At sælge et hus: 6 vigtige spørgsmål besvaret

Sælger et hus er mere end bare at registrere sig hos den lokale ejendomsmægler. Der er meget at overveje, selv før du kommer til den fase. Følg vores ekspertguide for at hjælpe dig med at træffe de bedste beslutninger.

1. Skal jeg gå en traditionel ejendomsmægler, hybrid eller online?

Der er tre måder at sælge på: den traditionelle 'butiksvindue' ejendomsmægler, der kan være en uafhængig virksomhed eller en del af en kæde eller franchise; 'hybrid', såsom Yopa og Purplebricks, der driver forretning online, men har ejendomsmæglere, der fungerer som forbindelsesled mellem sælger og køber; og det rent online 'salg af ejer'-virksomheder, der angiver dit hus mod et fast gebyr, såsom The House Shop.

Både traditionelle og hybridagenter annoncerer på de største ejendomsportaler som Rightmove og Zoopla. En stor faktor er omkostninger; mens den gennemsnitlige provision for traditionelle agenter er 1,42 procent af husets endelige salgspris (ifølge webstedet for ejendomsrådgivning,

Den rådgivende), grundlæggende 'salg af ejer'-pakker kan starte med blot et par hundrede pund.

2. Hvordan kan jeg chvor en agent?

Det er bedst at gå på personlig anbefaling, men som hovedregel få værdiansættelser fra mindst tre forskellige ejendomsmæglere og undersøge online de solgte priser på lignende ejendomme i din og omegn gader. Nogle agenter sætter pris på den høje side for at få din virksomhed, så vær forsigtig.

Masser af ejendomsmæglere medtag en bindingsperiode i deres kontrakter, så kontroller, at du kan flygte, hvis du ikke er tilfreds med deres service. 'Sørg for, at din kontrakt giver dig fleksibilitet til at opsige og gå andre steder uden at pådrage dig en straf,' siger Paula Higgins, administrerende direktør for HomeOwners Alliance. 'Bind aldrig i mere end 12 uger og pas på unødvendigt lange opsigelsesperioder,' tilføjer hun.

3. Hvordan kan jeg hfremhæve de bedste funktioner?

Det er en god idé at oprette et unikt salgsargument (USP) til dit hus, så det skiller sig ud hos købere. 'Tænk tilbage på, hvornår du købte det,' siger tv-ejendomsexpert Phil Spencer, medstifter af ejendomsrådgivningssiden Flyt IQ. 'Hvad var det, der først fik øje på dig? Hvis det fungerede for dig, fungerer det sandsynligvis også for den næste køber. ' Uanset hvilken USP du beslutter dig for - den smarte åbne plan køkken, det børnevenlige have eller den rummelige garage - sæt den i super stand, og hvis din ejendomsmægler er vært for visninger, skal du sørge for at de ved at fremhæve det.

4. Er det værd at dekorere?

Selvom det bestemt er værd at røre ved laset lakering, er det usandsynligt, at en fuld renovering tilføjer værdi til et salg svarende til tid og omkostninger ved arbejdet. Faktisk kan det endda afskrække købere. Selvom du dekorerer i en neutral stil, deles din smag muligvis ikke af potentielle købere. Nogle kan også undre sig over, om du dækker over noget. Det bedste råd er at tage et langt og hårdt kig på dit hjem og overveje, om der er specifikke områder, der kan afskrække en køber, der let kan ændres. For eksempel farverige tapet i børneværelser kan udskiftes enkelt og billigt på mindre end en dag.

5. Vil hjemmestaging fremskynde salget?

Hjemmestadning er det sted, hvor du fjerner de fleste, hvis ikke alle ting, og erstatter dem med mere neutrale møbler og indretning. Nogle sælgere anvender eksperter inden for iscenesættelse af hjemmet. Ifølge Sam Ashdown fra hjemmesalgsselskabet Hjemmesandheder: 'En typisk hjemmestager koster måske £ 300 for et første besøg og for at give anbefalinger. Tiden opkræves pr. Time derefter. Dette kan omfatte shopping for dig eller bare oprettelse af en indkøbsliste. '

Se Hjemmestaging-netværk at finde en professionel. Alternativt kan du medbringe dine egne 'levende rekvisitter' - et par wellies på verandaen måske eller en hund føre på en kølig kappekrog - for at hjælpe med at skabe en 'oplevelsesmæssig' forbindelse med de kommende købere, siger Phil Spencer.

6. Hvem skal host visningerne?

Hvem der skal være vært for visninger, afhænger i et vist omfang af, hvilken slags agent du har valgt. Hvis det er et hybridbureau, er ejendomseksperter muligvis ikke tilgængelige for at være vært for visninger, eller de opkræver muligvis ekstra.

Nogle high street-agenter kan også forsøge at sno sig ud af visninger eller sende en repræsentant, der simpelthen åbner hoveddøren og ledsager potentielle købere, når de ser sig omkring.

Hvis du er selvsikker, skal du være vært for visningerne selv, men vær opmærksom på, at ejere undertiden i iver efter at 'sælge' deres hus kan sprede og udsætte købere. Det er en at diskutere med din agent. Men pas på, hvis du selv er vært for visninger, skal du sørge for, at de er arrangeret af ejendomsmægleren, og at der er en anden voksen i huset. Vis aldrig omkring opkaldere, der ankommer uden forudgående aftale.

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

---

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at give deres e-mail-adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.