Vores klimaanlæg brød morgenen i årets første hedebølge. Firmaet, der ejede vores hjem, før vi købte det, var et udviklingsfirma kendt for at købe nedslidte ejendomme, opdatere dem med moderne apparater og et friskt lag maling og derefter sælge dem med fortjeneste. Vores næsten århundrede gamle hjem var sandsynligvis en kontant ko for dem, selv efter omkostningerne ved at installere et opdateret HVAC-system, nyt tag og granitbordplader nævnt i noteringen.
"Taget og AC er begge nye," fortalte jeg min mand, efter at vi havde turneret i ejendommen, der ville blive vores fremtidige hjem. »Det betyder, at vi ikke skal opgradere disse ting til flere år!’
Udsigten til at eje et nyrenoveret hus var så spændende, at vi overså et almindeligt, men dyrt problem, der gemmer sig lige under de nylagte keramiske fliser: selvom vores hjem for nylig var blevet renoveret, var der ingen måde at bestemme kvalitet af det arbejde, der var udført. Også selvom vores hjeminspektør, der havde noteret et par små problemer, havde fortalt os, at alt så godt ud. Vi troede virkelig, at vi havde held med vores fund. Næsten så snart vi flyttede ind, opdagede vi imidlertid, at der ventede et væld af problemer på os.
Det startede i kælderen. Uanset hvad de havde gjort, da de ombyggede badeværelset, havde det på en eller anden måde forårsaget problemer med afløbet til vaskemaskinen, som til sidst bakkede op og oversvømmede vores vaskerum. Så kom regnen, og med den erkendelse af, at vores tagrender var blevet installeret med den forkerte hældning, hvilket resulterede i vand, der samlede sig omkring vores hjems fundament og i sidste ende endte i vores kælder.
Elektrikeren, der kom ud for at hjælpe os med at finde ud af, hvorfor lyskontakten på vores gang pludselig holdt op med at virke og afslørede, hvem som helst havde installeret de nye sikringer i vores boks ikke havde strammet dem hele vejen - en let, men dyr løsning, når du først havde regnet med i hans time sats.
I sommermånederne bemærkede vi, at ovenpå bare ikke var kølet af så godt som det lavere niveau, noget HVAC -teknologien, vi ringede til, fortalte os, havde at gøre med, at flipperne havde installeret den forkerte størrelse og type enhed, en løsning, der ville koste titusinder af dollars, hvis vi ville have det gjort rigtigt. "Havde du overhovedet en inspektion, da du købte stedet?" spurgte han, mens han brugte en lommelygte til at spore kanalarbejdet hen over vores kælder. "Fordi absolut intet af dette er op til kode."
Da vores HVAC -enhed til sidst svigtede os den varme sommermorgen, lærte vi om et andet skjult problem - den udvendige enhed var blevet installeret for tæt på vores hus. Der var ikke nok luftstrøm omkring det, og det brændte kondensatoren ud. Vi endte med at punge tusinder af dollars ud efter at have opdaget, at vi ikke havde haft brug for at betale en krone hvis virksomheden, der lavede flip, havde nogensinde gidet at udfylde garantipapirerne.
Sikker på, at købe en flip gav os en masse fordele. Vores tag vil sandsynligvis overleve vores realkreditlån, og nu hvor det er blevet rettet, har vores HVAC -system sandsynligvis et årti før det skal udskiftes, men der gemte sig mange problemer under det friske lag maling og nyt tæpper. Og selvom jeg virkelig ikke bebrejder inspektøren - hjemmeinspektører er med til at reducere risikoen for, at der er store underliggende problemer med dit hjem, fjerner de ikke det hele sammen - jeg ville ønske, vi var stoppet for at finde en med mere erfaring med håndtering af vendt ejendomme.
Lauren Wellbank
Bidragyder
Lauren Wellbank er freelance skribent med mere end ti års erfaring inden for realkreditbranchen. Hendes forfatterskab har også optrådt på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mere. Når hun ikke skriver, kan hun findes tilbringe tid sammen med sin voksende familie i Lehigh Valley -området i Pennsylvania.