Leasehold Betydning: Hvad er Leasehold?

Hvad betyder lejekontrakt? Og hvad er forskellen mellem ejendomsret og lejekontrakt?

---

Når du ser på lister over ejendomme til salg, bemærker du ofte ordene Freehold eller Leasehold som en del af detaljerne. Der er visse rettigheder, ansvar og gebyrer med en lejemål, og det er bestemt værd at vide, hvad det betyder, før du går videre.

Ejendomsret vs lejemål

Frigivelse er, når du ejer direkte ejendommen plus dens omgivelser - for eksempel den tilstødende jord, haver, hegn og eventuelle udhuse, som defineret i ejendomsretsakterne.

Lejemål betyder, at du kun ejer en lejekontrakt til ejendommen i en bestemt periode. Den frie ejer, ofte kaldet udlejer, ejer faktisk ejendommen selv. Freeholder kan være en person eller et firma.

Langt størstedelen af ​​lejlighederne i England og Wales og de fleste i Nordirland er lejekontrakter, ligesom nogle huse, især hvis de er købt gennem en fælles ejerskabsordning. Efter en lovændring er lejekontrakter næsten uddøde i Skotland.

Køb af en lejekontrakt: what betyder det at være leasingtager?

Juridisk er en lejekontrakt en lejekontrakt, og som leasingtager er du lejer. Når du køber en forpagtet ejendom, køber du retten til brug af ejendommen i lang tid. Leasingperioden, normalt i 99 eller 125 år, er fast i starten af ​​din aftale, og den aftager, efterhånden som hvert år går.

På ethvert tidspunkt naturligvis kan du sælge ejendommen, og at lejekontrakten overføres til den nye køber.

Hvorfor er lejekontrakten så vigtig?

Dette er en juridisk kontrakt, der præciserer, hvad du har købt, og hvad begge parter har aftalt. For eksempel er udlejer normalt ansvarlig for at vedligeholde ejendommens struktur, de fælles områder såsom gange og forsikring for bygningen.

Lejeren er normalt ansvarlig for alt inden for de fire vægge i lejligheden inklusive gulvbrædderne og gipset på væggene og loftet.

Lejeren betaler Ground Rent og et servicegebyr til udlejeren - ofte via et administrationsselskab - for at hjælpe med at dække omkostningerne ved vedligeholdelse af bygningen. Beløbene og hyppigheden af ​​betaling er angivet i lejekontrakten. Større engangsarbejder såsom et nyt tag kan faktureres separat til leasingtagerne eller dækkes af en reservefond (se nedenfor), som leasingtagerne bliver bedt om at bidrage til.

Det er virkelig vigtigt, at du forstår nøjagtigt, hvad du accepterer, så hvis det juridiske jargon, der er brugt i lejekontrakten, er vanskeligt at forstå, så spørg din advokat skal forklare eller bede udlejer om en almindelig engelsk version, da det er meget vanskeligt at ændre betingelserne for en lejekontrakt, når den er underskrevet.

Kan serviceafgifter stige?

Ja, de vil sandsynligvis stige hvert år, og der har været meget kontrovers omkring dette for nylig, som udlejere var foretager enorme årlige forhøjelser af servicegebyrerne, og regeringen trådte ind for at forsøge at få mere regulering til dette areal.

Hvis du ikke er enig i stigningen, kan du udfordre. Udlejer kan kun inddrive rimelige omkostninger ved tjenester. Men inden du underskriver, er det værd at finde ud af, hvad de aktuelle gebyrer er, og hvilke fremtidige omkostninger der sandsynligvis vil være være, og hvis der planlægges større værker, der kan påvirke og i sidste ende øge det beløb, du bliver bedt om betale.

Nogle udlejere driver en reservefond, som dybest set er en måde for udlejeren at samle penge til hjælpe med at dække uventede større reparationer såsom udskiftning af taget, og du bliver muligvis bedt om at betale ind at. Find ud af, om din har en, og sørg for, at henvisning til den er inkluderet i lejekontrakten.

Hvad kan jeg gøre under en lejekontrakt?

Først og fremmest har du ret til 'stille nydelse' af din valgte ejendom. Så længe du betaler de krævede beløb til tiden, skal du ikke forstyrre naboerne og holde interiøret af lejligheden i god stand, skal du ikke have meget eller nogen indblanding fra udlejeren.

Hvad kan jeg ikke gøre?

Hver lejekontrakt vil have sine egne specifikke betingelser, men generelt, hvis du vil foretage betydelige omstillinger af ejendommen - mere end bare dekoration - så har du brug for udlejerens tilladelse. Du kan heller ikke fremleje uden udlejerens samtykke.

Kan jeg købe lejekontrakten?

Du kan ikke købe lejekontrakten, men i lejligheder kan du bede om at købe en andel af selvejendommen, hvilket naturligvis giver dig mere kontrol over din ejendom.

Da det er vigtigt at have en lang lejekontrakt, kan du også undersøge at betale for at få din lejekontrakt forlænget. Jo kortere lejekontrakten er, jo flere penge koster det at forlænge. Dette bliver vigtigt, når du sælger ejendommen, som pantudbydere bliver tilbageholdende med udlån til ejendomme med leasing, som de betragter som korte, og ejendomspriserne på korte leasingaftaler er nederste. Ifølge eksperter er 80 år det tidspunkt, hvor lejekontrakter koster meget flere penge at forlænge.

Det er også værd at være opmærksom på, at du skal have ejet en ejendom i to år, før du kan bede om en forlængelse. Så hvis du overvejer at købe en ejendom med mindre end 80 år på lejekontrakten og håber at forlænge, ​​er du nødt til at indregne hvor meget ekstra den to års ventetid vil koste dig.

Hvad sker der, hvis jeg vil sælge og gå videre?

Du sælger ejendommen på den sædvanlige måde, men sørg for at alle er betalt for ethvert serviceafgift og grundleje. Du vil sandsynligvis ikke være i stand til at genvinde ubrugte penge, du har betalt til reservefonden.

For mere information besøg gov.uk/leasehold-property eller Leasing Advisory Service. For information om situationen i Skotland, besøg www.mygov.scot/buying-a-home.

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

---

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at give deres e-mail-adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.