Vi forsøgte at gøre det hele med minimal demo og afbrydelse af det originale hjem." (Gruppen holdt sig også inden for et relativt lavt budget; Landbanken finansieres af en kombination af tilskud og individ donationer).

Så kom designet. Damour samlede en gruppe designere, der eftertænksomt kunne forestille sig hjemmet på en måde, der ikke kun var kreativ, men ville oversætte til showhusets senere brug som familiehjem. Mens møbler, tæpper og tilbehør bliver flyttet ud inden den nye ejers ankomst, forbliver alle vægbehandlinger, maling og mere permanente tilføjelser - VVS, fliser, køkkenskabe -. Som et resultat vendte mange designere sig til semi-permanente applikationer for at udføre deres vision.

"Fordi huset kommer til at blive vendt, arbejder vi sammen med designerne for at sikre, at alt, hvad der blev ændret, vil fungere," siger Damour. "Vi har en hel tjekliste med sidste hånd for at gøre dette til et rigtigt hjem."

Men inden det sker, er hjemmets to historier åbne for besøgende for at tage det fantastiske redesign: Gå ind i hjemmet, og hvor en gang der var en smuldrende trappe omgivet af afskåret maling, du bliver mødt med et æterisk vægmaleri af pastelfarvede fugle installeret ved Audrey Sterk i et nik til Hudson -dalens lokale dyreliv. Jesika Farkas forvandlet køkkenet med salvie-grønt kabinet, slagterblok bordplader og et showstopping backsplash i Zio & SonsZellige flise til Clé, mens JMorris Design gjort glimrende brug af det lille fodaftryk i det badeværelse under trapperne med en grafisk gulvflise, malede detaljer og en hjørnesink.

I stuen, Nesta Studio skabt et samspil mellem tekstur og former, som suppleres med en håndmalet kaminhylde, mens for et spisekammer ud af køkkenet, Haleh Atabeigi skåret hver overflade i håndmalede trompe l'oeil hylder.

Ovenpå skabte Damour Drake et farverigt loungeområde, der skulle fremkalde vandretusthed hjemme, mens Barbara dekoratøren gav badeværelset et indlagt flisegulv.

Og mens ABH Home Design genfortolkede et soveværelse ovenpå som en europæisk inspireret spisestue, sørgede firmaet for, at deres valg af maling og tapet kunne let oversat til et soveværelse-og stå uden møbler: et metallisk Schumacher-tapet over kappen fungerer som en slags indbygget spejl. Jeff Keiter selv skåret et baghave -opholdsrum ud, med møbler fra F/N under en rød pergola.

Fra åbningsweekenden havde hjemmet allerede en formodet køber; Kanter var med ham, da han så de renoverede værelser for første gang. "Han var over månen," husker Kanter. "Han elsker hvert værelse." Hvis alt går efter planen, lukker han i december og flytter sammen med sin søn.

Og, siger Kanter, "vi har allerede set en trickle -effekt med dette hus," siger Kanter. "Flere flere på gaden har solgt."

Udover at skabe en positiv kædereaktion for området, håber Damour, at dette projekt kan tjene som forbillede for andre, der leder efter mere meningsfulde måder at udføre et showhouse på - og et af mange for Kingston Design Kollektion. "Jeg ville elske at betragte dette som et pilotprogram," siger hun. "Landbanken har mange flere af disse hjem til genoptræning, og de har et tilskud til at gøre det. Så det virker bare som et rigtig godt partnerskab. "

Vil du se dig selv? Køb billetter til showhuset her.

Interesseret i at donere (penge eller materialer) til Kingston City Land Bank? Det kan du gøre her.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.