![Se inde i Britney Spears tidligere herskabshus 'Paparazzi Proof' til salg](/f/108be2c897a0a023e5a38f0b02fc3207.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Ejendomsfortegnelser er berygtet for trite sætninger som, "skal se for at tro!" eller "varer ikke!" En anden er "indflytningsklar, ”En sætning, der ikke kun er overforbrugt, men også misbrugt. Men semantik stopper ikke sælgere, især hvis de tror, de kan få top dollar for deres hjem i et stramt boligmarked.
I den mest grundlæggende betydning af udtrykket er et indflytningsklart hjem præcis det-en bolig, som du kan flytte ind i, pakker ud, og begynde at bo i med det samme. I det mindste betyder det, at rummet er rent, apparaterne fungerer, og layoutet er allerede konfigureret på en måde, der giver mening for din livsstil.
Skyld det på alle de binge-værdige hjemmeflyvende shows, men i de senere år betyder "indflytningsklar" ofte et fuldt opdateret hjem med helt nye apparater. Eller det er i det mindste hvad købere vil have det betyder, selvom sælgere ikke altid er på samme side.
Liza M. Parilla, agent hos Century 21 Peak i Woodland Hills, Californien, arbejder med sælgere for at få dem bedste pris for deres hjem - selvom det betyder at være ærlig over for dem, når deres hjem har brug for lidt arbejde. "Jeg råder mange gange til at lave de rettelser, de [skal] gøre, og gøre det rigtigt for at få mere for [deres] ejendom," siger Parilla.
Parilla arbejder også med købere og rådgiver dem om, hvad de skal kigge efter i et hus, der udråbes som "indflytning parat." Her er nogle ting, købere bør passe på, for nogle sælgere håber, at du ikke lægger mærke til det dem.
Forestil dig, at MLS -noteringen siger, at ejendommen har to badeværelser. Du møder op til en rundvisning og er overrasket over at se, at der virkelig er to og et halvt, fordi der for nylig blev installeret et nyt halvt bad. Score, ikke? Ikke nødvendigvis. Nok kunne der have været en fejl i fortegnelsen, men det kan også være, at der er udført uautoriseret arbejde på huset. Det er et kæmpe nej, siger Parilla, og det kan efterlade dig som køber med mange bøder fra byen. Det er her det kan betale sig at arbejde med en agent. "Det er vores job at gøre en masse due diligence, når det kommer til at kontrollere, om ting er tilladt," siger Parilla.
Et tæppe kan virkelig binde rummet sammen, men det kan betale sig at kigge forbi den strategiske hjemmestation for at se, om tæppet dækker et hårdt slidt gulv. Buffing trægulve eller at installere en ny er et dyrt (og ærligt talt super irriterende) projekt, der kræver, at du rydder hele lokaler ad gangen. Det er ikke underligt, at sælgere vil forsøge at springe det over, da de alligevel er på vej ud, så du i stedet kan betale regningen.
For at være retfærdig er ikke alle kældere bestemt til at blive renoveret til et Instagrammable hangout -sted. Alligevel bør du som potentiel køber spørge hvorfor kælderen er forblevet ufærdig. Måske var det kun nødvendigt til opbevaring og vasketøj. Men hvad nu hvis det virkelig er fordi kælderen oversvømmede under hver af de sidste fem regnbyger og de nuværende ejere har opgivet hele udsigten til at afslutte det? Parilla siger, at man skal være på udkig efter enhver form for pletter eller bobler på vægge og lofter som tegn på vandskader. Hvis der er det, skal det virkelig oplyses af sælgeren eller bringes op under inspektionen.
Der er ingen tvivl om, at vinduer er dyre, og professionel installation kan næsten fordoble deres pris. En uerfaren husejer kan kontrollere, om der er ødelagte ruder, og uden at se det, kalder man det en dag. Men det, de virkelig skal bekymre sig om, er, hvis de kan holde dit hus sikkert og spare energi. Gamle vinduer med en rude vil være en stor smerte, hvis du bor i et område med ekstrem varme eller kulde, og det kan du også vær på krogen for at udskifte vinduer med energieffektive, så dine energiregninger ikke ligner et sekund pant.
Også selvom mange købere har været det afstår fra inspektionen i håb om at sikre aftalen anbefaler Parilla det ikke til sine kunder. Hun opfordrer dem til at få så mange oplysninger som muligt om huset, hvilket inkluderer at lære om problemer og problemer, der ikke let ses.
Hvis en sælger angiver et hjem som "indflytningsklart", når det mere "har brug for TLC", kan huset blive hængende på markedet eller få et par lowball-tilbud (selvom dette nuværende marked igen er bananer). Men købere skal også være realistiske, når det kommer til, hvad indflytningsklar egentlig betyder-og om de er villige til at flytte lige ind.