Jeres ejendomsmægler er din bedste ven når du sælger et hus - taler du med dem praktisk talt hver dag, og du mødes regelmæssigt. Og selvom de altid er der for dig, kan du nogle gange gøre ting, der virkelig kommer under deres hud. Flere ejendomsmæglere var venlige nok til at afveje præcis, hvad disse ting er. Undgå at begå faux pas i hjemmet under et salg ved at holde dig væk fra disse fem kæledyrsskiver.
Dette gælder for hver del af boligsalgsprocessen, fra fremvisninger og åbne huse til lukning. Rengør dit hus! Hvis den ikke er i stand, vil det tage længere tid at sælge. Det gælder især, hvis det er ledigt, siger Rachael West, en agent hos Bear Realty i Wisconsin. Ledige boliger viser snavs på mere indlysende måder, så ansæt en professionel rengøringsassistent. Du bliver nødt til at gøre det, før du lukker, ”alligevel, begrunder hun,“ Så du kan lige så godt gøre det i begyndelsen. ”
"Købere er så kræsne," siger Shelton Wilder, ejendomsmægler og ejer af Shelton Wilder Group. “Du vil ikke have, at nogen der laver mad som fisk. Når vi åbner huse, har vi friskbagte småkager, og alt lugter så godt. ”
Wilder vil også have dig til at sikre, at du får det alt ud af huset inden lukning. Hun gik engang ind i et hjem med en ny ejer efter at have hentet nøgler for at opdage, at huset var helt skraldespand, og køleskabet var fuld af mad. "Det var ødelæggende," husker hun.
Oplys alt, siger West. Død opvaskemaskine? Tag i ruiner? Lad din agent vide det før alle fremvisninger - og før du endda viser dit hjem. "Det er bedre bare at være ærlig og lægge det derude," siger West. "Hvad er meningen med at vise, hvis folk dukker op og ser en ting forkert og ikke engang vil komme ind?"
Vær sikker på, at du er fleksibel, både i timing og prissætning. Visninger kan ske på alle tider af døgnet, og du skal være villig til at slippe folk ind, når de kan nå det. Og pris ikke dig selv ud af markedet, fordi du har taget en følelsesmæssig beslutning om, hvor meget dit hjem skal koste. Det er en forretningstransaktion. Lyt til din agents professionelle mening om begge disse. De er der for at hjælpe dig.
Folk, der ønsker at købe en korttidsudlejningsejendom, kan utilsigtet forårsage hovedpine for ejendomsmæglere. Amy Rosen, en agent fra Ruth Gale Realty i Catskills, siger, at det mest er et spørgsmål om tilgængelighed og timing. Sælgere lejer sandsynligvis stadig ejendommene ud under salgsprocessen, hvilket gør fremvisningen vanskeligere.
"En af ironierne ved at arbejde med mange mennesker, der ønsker at være i det rum, er, at de ofte vil se på huse, der i øjeblikket er lejeboliger," sagde Rosen. “Folk vil gerne komme op i weekenden for at se flere huse og gøre det værd at turen. For alle, der er interesseret i at søge efter et andet hjem og støder på problemet med, at det bliver lejet på Airbnb, endda selvom det er angivet, så prøv at være tilgængelig til visninger på hverdage eller brug en agent, der kan være kreativ om at få dig til at se det."
West, Rosen og Wilder er alle enige om, at fotos kan være en stor frustration. Brug af fiskeøje eller vidvinkelobjektiv skærer det ikke-du vil have, at billederne rent faktisk repræsenterer hjemmet korrekt. Wilder bemærker, at hvis der blev taget fotos med hjemmet iscenesat, skal du sørge for, at huset matcher billederne til fremvisning. Og hvis billederne bare ikke fungerer, så lad din agent tage en video. Rosen optager regelmæssigt videoer for at vise egenskaber, hun brænder for.