Sådan bryder du med din ejendomsmægler

Medmindre du er en erfaren investor med en portefølje af ejendomme, kender du sandsynligvis ikke alle de små detaljer i ejendomsverdenen. Heldigvis ejendomsmæglere er der for at guide almindelige mennesker gennem hele processen med at købe og sælge et hjem. Nogle gange fungerer tingene dog ikke, og du befinder dig i den akavede position, at du vil bryde med din agent. Hvis dit sted stadig ikke er solgt, eller hvis dit drømmehus stadig undgår dig, og du tror, ​​at din agent har skylden, skal du læse videre.

For at være tydelig, hader jeg ikke ejendomsmæglere her. Det kræver to at tango i et klient-agent-forhold, og det er vigtigt for jer begge at komme i den rigtige rytme.

Laura McGurk, en autoriseret ejendomsmægler hos Century 21 Breeden Realtors i Columbus, Indiana, siger at urealistiske forventninger fra køber eller sælger er en af ​​de største årsager til strid. Kombiner det med fejlkommunikation, og "Det kan bare blive virkelig grimt virkelig hurtigt," siger hun.

Hvis du overvejer at afbryde båndet til en agent, anbefaler McGurk at tage et øjeblik til

Men selvom du er en modelklient, kan det nogle gange stadig gå sydpå med din ejendomsmægler. I så fald er her nogle måder at øge udholdenheden af ​​dit forhold på.

Uanset om du er klar til at flytte hurtigst muligt eller er villig til at vente på markedet for at finde dit drømmehus, skal din agent kende din tidslinje. Det hjælper aldrig, når den ene part er mere ivrig end den anden.

"Vores første agent stressede os virkelig," siger Stephanie, en husejer i Kinnelon, New Jersey. »Vi følte ikke, at vi kunne sige noget positivt om et hus, hun havde vist os uden at blive presset [til at give et tilbud]. Men da vi begyndte at kigge igen med en chill, var det fantastisk. Vi elskede hvert minut af det, fordi vi kunne give ærlig feedback og tage os tid til at tænke over, hvad vi havde set. ” 

Stephanie siger, at det hus, de sluttede med at købe, var et, som deres nye agent fandt og "bare bragte os forbi på et indfald," forklarer hun. "Vi kom med et tilbud på stedet," siger hun.

Ikke alle ejendomshandler er de samme. Hvis din falder uden for området for din agents ekspertise, kan du ende med at blive skuffet.

I slutningen af ​​2010 søgte Tara og hendes mand at sælge deres Maine -hus i løbet af ferien og midt i et boligstyrt. I det år, hvor deres hjem blev opført, kiggede kun tre mennesker på det. Tara siger, at hendes agent, "aldrig havde nogen råd eller forslag, og han syntes aldrig rigtig at skubbe det." De besluttede at omgruppere og tog hjemmet af markedet i to uger. På den tid blev de kontaktet af en anden agent, denne gang en, der specialiserede sig i kort salg.

"[Vores nye agent] fastholdt konstant kontakt med os og skyndte os," siger Tara. "Huset blev solgt på få uger."

Er du en tekster eller en taler? McGurk siger, at uanset hvad du foretrækker, er det vigtigt at komme på samme side som din agent. Det inkluderer i hvilke timer disse tekster og opkald sendes. Hvis du er en tidlig voksen og beslutter dig for at sende en sms til din agent, skal du være okay med ikke at høre et svar, før de begynder at arbejde for dagen. På bagsiden er en agent, der er vant til at tale i telefon, muligvis nødt til at skifte gear til sms eller e -mail, hvis deres kunder er svære at nå i løbet af dagen. Vær tydelig på, hvordan du vil røre basen med din agent, og du kan undgå problemer.

Selvom klient-agent-forholdet handler om forretning, ligesom i et romantisk forhold, er det altid bedst at være ligetil. Så hvis du har besluttet at afbryde bånd, er det bedst at tage den modne rute med din opbrudssamtale.

Agenter vil gerne høre det lige, siger McGurk. "Det svir selvfølgelig, hvis nogen vil bryde med os, men der er virkelig ikke noget værre end at høre det fra en tredjepart, at din klient er flyttet videre og bruger en anden agent nu."