Har du nogensinde dagdrømt med dine venner og talt om, hvordan det ville være sjovt at købe et hus sammen og hver især bo i en separat fløj? Eller måske har du hoppet rundt om ideen om at købe ejendom med søskende som en kreativ måde at få råd til et hjem i en dyr by?
I en nøddeskal giver et lejemål i fælles aftale mulighed for, at flere mennesker kan dele ejendomsretten til ejendommen, samtidig med at de enkelte rettigheder bevares, f.eks. At eje ulige andele i ejendommen og bevarer evnen til at overdrage, sælge eller testamentere din andel til dine arvinger, forklarer Michelle Quinn, en partner i New York City ejendomsadvokatfirma Gallet Dreyer & Berkey.
”På trods af en ulige ejerandel har alle ejere lige ret til at besidde ejendommen. Denne sondring kan føre til forvirring omkring ejernes respektive rettigheder, hvorfor en aftale med detaljer om hver ejers rettigheder - og begrænsninger - er vigtig, «siger hun.
Det mest almindelige eksempel på en TIC, siger Quinn, er, når slægtninge eller venner samler deres penge for at købe et feriehus og have lige ret til besiddelse. Et andet tilfælde, hvor TIC'er kan opstå, er, når familiemedlemmer arver et stykke ejendom sammen som et fælles lejemål, siger David Reischer, advokat og administrerende direktør i
LegalAdvice.com."Forældre testamenterer ofte et stykke ejendom til deres børn som et fælles lejemål med en overlevelsesinteresse," siger Reischer. "Det betyder, at ejendommen ikke ejes af en enkelt person, men i stedet deles som en helhed med den person, der lever længst for at bevare fulde rettigheder ved den anden persons død."
Lejemål i almindelige aftaler bruges også nogle gange, når fagfolk køber en ejendom til investeringsformål, forklarer Bill Samuel, en boligudvikler med beboelse Blue Ladder Development. En fordel i disse scenarier er, at du kan tildele en bestemt ejerprocent af ejendommen til hver part (dvs. en investor kan være en 70 procent ejer og en anden en 30 procent ejer).
En TIC kan give mening for mennesker, der har brug for en vis fleksibilitet i ejerskabet, eller når potentielle ejere ikke har lige stor købekraft, forklarer Quinn. For eksempel kan det at have kombinerede finansielle aktiver hjælpe gruppen med at få et lån, hvis en ejers kredithistorie ikke er god nok til at købe alene. (Selvom du kunne have en minimum kredit score på 580 for at kvalificere dig til et FHA lån, en score på 740 til 760 vil finde dig de bedste renter og vilkår, når du optager et realkreditlån).
Men det er her, tingene kan blive lidt dicey med TIC'er: Disse arrangementer betyder, at alle ejere er ansvarlige for 100 procent af enhver misligholdelse af de andre ejere, siger Quinn. Fleksibiliteten ved en ejers salg betyder også, at du potentielt kan ende som medejer med en helt fremmed, forklarer hun.
Takeaway? En TIC kan fungere i det rigtige scenario, men hvis du er risikovillig, er denne type aftaler muligvis ikke noget for dig.
”For mange er et lejemål i fællesskab mere risikabelt end den fleksibilitet, det giver, er værd som medejere har begrænset kontrol over, hvad der sker med ejendommen og medejernes handlinger, ” Siger Quinn.