Det føles som om, at alle kan tale om lige nu, er at købe hus. Fra nyhedsoverskrifter, der brager om det sydende varme boligmarked til venner, der sender søde Instagram -billeder af sig selv, der holder nøglerne til deres nye hjem, der er fast ejendom overalt i disse dage.
Godt eller dårligt, denne boligkøbsfeber kan skabe et stort pres for at købe et hjem lige på dette øjeblik. Hvis du selv mærker knasende, er her fem myter, der kan bidrage til din boligkøbsangst-og hvorfor du ikke nødvendigvis behøver at droppe alt og begynde at jage på hus.
Når alle dine venner tager et stort livstrin som at købe et hus, er det alt for let for din hjerne at begynde at hvirvle om, hvordan du selvfølgelig også skal købe et hus lige nu. Lettere sagt end gjort, men det er vigtigt at huske på, at alles omstændigheder er forskellige, og det, du ser online, kan muligvis ikke male hele billedet. Ja, FOMO er ægte, men prøv at holde fokus på dine egne mål, livsstil og budget i stedet for at sammenligne dig selv med andre.
“Selvom sociale medier muligvis skildrer dine venner alle på en hjemmekøbstur, skal du huske, at dette er en selvvalgt gruppe mennesker, der viser deres indkøb frem, som ofte har forældrenes økonomiske støtte i deres hjørne, ”siger Michael Glenmullen, en ejendomsmægler i Cambridge, Massachusetts. "For hver #første gangs huskøber er der masser af dine venner, der stadig lejer."
Ja, boligpriserne steg dramatisk i løbet af det sidste halvandet år. Du får måske panik over tanken om, at priserne kun vil fortsætte med at stige, og til sidst vil de være så høje, at du aldrig nogensinde vil have råd til et hus.
Ingen har desværre en krystalkugle til at kigge ind i fremtiden, men uanset hvad markedet gør, bør du stræbe efter at købe et hus, der passer ind i dit individuelle budget. Hvis du overudstrækker dig selv til at købe et hus nu, sætter du dig muligvis økonomisk hårdt i fremtiden.
"Det er bedre at købe til en pris, som du føler dig mest tryg ved og ikke føler dig presset af eksterne markedsforhold til at træffe en meget vigtig beslutning som at købe et nyt hjem," siger Glenmullen.
Principalt og renter til side kan den faktiske proces med at købe et hus være dyr, med tusindvis af dollars i gebyrer og tegningsomkostninger, som du aldrig vil få. Hvis du tror, at du snart vil flytte til et nyt område, eller du ved, at du vil opgradere til en anderledes hus om et par år, så er et huskøb lige nu måske ikke det mest økonomiske flytte, siger Peter Riolo, en ejendomsmægler i New York City.
"Ofte skynder folk sig for at købe et hus, så de bare kan afvikle huslejen," siger han. ”Det er rigtigt, at leje ikke skaber nogen langsigtet økonomisk værdi, men at købe et hjem skal man sælge i en år eller to garanterer ikke påskønnelse, og transaktionsomkostningerne kan efterlade dig i rødt, hvis du også flytter snart. Din første gangs boligopkøbsoplevelse bør starte med en økonomisk plan for at sikre, at du er klar til det købe, og at du har sat klare mål for dit boligejerskab som en del af dit samlede økonomiske strategi."
Vi har alle gjort det: Mens vi kiggede på det perfekt hus på Zillow, ruller du ned for at tjekke afsnittet "estimerede månedlige omkostninger". "Ah, det er ikke så slemt. Jeg kan helt klemme og knibe for at få det til at fungere, ” du tænker.
I virkeligheden kan din månedlige betaling være betydeligt højere eller lavere afhængigt af en lang række faktorer - størrelsen på din udbetaling, renten, forhøjelser af ejendomsskatter og mere. Kort sagt, den eneste måde at vide med sikkerhed, hvad du kan og ikke har råd til, er at tale med en långiver (eller flere).
"Jeg har kunder, der vil citere en realkreditlommeregner og blive overrasket, når antallet ændrer sig dramatisk," siger Ryan Renner, en ejendomsmægler i Omaha, Nebraska. »Disse tal kan være langt væk. Du skal sikre dig, at forsikring og afgifter er inkluderet i denne betaling. Derudover bruger disse regnemaskiner en forskudsbetaling på 20 procent og normalt en ekstremt lav rente, der muligvis ikke kan opnås for mange mennesker. Hvis du ønsker at få en præcis månedlig betaling, er der ingen erstatning for at tale direkte med en långiver. ”
Selvom det er rigtigt, at renten er på historisk lavpunkt lige nu, betyder det ikke, at du straks skal dykke ned i at købe et hus. De kan stige snart, eller de kan forblive lave i måneder (måske endda år) fremover. Uanset hvad, den rente en långiver er villig til at give du afhænger af en lang række faktorer, herunder din kredithistorik og størrelsen af din udbetaling.
Og selvom at få den absolut laveste mulige rente sikkert vil spare dig penge i det lange løb, bør det ikke være den eneste faktor, du overvejer, siger Renner. Køb et hus, når alle dine økonomiske ænder er i træk, og ikke før.
"Hvis du bruger et år på at arbejde med din kredit og opbygger en større forskudsbetaling, kan du muligvis opveje omkostningerne ved en højere rente," siger han. "Dette kan også hjælpe dig med at undgå private realkreditforsikringer og give dig mere en pude til eventuelle overraskelsesudgifter, der opstår, når du ejer et hjem."