Forestil dig dette: du er pumpet til at være under kontrakt på dit nye hjem - indtil inspektøren afleverer deres rapport. Udskriften er tykkere end din universitetsopgave. Dit hjerte falder. Måske er dit drømmehus ikke helt drømmen.
Men før du river kontrakten op og går væk, skal du trække vejret dybt. Det er muligvis ikke den krise, det ser ud til at være - nogle noter fra hjemmeinspektør er måske ikke rent faktisk være en stor ting.
”De fleste klienter forventer, at deres inspektør laver en detaljeret liste over alle defekter i hjemmet, uanset hvor ubetydelig det er. Hvis inspektører kun skrev ned, hvad de mente var kritiske spørgsmål, der havde brug for øjeblikkelig opmærksomhed, inspektion rapporter ville normalt være en enkelt side, ”siger Mike Leggett, ejer af et firma med flere inspektører i Athen, Georgien.
Mike Morgan, ejer af Morgan Inspection Services i Abilene, Texas, gentager denne stemning. Han siger, at der er mange ting, som inspektører skal skrive, men i virkeligheden skal du måske ikke engang reparere, meget mindre bekymre dig om. Dette består endda testen af 'jeg vil anbefale det til min mor'. "Jeg ville føle mig helt tryg ved, at en af mine kære købte et gennemsnitligt hjem, som jeg inspicerede, mens jeg udskød at reparere 75 procent af de mangler, jeg finder," siger han.
Så hvilke spørgsmål kan du brise af i din inspektionsrapport? Jeg bad eksperterne om at finde ud af det. (Og hvis du undrer dig over, hvilke der skal sende dig løb, vi har dækket dig der, også.)
En zigzakkende revne, der når fra en dørkarme helt til loftet, udløser en alarmklokke for de fleste potentielle boligkøbere. Det må betyde, at der er alvorlige strukturelle spørgsmål, ikke? Falder huset i stykker?
Og hvad med at skrælle maling? Det er altid vandskade, ikke? Der må være en lækage, der lurer bag væggen!
Ikke så hurtigt, siger de fleste inspektører, inklusive Morgan. Han forklarer mindre revner i vægge, lofter og endda gulvfliser kan simpelthen være kosmetiske problemer og intet at bekymre sig om.
Tanken om livet uden AC, især når du køber et sted med central AC, lyder ikke som glat sejlads. Så når en HVAC -serviceproblem viser en inspektionsrapport, virker det som et rødt flag.
Heldigvis siger Leggett at springe et slag over, før han forlader kontrakten. "HVAC -ydelsesproblemer skyldes ofte mangel på vedligeholdelse, og et servicekald kan være alt, hvad der er nødvendigt."
Mark Harris, ejer af HouseMaster fra Dallas siger: "Mange klienter bliver hængt på mangel på GFCI -beskyttelse (jordfejlstrømsafbrydere) på den rigtige placering. Dette er en simpel reparation, der normalt kræver fjernelse af den gamle stikkontakt og installation af den nye GFCI -stikkontakt. ”
Det samme kan siges om stikkontakter eller kontakter, der ikke virker. De fleste af disse er lette for en elektriker at reparere, så vær ikke bekymret. Men prøv heller ikke at ordne det selv - et forkert DIY -job kan i første omgang være synderen bag den fejlbehæftede stikkontakt.
Alt, der siger 'fundament', kan forårsage panik for potentielle boligkøbere, men nogle gange er det simpelthen lette rettelser forårsaget af en mangelfuld tilgang til vedligeholdelse af hjem fra den tidligere ejer. Det kan omfatte jord eller planter, der er for høje eller for tæt på selve fundamentet.
”Blomsterbede tilbøjelig til at blive plantet om ofte med ny jord tilsat. Husejere bør vide, at hvis du tilføjer jord, skal du på et tidspunkt fjerne noget, ”rådgiver Harris.
Mens det er foruroligende at gå på tværs af et gulv med dips og buler, siger Morgan, så længe der ikke findes tegn på væsentlige strukturelle problemer, bør dette ikke være en afbrydelse. Skæve gulve kan skyldes bundfældning af et ældre fundament, men de betyder ikke altid, at der er en større grund til bekymring. Det kan imidlertid betyde, at der bestilles en ekstra inspektion for at sikre, at der ikke er alvorlige problemer under gulvbrædderne.
Morgan tilføjer, at mens dette skulle forhandles med sælgeren om reparation, utilstrækkelig loftsisolering er ikke nødvendigvis et tegn på noget ubehageligt. Dette kan skyldes, da hjemmet blev bygget og efterfølgende udviklende byggekoder og standarder.
”Boliger er bygget til at bo i og for at vare. Det er normalt at modtage en lang rapport med spørgsmål om fundament, struktur og fugt. Det er umuligt at købe et præelsket hjem, der er perfekt, «siger Don Adams, general manager hos Regional Fondreparation.
Af den grund vil ikke alle spørgsmål om vand i en kælder eller fugt omkring et fundament være et rødt flag. Selvfølgelig kan det være det, men det er noget, der er værd at se nærmere på, før man vender sig helt væk.
