Sarah Kahls hus i Logan Square -kvarteret i Chicago har fire soveværelser på to færdige etager. Men hun vil gerne have mere ud af den vidt åbne halvfærdige kælder. Der er allerede VVS til et pulverrum, men Sarah vil have et fuldt bad dernede. Hendes budget er $ 15.000 for alt.
I denne serie besvarer ekspert Alex Bandon dine specifikke renoveringsspørgsmål. Skriv om din planlagte ombygning, så identificerer hun potentielle faldgruber, giver anbefalinger og hjælper dig med at få mest muligt ud af dit projekt!
Fra Sarah: Vi ønsker at bruge kælderrummet bedst muligt til en masse forskellige anvendelser. Min drømmeliste indeholder et gæstesoveværelse, et komplet badeværelse, et legeområde for børnene, et fjernsyns-/loungeareal, et sted til træningsudstyr og et sted at gemme en kummefryser. Åh, og gulvbelægning ville også være fantastisk. Endelig skal vi også flytte vores kontor - i øjeblikket placeret i et soveværelse ovenpå - nede?
Alex svar: Din plads er enorm, hvilket er vidunderligt! Teoretisk set kunne du passe alt, hvad du nævner derinde. De største ting, der kan snuble dig, er: a) penge; og b) koder. Her er hvad du behøver at vide, og mine anbefalinger:
Det bedste sted til et nyt soveværelse er lige der, hvor du har en seng nu, for det er der, vinduerne er. Du kan ikke have et soveværelse uden udgang - en anden måde at komme ud i en nødsituation. Det største spørgsmål er: vil dine vinduer opfylde kode?
National kode siger, at udgangsvinduer skal være mindst 24 tommer høje og mindst 20 tommer brede, men et af disse dimensioner skal være større, fordi kældervinduerne skal have en åbning på mindst 5 kvadrat fødder. Det er ikke bare så du kan komme ud; det er så en brandmand i fuldt gear med en tank kan komme ind. Vinduerne kan heller ikke være højere end 44 tommer fra det færdige gulv.
Det er her, du stopper og rådfører dig med en lokal arkitekt, en inspektør eller en i bygningsafdelingen i Chicago. Fordi bykoder kan være endnu strengere end den nationale kode, skal du være sikker på, at du ikke opretter et farligt rum.
Når soveværelsets placering er fast, kan du faktisk oprette et eget badeværelse - en funktion, der er fantastisk til gæster. For at gøre det skal du bruge vaskeriets VVS til det nye badeværelse (som er tættere på det foreslåede soveværelse) og flytte vaskemaskinen og tørretumbleren til det sted, hvor badeværelset er nu. En ny væg giver mulighed for privatliv i soveværelset, når det er adskilt fra resten af den åbne grundplan.
I stedet for at flytte det nuværende kontor nedenunder, ville jeg beholde det ovenpå. Soveværelset, du allerede bruger, er lysere og mere bekvemt placeret på første sal. Dette efterlader også nok plads til alle de andre funktioner, du håber at inkludere.
Du har derefter plads til et legerum til børn i den anden ende af kælderen (forudsat at der også er vinduer der). Opret et andet rum i den anden ende af kælderen nær trappen, og sørg for at forlade mindst en 3 fod bred gang (pr. Kode). Du kan endda gemme fryseren derinde-lav en lang hængslet bænk på den ene side af rummet for at holde fryseren og lidt legetøjsopbevaring. (Bare sørg for at sætte en børnesikret lås på fryseren, så børnene ikke kan komme i klemme inde.)
Hvad der er tilbage i midten af rummet er et generøst underholdningsområde, cirka 22 fod langt. Afsæt træningsudstyret bag en halv væg på legestueenden af rummet, og omarranger siddepladserne, så det vender mod fjernsynet på soveværelsesvæggen. Så kan du se fjernsyn, mens du træner.
Femten tusinde er ikke et meget generøst budget for alt dette, især hvis du skal ansætte en entreprenør. Og det burde du, for byen vil i det mindste kræve, at du får tilladelser til VVS.
VVS er en stor og uundgåelig udgift, da håndtering af dræning under jorden er særlig vanskelig. På plussiden har du allerede to eksisterende ejektorpumper, som skubber spildevandet mod tyngdekraften og op til afløbet. Men du skal bruge en blikkenslager til at kontrollere, om de er stærke nok til et fuldt bad og til at installere den særlige form for toilet- og bruserenhed, der fungerer med en pumpe.
Badeværelsesarmaturer og fliser kan spise ind i dit budget, så du vil sandsynligvis være begrænset til en plastbruser, IKEA forfængelighed og almindelige fliser. Men hvis du er praktisk, kan du spare penge på arbejdskraft ved selv at bygge vægge, flise og lægge gulve. Klikgulve er lette at installere over beton, og de fås i flot konstrueret træ, linoleum og andre flotte stilarter. Indramning, gipsvæg og flisebelægning er lidt mere arbejde, men måske har du en praktisk ven eller to, der kan hjælpe med disse job. På den måde kan du fokusere dine udgifter på at få systemerne til at fungere godt og layoutet til at kode.
Alex Bandon har 18 års erfaring med renovering af boliger. Hun startede som forfatter og redaktør for This Old House og lærte alt, hvad hun kunne om boligbyggeri og byggematerialer. Hun ejer nu North River Renovation Management, og arbejder sammen med boligejere for at designe, budgettere og administrere deres hjem makeovers.
Alex Bandon
Bidragyder
Alex har 18 års erfaring med renoveringer. Hun startede på This Old House og lærte alt om boligbyggeri og materialer. Hun ejer nu North River Renovation Management og hjælper husejere med at designe, budgettere og styre hjemmefremstillinger.
