Du finder din drøm hjemme på Zillow, book en tur, og kør op til det mest utrolige historiske hjem. Du går ind og beundrer det smukke trimarbejde og forestiller dig alle de fantastiske middagsfester, der har fundet sted der gennem århundrederne. Du er sikker på at du vil føje til disse minder - og husets historie.
Men før du ender stjerneklar over charmen fra et bondegård fra det 19. århundrede, et elskede kolonihytte eller et rækkehus i viktoriansk tid, vil du sørge for at det er været godt vedligeholdt i løbet af sin lange levetid. Mens næsten ethvert problem kan løses, og et inspektion vil fange mange store problemer der kunne gemme sig under overfladen, er der tegn på et velholdt hjem, der vil være synligt for det utrænede øje.
Så lad os sige, at du er på døgnet. Du er gået ind med din ejendomsmægler, og du ved, at du har cirka 10 minutter til at vurdere ejendommen og afgøre, om det er værd at forfølge alvorligt. Før du lægger tid og penge i et tilbud og ansætter en inspektør, er det de syv ting, du skal kigge efter i et historisk hjem, før du bliver forelsket i det første åbne hus.
Det kan være et sjovt projekt at genoprette et gammelt hjem til sin oprindelige karakter ved at undersøge dets herkomst og sporing af historisk nøjagtige elementer, men i en ideel verden er den oprindelige karakter stadig der. Bemærk, om støbningen rundt om døre og vinduer stadig er på plads. For nogle, jo mere udsmykkede trimwork, jo bedre.
Slå op - er der detaljer som kronformning eller loftmedaljer? Har hjemmet akterspejlvinduer? Se ned - hvordan er bundpladerne? Disse finere detaljer virker måske ikke som en big deal, da de ikke er kritiske for husets struktur, men ikke kun tilføjer de et hus visuel appel og historisk integritet, kan de også angive, om tidligere ejere har taget sig tid til at gå ud over rutinemæssig vedligeholdelse og virkelig investere i et hjem vedligeholdelse.
Susan Brinson, fra indretningsstedet House of Brinson, bemærker, at vinduer kan være øjnene for hjemmets integritet. ”Den første vedligeholdelses ting, der siger, at hvis et historisk hus er godt vedligeholdt, er vinduerne,” siger hun. ”Hvis jeg købte et historisk hjem, ville jeg se efter velholdte trævinduer. Bonuspoint, hvis de er originale i husets periode. Se for at se, om huset allerede har gode skærmbilleder og storme - det hjælper med dine energiregninger. Der er en myte om, at gamle vinduer ikke er energieffektive, men hvis de er godt vedligeholdt, er de det. Se efter kobber (eller metal) vejrstripping og en tæt pasform, når vinduerne er lukkede. ”
Originale døre, inklusive de undvigende lommedøre, er bestemt noget at blive begejstret for - for ikke at nævne vintageknapper, der er tilbage i uberørt tilstand. Der er ikke noget værre end et smukt historisk hjem med døre, der føles som hule pap.
En trappe i massivt træ er endnu en stor gevinst. Ofte bliver disse revet ud i renoveringer og erstattet med billige alternativer, så hvis den tidligere ejer holdt originalen intakt, er det en klar kontrol i den velholdte kolonne.
Når du foretager din tur gennem det åbne hus, bemærker du muligvis uoverensstemmelser som trægulve, der ikke matcher fra rum til værelse. Selvom dette måske ikke er ideelt set fra et æstetisk synspunkt, er det ikke nødvendigvis et rødt flag. Det betyder sandsynligvis, at de tidligere ejere blev renoveret efter behov, mens de boede der, og medmindre de hyrede beskidte entreprenører eller lavede en amatør-DIY, kan denne type renovering typisk være bedre end en alt-i-en flip.
Gipsvægge lyder som et skræmmende udsigter for mange. Du forestiller dig, at det smuldrer ved det mindste tryk på et søm, men i virkeligheden er det faktisk stærkere end gipsvæg, står op mod vand og er lydtæt. Hvis et hus har gipsvægge i god stand, ved du, at dette er et hjem, der er blevet godt passet.
Måske er det vigtigste, du skal gøre, når du ser på et historisk hjem, ikke nødvendigvis det sjoveste. Lise Hanley fra Instagram sensation Billige gamle huse, siger, ”Se efter tydelige tegn på aktiv vandskade! Vandpletter kan muligvis være til overs fra et problem, der siden er løst. Men hvis du mærker fugt på væggene eller gulvene, kan det dække over et større problem. ” Vandskader er et problem, der er let at få øje på, og det kan kort sagt koste store penge og langsigtet.
Mens du måske vil efterlade eksperterne udvendige vurderinger af fundamentet, kan du kigge rundt for at se, om ejerne har holdt ejendommen oppe - og om deres naboer har det. Er landskabspleje ren? Er huset ved siden af kørt? Et upåklageligt vedligeholdt hjem kan blive mindre tiltalende, hvis et træ falder ned eller huset ved siden af huler ind.
Endelig bemærker Hanley, at uanset hvad du ser, kan de fleste problemer løses. "Husk, at få (hvis nogen) problemer ikke kan løses, og ikke alle rettelser vil bryde banken," siger hun. "Konsulter altid en ekspert, hvis du synes, noget synes skræmmende nok til at få dig til at gå væk - det er måske ikke så forfærdeligt, som det først ser ud til!"