Folk, vi er midt i en sælgerens marked. Som du sikkert lærte i din første økonomiklasse, kan sælgere, når udbuddet ikke kan følge med efterspørgslen, fastsætte deres egne priser - og købere har tendens til at acceptere. Boligbeholdningen har været lav i flere år, og nu er efterspørgslen i overdrive. Det har fået købere til at træffe, hvad der normalt betragtes som desperate foranstaltninger. For eksempel i højden af pandemien er der mange pandemikøbere købte huse, uset set. Nu vælger nogle købere også at give afkald på hjemmeinspektioner.
Hvis alle leder efter et hjem på samme tid, kan du føle pres for at skynde dig at finde et hus, før de alle er væk. Men ifølge Vivian Yoon, medstifter og ejendomsmægler hos Highland Premiere Real Estate i Los Angeles, FOMO kan sabotere din startsøgning. At undersøge dit motiv er et særligt vigtigt skridt for første gangs boligkøbere.
”Hvis dit mål er at finde et hjem til en lavere pris, og du planlægger at beholde det som en investering, er dit bedste valg at trykke på pauseknappen på din søgning,” forklarer hun. "Med rekordstore salgspriser på grund af lav lagerbeholdning og hård konkurrence er det svært at finde tilbud på dette marked."
Faktisk siger Yoon, at hun råder købere til at modstå at være en del af denne "historiske boligkøbsk vanvid", vel vidende at hjemmet til dine drømme stadig vil være der, når dette er overstået. ”Nogle gange er den bedste udsigt fra sidelinjen,” siger hun.
Et andet tegn på, at du skal tage en pause: du finder ikke noget i din prisklasse - selvom du er ikke på udkig efter en stjæle af en aftale. "Lave realkreditrenter opvejer bestemt højere boligpriser, men du vil måske stoppe din boligsøgning, hvis du bliver prissat," rådgiver Dennis Hsii, medstifter og ejendomsmægler ved Highland Premiere. Du bliver muligvis nødt til at indgå kompromiser, men han siger, at du skal sørge for, at du indgår de rette kompromiser. ”Husk at historisk set når renten stiger, falder låntagningen og boligpriserne ned,” siger han.
Du handler muligvis også i den forkerte sæson. ”Det er åben sæson - åben hus sæson, altså,” siger Hsii. Han forklarer, at forår og sommer typisk er de travleste tider på året for boligkøbere, sælgere og ejendomsmæglere. ”Åbne huse var forbudt det meste af det forløbne år på grund af pandemien, og da åbne huse har gjort det genoptaget, varmer denne sommer op til at være den hotteste og mest konkurrencedygtige sæson for fast ejendom, ”siger han.
Det kan være en god ide at trykke på pauseknappen i et par måneder. ”Mit bedste råd er at lade markedet og vejret køle af, før du genstarter din hjemmesøgning senere på året,” siger Hsii.
Stresset ved at konkurrere på et så overfyldt boligmarked kan helt sikkert føre til, at du bliver træt og modløs. Jose Laya, mæglerassistent hos Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty i Miami, siger, at han faktisk vil anbefale købere at sætte deres søgning på pause, hvis de er følelsesmæssigt og mentalt drænet.
”Købere lever stadig deres liv - hvilket betyder at de stadig arbejder, de stadig har deres familieliv, forsøger at opretholde et socialt liv, fejre fødselsdage, helligdage osv., og de prøver at vende tilbage til det normale, alt sammen mens de prøver at finde deres drømmehus, ”han noter.
Og når travle købere bruger deres weeknights og weekender på at se på huse og aflevere tilbud - og miste bud - siger han, at det kan tage en tung vejafgift. "Jeg anbefaler at holde pause i en til to måneder for bare at trække vejret og slappe af lidt - næsten som at tage en ferie - så du kan komme tilbage genopladet og stærkere."
Terri Williams
Bidragyder
Terri Williams har en omfattende portefølje, der inkluderer bylines på Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Gran, Real Simple, The Balance, Tom's Guide og flere andre klienter, som du sikkert har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.