I kølvandet på det tragiske sammenbrud af ejerlejlighedsbygningen i Champlain Towers South i Surfside, Florida, i juni 24, kan lejligheds- og lejlighedsboere i hele landet have udviklet nye bekymringer om deres egen sikkerhed bygninger. Da bygningen i 12 etager delvist smuldrede, mistede 98 mennesker livet. Den nøjagtige årsag til sammenbruddet er stadig under efterforskning, men strukturelle mangler menes at være i det mindste delvis skylden.
I staten Florida, når en bygnings konstruktion er afsluttet, kræver de fleste amter ikke geninspektion, ifølge Associated Press. I lyset af tragedien i Miami, embedsmænd genovervejer disse politikker. Et forslag i Florida er at geninspekte bygninger hvert årti. Champlain Towers South var i Miami-Dade, hvor den lokale lov kræver, at bygninger gencertificeres som sikre hvert 40. år og hvert 10. år derefter.
Men ud over inspektioner på amtsniveau, de fleste hjemmeinspektører vil tilbyde to typer inspektioner når du køber en lejlighed: Kun interiør og fuld inspektion. En inspektion udelukkende indvendigt vil kun se på din enhed, mens en fuld inspektion vil omfatte loftsrum, krybekælder, ydre, tage, parkeringshuse og andre fællesrum,
ifølge Redfin. Derfor vil en fuld inspektion give dig en bedre idé om eventuelle strukturelle eller sikkerhedsmæssige problemer i bygningen.Selvom en formel inspektion af en professionel anbefales, kan du også foretage en lille inspektion af din egen. Ligesom du måske får en mekaniker til at kigge på en brugt bil, før du køber den udover at sparke dækkene selv, skal du sørge for at gøre din due diligence.
"Bortset fra en formel inspektion bør du selv kigge rundt i bygningen for at se, om der er store revner," siger Johell Aponte, en ombygger, ejendomsekspert og ejer af MoveOnHouseBuyers.com. "Folk forveksler ofte malingsrevner med beton eller bygningsrevner, så vær sikker på, at du kan se forskellen."
"Et skrånende gulv indikerer, at en af søjlerne er flyttet eller oppustet," siger Penden. ”En udsat armeringsjern, der skulle være dækket af beton, er en væsentlig årsag til bekymring, da det betyder korrosion inde i strukturen. Se også efter revner på bygningsfronten. Hvis du bemærker nogen af disse problemer, skal du bede om en inspektion fra en professionel. ”
Når det kommer til at få indblik i, hvordan en bygning vedligeholdes, er de mennesker, der allerede bor der, nogle af dine bedste ressourcer.
"Tal med beboerne for at spørge, om der har været sikkerheds- eller sikkerhedshændelser i bygningen, og se, hvordan de blev håndteret af ejeren," siger Aponte. "Disse spørgsmål kan hjælpe dig med at få en bedre idé om, hvor sikker bygningen egentlig er, og om det er et sted, du vil bo."
Aponte anbefaler også at spørge beboerne om, hvorfor der har været behov for større reparationer, og hvor hurtigt og med succes blev de skabt til at få en fornemmelse af, hvordan problemer prioriteres, og hvordan beboernes bekymringer er adresseret. Sørg også for at spørge udlejeren eller ejendomsadministratoren om, hvordan bygningen vedligeholdes forebyggende for også at sikre sikkerheden.
Hvis du overvejer at flytte ind i en lejlighed, kan ejendomsmægler Trey Van Tuyl, ejer af Oplev Homes Miami, anbefaler at bede ejerforeningen om at levere inspektionsrapporter, ingeniørrapporter, opbygning af certificeringer og notater fra foreningsmøder, der går mindst flere år tilbage.
"Et rødt flag at passe på er, hvis foreningen har minimale kontantbeholdninger," siger Van Tuyl. ”Manglende midler kan betyde, at ejendommen ikke vedligeholdes ordentligt. Hvis en køber har bekymringer, anbefaler jeg, at man gennemgår alle noter for at få værdifuld information om uløste strukturelle problemer og/eller hændelser, der tyder på, at noget er forkert. ”