”Når vi taler med vores kunder, giver vi dem tre forskellige kategorier, når det kommer til forbedringer af hjemmet og reparationer: nødvendige reparationer, anbefalede reparationer og boligforbedringer, der kan øge værdien af hjemmet, ” forklarer Kendall Bonner, mægler og ejer af RE/MAX Capital Realty i Lutz, Florida.
"Anbefalede husreparationer er typisk rettet mod mindre ufuldkommenheder for at gøre dit hus mere æstetisk tiltalende for potentielle boligkøbere," siger hun. "Nødvendige projekter er dem, der kommer til at dukke op ved et inspektion i hjemmet, så dem, vi vil anbefale kunder at gøre."
Det er dog ikke alle små hjemmeprojekter, der kommer til at betale sig, når det er tid til at sælge. Her er nogle hjemmeprojekter, som Bonner siger, bare ikke er det værd.
Normal slitage må forventes, når man køber et hus, og nogle kosmetiske fejl kan overses af potentielle købere. Ikke hver enkelt revnet flise eller forældet finish er værd at reparere eller udskifte.
"Revnede, flisede eller manglende fliser er ikke noget, du vil trække hele gulvet op for bare at reparere," siger Bonner. "Reparation af revner i stukket eller ombygning af tætningen omkring håndvaske, badekar og fodlister - nogle gange er det ting, som du måske kunne slippe af med ikke at gøre, fordi de er æstetiske."
Hvis det stadig er i god form, og det ville koste flere penge, end det er værd, er der ingen skade i at springe forbedringer over små ufuldkommenheder over.
Bremse appel er vigtig, men det betyder ikke, at alt skal være perfekt. "Det afhænger af, hvor slemt det er, men en revnet indkørsel eller gangbro [kan springes over]," siger Bonner.
Revner er almindelige og kan forekomme i selv de mest omhyggeligt anlagte betonindkørsler. Plus, reparation af en indkørsel har en tendens til at være et stort job, hvor de gennemsnitlige omkostninger ved et lille projekt kører omkring $ 1.684 og nogle ændringer koster så meget som $ 4.500.
Nogle forældede inventar kan være værd at udskifte, men andre måske ikke. Bonner forklarer, at udskiftning af gamle væg-til-væg-gulvtæpper, udskiftning af dørklokker eller en beskadiget postkasse måske ikke er besværet værd. Det afhænger af hver enkelt tilstand.
Nogle funktioner har måske også brug for en god rengøring. For eksempel, hvis det eksisterende tæpper er i god stand, kan du spare store penge på udskiftning og i stedet ansætte en tæpperensning for at give det en dyb rengøring til fremvisninger.
Bonners vigtigste råd er at sokke penge væk til de projekter, der falder i den "nødvendige" kolonne.
"Du vil helt sikkert foretage de nødvendige reparationer af hjemmet og få dit hjem til at fungere, for det er sådan, du kan sælge dit hjem for flest mulige penge," siger Bonner.